Vergleichen Sie mehrere Immobilienszenarien nebeneinander mit benutzerdefinierten Parametern.
Benutzerdefinierter Kreditplan mit Vorauszahlungsszenarien
Wichtige Erkenntnisse
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
Was es tut
Erstellen Sie vollständig maßgeschneiderte Immobilieninvestitionsszenarien und vergleichen Sie diese nebeneinander. Im Gegensatz zum voreingestellten Vergleichstool können Sie hier jeden Parameter – Preis, Miete, Wertsteigerung, Rate, Laufzeit – für jedes Szenario definieren. Perfekt für den Vergleich bestimmter Eigentumswohnungen oder Anlagestrategien, die Sie bewerten.
Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.
Warum es wichtig ist
Allgemeine voreingestellte Vergleiche verwenden Durchschnittswerte auf Bezirksebene, aber die spezifischen Eigentumswohnungen, die Sie bewerten, können erheblich vom Durchschnitt abweichen. Dieser Rechner ist wichtig, weil:
Wie es funktioniert
Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 26 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So erstellen Sie benutzerdefinierte Szenariovergleiche“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Direkter Vergleich benutzerdefinierter Szenarien mit Darstellung von ROI, Cashflow und Gesamtrendite.
Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.
Beispiele
OCR vs. RCR: Budget von 1,5 Millionen US-Dollar – welche konkrete Eigentumswohnung gewinnt bei 10-Jahres-IRR?
So lesen Sie das:
Auf den ersten Blick erscheint die D23 OCR-Wohnung günstiger. Der benutzerdefinierte Vergleich zeigt jedoch, dass die um 400 US-Dollar pro Monat höhere Miete von D20 RCR den um 40.000 US-Dollar höheren Preis mehr als ausgleicht – was zu einem IRR-Vorteil von 0,4 % über 10 Jahre führt. Dies ist genau die Art von Erkenntnis, die den Bezirksdurchschnitten fehlt: Es handelt sich um zwei spezifische Einheiten, nicht um Bezirkszusammensetzungen. Die Gewinnschwelle zwischen den beiden Szenarien erreicht man etwa im achten Jahr. Vor diesem Zeitpunkt bleibt Szenario A aufgrund der niedrigeren Einstiegskosten leicht vorne. Nach Jahr 8 führt der kumulative Mietvorteil von Szenario B zu einem klaren IRR-Vorsprung. Das benutzerdefinierte Werkzeug bearbeitet diese Kreuzung präzise.
Grundbesitz vs. 99-jähriges Erbpachtrecht bei gleicher PSF: Rechtfertigt die Besitzdauer die Prämie?
So lesen Sie das:
Die Eigentumsprämie in Höhe von 200.000 US-Dollar ist echtes Geld – aber der benutzerdefinierte Vergleich zeigt, dass sie sich aufgrund der stärkeren Wertsteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren amortisiert. Mit 3,5 % gegenüber 2,5 % (was den Rückgang des Mietvertrags widerspiegelt) wächst die Eigentumsimmobilie in absoluten Zahlen um ca. 484.000 US-Dollar mehr. Abzüglich der höheren Kaufkosten hat der Käufer des Grundeigentums im zehnten Jahr einen Eigenkapitalvorsprung von ca. 228.000 US-Dollar. Bei einer Haltedauer von 5 Jahren gewinnt das Erbbaurecht jedoch tatsächlich leicht – die Vorabprämie von 200.000 US-Dollar hat sich noch nicht amortisiert. Der individuelle Vergleich macht den Crossover sichtbar: Wenn Ihre geplante Laufzeit 7 Jahre oder mehr beträgt, ist Freehold bei diesem Preisunterschied finanziell gerechtfertigt. Unter 5 Jahren gewinnt das Pachtrecht. Hierbei handelt es sich um die Art der befristungsspezifischen Analyse, die die Verwendung des benutzerdefinierten Tools gegenüber dem voreingestellten Vergleich rechtfertigt.
Tipps und Fallstricke
Expertentipps
Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.
Verwenden Sie konsistente Annahmen – Halten Sie beim Vergleich zweier Eigentumswohnungen den Zinssatz, die Laufzeit und die Kostenquote gleich, damit Sie die Immobilienunterschiede isolieren können.
Ähnliches vergleichen – Ein Vergleich zwischen zwei Schlafzimmern und drei Schlafzimmern ist kein Vergleich. Passen Sie die Gerätetypen an oder passen Sie Größenunterschiede an.
Häufige Fallstricke
Positive Annahmen herauspicken – Es ist einfach, jede Eigentumswohnung gut aussehen zu lassen, indem man optimistische Mieten und Wertsteigerungen verwendet. Behalten Sie beide Szenarien auf Augenhöhe.
Qualitative Faktoren ignorieren – Die Zahlen können die Nähe zur Schule, die Bequemlichkeit der MRT-Station oder die Ausrichtung auf die Einheit nicht erfassen. Verwenden Sie dies als eine Eingabe, nicht als endgültige Antwort.
Häufig gestellte Fragen
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Wie viele Szenarien kann ich gleichzeitig vergleichen?
Der Rechner unterstützt bis zu 5 Szenarien gleichzeitig. Für die meisten Entscheidungen reichen zwei bis drei Szenarien aus: Ihre beiden in die engere Wahl gezogenen Optionen plus eine Basislinie für die Beibehaltung der Miete. Das Hinzufügen von mehr als 3 kann die Lesbarkeit der Vergleichstabelle erschweren; Verwenden Sie 2 gleichzeitig für eine detaillierte Kopf-an-Kopf-Analyse.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Welchen Wertsteigerungssatz sollte ich für Pacht- oder Eigentumswohnungen verwenden?
Für Eigentumswohnungen verwenden Sie als Basisfall 3–3,5 %. Für Pachtverträge mit einer Restlaufzeit von mehr als 70 Jahren verwenden Sie 2,5–3 % (leichter Verfallswiderstand). Bei Erbbaurechten mit einer Restlaufzeit von 50–69 Jahren sind 1,5–2 % anzusetzen (merklicher Verfall). Unter 50 Jahren verwenden Sie 0,5–1 % – der Kapitalzuwachs ist weitgehend ausgeblieben und die Liquidität beginnt zu schwinden. Mit dem Leasing-Verfallsrechner erhalten Sie eine genauere Schätzung für einen bestimmten verbleibenden Mietvertrag.
Soll ich die Sanierungskosten in den Vergleich einbeziehen?
Yes if the renovation is needed before rental or occupancy, as it affects your initial cash outlay and therefore IRR. Ein Wiederverkauf, der eine vollständige Renovierung im Wert von 60.000 US-Dollar erfordert, hat höhere effektive Einstiegskosten als eine Neueinführung, bei der dies nicht der Fall ist. Geben Sie die Renovierungskosten als Teil der Gesamtanschaffungskosten für dieses Szenario ein – nicht als separate Position –, um einen genauen Cash-on-Cash-Vergleich zu erhalten.