HDB-Ertrag Kalkulator

HDB-Mietrenditenrechner

Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite für Ihre HDB-Wohnung.

Bruttorendite -
Nettorendite -
Jahreseinkommen -
Cash-on-Cash -

HDB-Mietrendite nach Stadt und Wohnungstyp

Wichtige Erkenntnisse

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

Was es tut

Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite für HDB-Wohnungen anhand realer Durchschnittsmietendaten nach Stadt und Wohnungstyp. Vergleichen Sie die Renditen verschiedener Städte, berücksichtigen Sie HDB-spezifische Kosten und finden Sie die HDB-Standorte mit der besten Miete in Singapur.

Diesen Rechner finden Sie auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.

Warum es wichtig ist

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

Wie es funktioniert

  • Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 47 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
  • Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So berechnen Sie den HDB-Mietertrag“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
  • ️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
  • Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Die wichtigsten Ergebnisse werden in KPI-Karten und Diagrammen angezeigt, die aktualisiert werden, wenn Sie Eingaben anpassen.
  • Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
  • Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.

Beispiele

Clementi 4-Zimmer-HDB: Brutto- vs. Nettorendite zum aktuellen Marktwert

Eingaben
Aktueller Marktwert
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
Bruttomonatsmiete
$2,900
Jährliche Kosten
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
Leerstandsannahme
4% (approx. 2 weeks/year)
Ergebnisse
Bruttojahresmiete
$34,800
Bruttorendite
5.61%
Jahresnettoeinkommen (nach Kosten + Leerstand)
$28,518
Nettorendite
4.60%

So lesen Sie das: Die 4-Zimmer-Wohnung von Clementi erzielt eine Nettorendite von 4,60 % auf den aktuellen Marktwert – deutlich über dem CPF-OA-Satz von 2,5 % und vergleichbar mit REITs mit moderatem Risiko. Für einen Eigentümer, der für 280.000 US-Dollar gekauft hat und eine „Bruttorendite auf Anschaffungskosten“ von 12,4 % sieht, ist diese Netto-Marktwert-Zahl von 4,60 % die ernüchternde, aber genaue Kennzahl. Würde dieser Eigentümer stattdessen verkaufen, könnte der Nettobarerlös (nach ausstehender Hypothek und CPF-Rückzahlung) 320.000 US-Dollar betragen – was bei 4,60 % der Mieteinnahmen 14.720 US-Dollar pro Jahr generieren würde. Die Investition dieser 320.000 US-Dollar in ein Singapur-REIT-Portfolio mit einer Rendite von 5,5 % generiert 17.600 US-Dollar pro Jahr ohne Verwaltungsaufwand. Der Rechner ermöglicht diesen Vergleich direkt.

Unbewohnte Eigentumswohnung: Vermietung von Schlafzimmern während des MOP

Eingaben
Flacher Typ
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Mietmethode
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Schlafzimmermiete
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Flacher Marktwert
$580,000
Ergebnisse
Bruttomietertrag für Zimmer
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Netto-Raummiete (nach Kosten)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Monatlicher Hypothekenausgleich
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Effektive monatliche Wohnkosten
$200/month net (mortgage − rental income)

So lesen Sie das: Die Vermietung von zwei Gästezimmern während des MOP generiert 1.800 US-Dollar pro Monat – und deckt damit fast die gesamte Hypothekenzahlung ab. Die Eigentümer leben praktisch umsonst und bauen gleichzeitig Eigenkapital auf. Aus Investitionssicht ist die Nettoteilrendite von 3,10 % auf den Marktwert niedriger als bei der Vermietung einer ganzen Wohnung – die Vereinbarung ist jedoch während des MOP zulässig und bietet sofortige Einnahmen. Dies ist das häufigste HDB-Renditeszenario für junge Paare mit Gästezimmern in BTO-Wohnungen. Mit dem Rechner können Sie die Teilmiete einer Wohnung modellieren, indem Sie das reine Zimmereinkommen eingeben und so eine Kennzahl für die Teilrendite erhalten, die den Eigentümern bei der Entscheidung hilft, ob sie Schlafzimmer vermieten oder die Fläche behalten möchten.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.

