Die Stempelsteuer ist der größte einzelne Transaktionspreis für Immobilien in Singapur – und für viele Käuferprofile stellt sie alle anderen Vorabkosten zusammengenommen völlig in den Schatten. Die Anwaltskosten belaufen sich auf 3.000 bis 5.000 US-Dollar. Die Maklerprovision beträgt 1–2 % und wird manchmal erlassen. Aber die Stempelsteuer auf einen Kauf im Wert von 1,5 Millionen US-Dollar kann für einen Singapurer, der zum ersten Mal eine Immobilie kauft, 44.600 US-Dollar betragen und für einen Singapurer, der zum gleichen Preis eine zweite Immobilie kauft, auf über 400.000 US-Dollar steigen. Wenn Sie bei dieser Berechnung einen Fehler machen, bevor Sie sich auf eine Kaufoption festlegen, handelt es sich nicht um einen Rundungsfehler – es handelt sich um eine Budgetüberschreitung, die dazu führen kann, dass ein Geschäft in der 11. Stunde scheitern kann.
Die wichtigste Zahl, die dieser Rechner ermittelt, ist Ihr Bargeldbedarf bei Abschluss. BSD kann von CPF OA bezahlt werden, ABSD muss jedoch im Allgemeinen innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags in bar bezahlt werden. Das bedeutet, dass ein ständiger Einwohner Singapurs, der eine Immobilie im Wert von 1,2 Millionen US-Dollar kauft, allein für ABSD 60.000 US-Dollar in bar benötigt – zusätzlich zur Mindestanzahlung von 25 % in bar und CPF. Viele Käufer entdecken dies erst in der Due-Diligence-Phase, wenn die Rückabwicklung einer zugesagten Option ihnen die Optionsgebühr von 1 % kostet. Dieser Rechner zeigt Ihnen den gesamten Bargeldbedarf, bevor Sie etwas unterschreiben.
Der häufigste Fehler besteht darin, das falsche Wohnsitz- und Eigentumsprofil anzunehmen. Wenn Sie zuvor eine HDB-Wohnung besaßen (auch als Miteigentümer) und diese nicht veräußert haben, sind Sie für ABSD-Zwecke bei jedem Neukauf ein Zweitimmobilienkäufer – es gilt die ABSD-Stufe von 20 %, nicht die 0 %-Erstkäuferquote. Verheiratete Paare interpretieren die Erlassregeln für den gemeinsamen Kauf manchmal falsch: Der Erlass erfordert, dass sowohl die bestehende Immobilie als auch die neue Immobilie bestimmte Bedingungen erfüllen, und muss proaktiv beantragt werden. Wenn Sie das Zeitfenster für den Erlassantrag verpassen, müssen Sie ABSD ohne Rückgriff vollständig bezahlen.
Die Planung der Stempelsteuer steht in direktem Zusammenhang mit Ihrer Finanzierungskapazität. Eine große ABSD-Rechnung reduziert das für Ihre Anzahlung verfügbare Bargeld, was sich wiederum auf das Beleihungsverhältnis und die monatlichen Servicekosten auswirkt. Für Anleger, die eine Zweitimmobilie in Betracht ziehen, lohnt es sich, diesen Rechner zusammen mit dem ROI-Rechner und dem TDSR-Rechner auszuführen, um zu bestätigen, dass der Erwerb nach Abzug der Stempelsteuerkosten immer noch wirtschaftlich sinnvoll ist – denn in vielen Fällen löscht die ABSD allein mehrere Jahre Mietrendite aus.