En-Block-Wahrscheinlichkeit Kalkulator

En-Bloc-Wahrscheinlichkeitsrechner

Schätzen Sie, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Eigentumswohnungsbauprojekt in Singapur durch einen Sammelverkauf saniert wird, indem Sie dasselbe Fünf-Faktoren-Bewertungsmodell verwenden, das auch dem En-Bloc Score Insight von ShiokNest zugrunde liegt.

      Wahrscheinlichkeitswert (/100)
      -
    

Urteilsstufe -

Stimmungsbereinigter Score -

Stimmungsbereinigtes Urteil -

So verwenden Sie den En-Bloc-Wahrscheinlichkeitsrechner

Wichtige Erkenntnisse

Der Score verwendet das gleiche Fünf-Faktoren-Modell wie der En-Bloc Score Insight: Gebäudealter, verbleibende Mietverträge, Anzahl der Wohneinheiten, Marktsegment und Steigerung des Grundstücksverhältnisses.
Die Erhöhung des Grundstücksverhältnisses ist das stärkste Signal – Standorte, die weit unter der zulässigen GPR gebaut werden, haben den höchsten Sanierungswert.
Ein Wert über 65 bedeutet eine „hohe“ Wahrscheinlichkeitsstufe – die Entwicklung liegt im gleichen Bereich wie historische Blockerfolge.
Der stimmungsbereinigte Score dient nur der Szenarioplanung; Der kanonische numerische Score (der in unserem öffentlichen Ranking verwendet wird) ignoriert subjektive Eingaben.

Was es tut

Dieser Rechner schätzt die Wahrscheinlichkeit, dass eine Eigentumswohnung in Singapur durch Sammelverkauf (en-bloc) saniert wird. Geben Sie das Alter der Siedlung, die verbleibende Mietdauer, die Gesamtzahl der Einheiten, das Marktsegment und die Lücke zwischen dem aktuellen und dem zulässigen Grundstücksverhältnis ein. Der Rechner gibt eine Punktzahl von 0–100 plus eine Bewertungsstufe (Hoch, Mittel, Niedrig) zurück und verwendet dabei dasselbe Modell, das unserem

Warum es wichtig ist

Die Sanierung im Block hat zu einigen der größten Einzeltransaktionen in Singapur geführt – und zu einigen der schmerzhaftesten Überraschungen für Käufer, die einen Aufschlag für eine Entwicklung bezahlt haben, nur um dann ein Sammelverkaufsangebot unter den Wiederbeschaffungskosten zu erhalten. Wenn Sie die En-Bloc-Wahrscheinlichkeit vor dem Kauf kennen, können Sie sie als Risikomanagement-Eingabe und nicht als Münzwurf behandeln.

Das stärkste Signal im Modell ist die Steigerung des Grundstücksverhältnisses: das Verhältnis zwischen dem aktuellen Bruttogrundstücksverhältnis eines Standorts und dem Einwohnerwert.

Wie es funktioniert

Geben Sie Immobiliendaten ein – Gebäudealter, verbleibende Miete (oder wählen Sie Eigentumswohnungen aus), Gesamteinheiten und Marktsegment.
Geben Sie die Erhöhung des Grundstücksverhältnisses ein – aktuelle bebaute GPR (typische Bereiche 1,0–2,5) und zulässige GPR gemäß dem URA-Masterplan. Beide sind auf URA SPACE sichtbar.
Legen Sie qualitative Schieberegler fest – ABSD-Klima (kühlere Märkte schrumpfen die Sanierungsökonomie) und Entwicklerappetit (stärkere Nachfrage erweitert die Gebotsspanne).
Lesen Sie die Ergebnisse – der Headline-Score ist die aus Daten abgeleitete Zahl, die unserem öffentlichen Ranking entspricht. Die stimmungsbereinigte Linie zeigt, wie qualitative Eingaben das Urteil verändern würden.
Vergleichen Sie mit der Rangliste – besuchen Sie die En-Bloc Score Insight, um zu sehen, wo Ihre Punktzahl im Vergleich zur 3.400-Eigentumswohnungs-Rangliste von ShiokNest steht.

Beispiele

Alternde RCR-Entwicklung mit starkem GPR-Anstieg

Eingaben

Baualter: 47 years
Restmiete: 32 years
Gesamteinheiten: 600
Segment: RCR
Aktueller/zulässiger GPR: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

Ergebnisse

Punktzahl: ~75 / 100
Urteil: High

So lesen Sie das: Ein 47 Jahre altes Pachtgrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 32 Jahren im RCR erzielt eine hohe Punktzahl, da vier der fünf Faktoren übereinstimmen: Alter des Gebäudes (30 Punkte), verbleibende Pacht (25 Punkte), Lage (10 Punkte) und Erhöhung des Grundstücksverhältnisses (10 Punkte), alle maximal oder nahezu maximal. Der einzige weiche Faktor ist die Anzahl der Einheiten – bei 600 Einheiten ist es schwieriger, die Zustimmungsschwelle von 80 % des Eigentümers zu erreichen. Dieses Profil liegt im historischen En-Block-Zielband.

Brandneue, freistehende CCR-Boutique

Eingaben

Baualter: 2 years
Amtszeit: Freehold
Gesamteinheiten: 50
Segment: CCR
GPR-Anhebung: Already at permissible

Ergebnisse

Punktzahl: ~40 / 100
Urteil: Moderate

So lesen Sie das: Neue Boutique-Entwicklungen in Eigentumswohnungen schneiden selbst im CCR moderat ab. Eine geringe Anzahl von Einheiten und ein CCR-Standort erhöhen die Punktzahl, aber ein junges Alter und eine Steigerung des Parzellenverhältnisses von Null ziehen sie nach unten. Die Eigentümer würden erst in den nächsten 20 Jahren einen ernsthaften Block-Ansatz sehen.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

Verwenden Sie URA SPACE für die zulässige GPR – es handelt sich um die Ebenenüberlagerung des URA-Masterplans, nicht um die Entwicklerbroschüre.
Die verbleibende Mietdauer ist das, was Banken sehen – für einen 80 Jahre alten Mietvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren lautet die Antwort 19, nicht 80.
Behandeln Sie die qualitativen Schieberegler konservativ – wenn Sie beide standardmäßig auf 3 setzen, bleibt die kanonische Bewertung ehrlich.

Häufige Fallstricke

Verwirrende Eingaben für Eigentumsrechte und 999-jährige Pachtverträge – beide erzielen die gleichen 3 Pachtpunkte (das Modell behandelt Eigentumsrechte so, als hätten sie einen geringeren Gesamtdruck, nicht mehr).
Eine hohe Punktzahl als gute Nachricht für Eigentümer zu betrachten – es ist auch ein Hinweis darauf, dass Sie möglicherweise gezwungen sind, zu einem Preis auszusteigen, den Sie nicht kontrollieren können.
Vergleich der Ergebnisse in sehr unterschiedlichen Marktsegmenten – das Segment hat 15 Punkte, daher lassen sich OCR-Vergleiche am besten mit OCR-Nachbarn vergleichen.