Häufige Fallstricke

  • Verwendung des Kaufpreises anstelle des aktuellen Wertes – Der korrekte Nenner der Rendite ist der aktuelle Marktwert. Eine Wohnung, die für 250.000 US-Dollar gekauft wurde und jetzt 550.000 US-Dollar wert ist, sollte eine Rendite aufweisen, die auf 550.000 US-Dollar berechnet wurde – nicht auf 250.000 US-Dollar. Letzteres erhöht die Rendite um 120 % und vermittelt ein falsches Renditegefühl.
  • Ignorieren der CPF-Opportunitätskosten beim Verkauf – Wenn Sie verkaufen statt vermieten, erhalten Sie einen Nettoerlös (nach CPF-Rückzahlung), den Sie reinvestieren können. Die Mietrendite muss die Reinvestitionsrendite dieser Nettoerlöse übertreffen – und darf nicht nur isoliert attraktiv aussehen.
  • Mietsteuer vergessen – Mieteinnahmen aus HDB-Wohnungen sind steuerpflichtiges Einkommen. Bei einem Grenzsteuersatz von 20 % für Einkommen zwischen 80.000 und 120.000 US-Dollar wird aus einer Bruttorendite von 4 % eine Nachsteuerrendite von 3,2 % – was die Investitionsrechnung erheblich verändert.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Wie hoch ist die typische HDB-Mietrendite in Singapur?
Die HDB-Mietrenditen variieren je nach Stadt und Wohnungstyp. Im Zeitraum 2025–2026 liegen die Bruttorenditen für die Vermietung ganzer Wohnungen in der Regel in folgenden Bereichen: Ältere Anwesen (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio): 3,5–4,5 % brutto. Nicht ausgereifte Grundstücke (Tampines, Jurong, Woodlands): 4,0–5,5 % brutto. Die Nettorendite liegt nach Abzug von Leerstand, Grundsteuer, Instandhaltung und Maklergebühren in der Regel 0,8–1,2 % unter der Bruttorendite. Verwenden Sie die HDB-Stadtdaten auf ShiokNest, um die Durchschnittsmieten für Ihre spezifische Stadt und Ihren Wohnungstyp zu überprüfen.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Sind Mieteinnahmen aus HDB-Wohnungen steuerpflichtig?
Ja. Mieteinnahmen aus HDB-Wohnungen (Ganzwohnungs- oder Zimmervermietung) sind steuerpflichtiges Einkommen. Sie müssen die Bruttomieteinnahmen in Ihrer IRAS-Einkommensteuererklärung angeben. Zu den zulässigen Abzügen zählen die gezahlte Grundsteuer, Hypothekenzinsen (nur für Bankdarlehen – nicht für HDB-Darlehen), Wartungsgebühren und Maklerprovisionen. Die steuerpflichtigen Nettomieteinnahmen werden zu Ihrem Arbeitseinkommen addiert und mit Ihrem Grenzsteuersatz besteuert.
Kann ich meine HDB-Wohnung vermieten, während ich im Ausland lebe?
Erst nach Abschluss des MOP. Während des MOP muss mindestens ein Eigentümer die Wohnung physisch bewohnen. Nach dem MOP können SC/PR-Eigentümer die gesamte Wohnung vermieten, wenn sie eine alternative Unterkunft haben. Wenn jedoch beide Eigentümer im Ausland leben und keine Adresse in Singapur haben, kann HDB die Wohnung als unbewohnt betrachten und die Mietgenehmigung widerrufen. Erkundigen Sie sich bei HDB, bevor Sie eine Wohnung vermieten, während Sie im Ausland leben.

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Haftungsausschluss: Bei den dargestellten Zahlen handelt es sich ausschließlich um Schätzungen für Planungszwecke. Zinssätze, Regeln und Fördermengen ändern sich häufig – erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, HDB oder einem lizenzierten Finanzberater, bevor Sie handeln.