Vergleichen Sie Immobilienkennzahlen in den 28 Postbezirken Singapurs.
Direkter Vergleich der Bezirke Singapurs
Wichtige Erkenntnisse
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Was es tut
Vergleichen Sie zwei Bezirke in Singapur anhand von sieben Schlüsselkennzahlen: mittlerer PSF, Mietrendite, Transaktionsvolumen, jährliches Wachstum, Anzahl der Eigentumswohnungen, durchschnittliche Wohneinheitsgröße und Neuverkauf Prämie. Verwendet echte URA-Daten mit einem Radardiagramm für einen sofortigen visuellen Vergleich.
Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.
Warum es wichtig ist
Der Standort macht 60 % oder mehr der langfristigen Immobilienrenditen in Singapur aus. Die Wahl des richtigen Bezirks ist wohl wichtiger als die Wahl der richtigen Einheit. Dieser Rechner ist wichtig, weil:
Wie es funktioniert
Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 26 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So vergleichen Sie Bezirke Singapurs für Investitionen“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Ein Radardiagramm, das 7 Kennzahlen in zwei Bezirken vergleicht, mit einer Vergleichstabelle und einer Zusammenfassung der Gewinner.
Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.
Beispiele
D9 vs. D19: CCR-Prestige vs. OCR-Rendite – was gewinnt für einen 10-Jahres-Investor?
Eingaben
Bezirk A
D9 (Orchard / River Valley)
Bezirk B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Anlegerziel
10-year hold, maximise total return
Budget
$1.5M (comparable entry point in both)
Ergebnisse
D9 mittlerer PSF
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 mittlerer PSF
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Mietrendite
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Radar-Gewinner
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
So lesen Sie das:
Das Radardiagramm verdeutlicht den Kompromiss: D19 übertrifft D9 bei der Mietrendite, der jüngsten Aufwertung im Jahresvergleich und dem Transaktionsvolumen – aber D9 führt beim absoluten PSF (höherer Einstiegswert im Premium-Segment). Für einen 10-jährigen Anleger, der die Gesamtrendite priorisiert, ist D19 mit niedrigerem Einstiegs-PSF mit höherer Rendite und stärkerer jüngster Aufwertung der bessere Fall. Für einen Käufer, der Wert auf Prestige, Liquidität bei der Spitzenmietnachfrage von Expatriates und die Widerstandsfähigkeit des Segments bei Abschwüngen legt, ist D9 eine andere Geschichte. Der Rechner kann die Wahl nicht treffen – aber er ordnet beide Fälle dem gleichen Raster zu, sodass der Kompromiss eindeutig ist.
D15 vs. D12: RCR-Nachbarn mit unterschiedlichen Ertrags- und Volumenprofilen
Eingaben
Bezirk A
D15 (Katong / Marine Parade)
Bezirk B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Kontext
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Frage
Which has better liquidity and rental demand?
Ergebnisse
D15-Transaktionen (12 Monate)
~680 (high volume)
D12-Transaktionen (12 Monate)
~310 (moderate volume)
D15 Mietrendite
~3.3% | D12: ~3.1%
Neue Verkaufsprämie
D15 +14% over resale; D12 +9%
So lesen Sie das:
D15 und D12 scheinen im mittleren PSF-Wert ähnlich zu sein, unterscheiden sich jedoch stark in Bezug auf Volumen und Neuverkaufsprämie. Das höhere Transaktionsvolumen von D15 bedeutet mehr Liquidität, wenn es Zeit zum Ausstieg ist – ein Käufer kann Vergleichswerte finden, wettbewerbsfähige Preise erzielen und schneller abschließen. Das geringere Volumen von D12 führt zu einem dünneren Markt, auf dem ein einzelner in Schwierigkeiten geratener Verkäufer die Bezirksvergleichszahlen zurücksetzen kann. Die Neuverkaufsprämienmetrik zeigt, welcher Bezirk mehr Vertrauen der Entwickler in die künftige Nachfrage hat: D15 mit +14 % über dem Wiederverkauf deutet darauf hin, dass Entwickler (und Käufer) deutlich mehr für neue Lagerbestände zahlen, ein positives Nachfragesignal. Für einen Käufer, der sich für Einheiten mit ähnlichen Preisen in zwei RCR-Bezirken entscheidet, offenbart dieser Vergleich den Liquiditätsunterschied, den eine Listensuche allein niemals zeigen würde.
Tipps und Fallstricke
Expertentipps
Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.
Schauen Sie über den mittleren PSF hinaus – Ein Bezirk mit niedrigerem PSF verfügt möglicherweise über neuere Bestände oder größere Einheiten. Überprüfen Sie das Transaktionsvolumen und den Einheitenmix auf Kontext.
Zukünftige Entwicklungspläne in Betracht ziehen – URA Masterplan-Änderungen (neue MRT-Linien, Handelszentren) können das Investitionsprofil eines Bezirks innerhalb von 5–10 Jahren verändern.
Häufige Fallstricke
Vergleich in verschiedenen Zeiträumen – Stellen Sie sicher, dass beide Bezirke im gleichen Zeitraum verglichen werden. Ein Bezirk hatte möglicherweise ein starkes Jahr, während der andere stagnierte.
Übermäßiges Verlassen auf die Leistung der Vergangenheit – Ein Bezirk, der letztes Jahr um 8 % gewachsen ist, wird sich nicht unbedingt wiederholen. Schauen Sie sich die zugrunde liegenden Treiber an, nicht nur die Zahlen.
Häufig gestellte Fragen
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Wie aktuell sind die Bezirksdaten?
Bezirksmetriken werden aus URA-Transaktionsdaten abgeleitet, die monatlich nach jeder URA-Datenveröffentlichung aktualisiert werden. PSF-, Rendite- und Volumenzahlen spiegeln die Transaktionen der letzten 12 Monate wider. Die Veränderung im Jahresvergleich vergleicht den letzten 12-Monats-Zeitraum mit den vorangegangenen 12 Monaten.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
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Warum ist die neue Verkaufsprämienmetrik wichtig?
Die Neuverkaufsprämie misst, wie viel Käufer bereit sind, für Neueinführungen über dem bestehenden Wiederverkaufsmedian zu zahlen. Eine hohe Prämie signalisiert das Vertrauen der Entwickler in die künftige Nachfrage und die Zahlungsbereitschaft der Käufer für neue Lagerbestände – sie ist ein Indikator für die Attraktivität des Bezirks und die künftige Unterstützung des Wiederverkaufspreises.