Kommerzielle Stempelsteuer Kalkulator

Rechner für die gewerbliche Stempelsteuer

Berechnen Sie den BSD für gewerbliche Einkäufe (kein ABSD)

BSD -
ABSD ($) – automatisch -
Gesamte Stempelsteuer -
Effektiver Zinssatz -

Stempelsteuer auf Gewerbeimmobilien

Wichtige Erkenntnisse

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Was es tut

Berechnen Sie die Stempelsteuer für den Kauf von Gewerbeimmobilien in Singapur. Gute Nachrichten: ABSD gilt nicht für Gewerbe- und Industrieeigentum. Berechnen Sie nur den BSD mit Hinweisen zu GST-Auswirkungen und Unternehmenskäufen.

Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.

Warum es wichtig ist

Gewerbeimmobilien in Singapur unterliegen der Stempelsteuer des Käufers (BSD), aber nicht der zusätzlichen Stempelsteuer des Käufers (ABSD) – ein erheblicher Unterschied zu Wohnimmobilien, bei denen die ABSD 5–60 % des Kaufpreises aufschlagen kann. Dies macht Gewerbeimmobilien für ausländische Investoren und Zweitimmobilienkäufer attraktiv, die mit hohen ABSD für Wohnimmobilien konfrontiert sind. Aber BSD für Gewerbe folgt seiner eigenen progressiven Struktur, und für Gewerbeimmobilien über 1 Mio. US-Dollar ist die Stempelsteuer wesentlich.

Die wichtigste Zahl, die dieser Rechner anzeigt, ist die genaue zu zahlende BSD – einschließlich der Zinserhöhung im Juli 2023, die eine 5 %-Stufe für Gewerbeimmobilien über 1,5 Mio. US-Dollar einführte. Vor dieser Änderung war kommerzielles BSD auf 4 % begrenzt. Nach Juli 2023 zieht ein 3-Millionen-Dollar-Shophouse 104.600 BSD an – deutlich mehr, als viele Investoren auf der Grundlage der Zinssätze vor 2023 modelliert hatten. Die Verwendung dieses Rechners mit der aktuellen Tariftabelle verhindert den häufigsten Fehler bei der Budgetierung von Gewerbeimmobilien.

Der häufigste Fehler, den Käufer von Gewerbeimmobilien machen, besteht darin, für ihre Berechnung die BSD-Tarife für Wohnimmobilien oder die Tarife vor 2023 zu verwenden. Kommerzieller BSD folgt einer anderen progressiven Tabelle (1 %/2 %/3 %/4 %/5 %), und die Schwellenwerte unterscheiden sich von denen im Privatbereich. Ein Investor, der mit alten Zinssätzen 80.000 BSD für eine Gewerbeimmobilie im Wert von 2,5 Millionen US-Dollar veranschlagt hat, wird feststellen, dass der tatsächliche BSD nach den aktuellen Regeln 89.600 US-Dollar beträgt – eine Abweichung von 9.600 US-Dollar, die bei Fertigstellung finanziert werden muss.

Verwenden Sie diesen Rechner zusammen mit dem Kapitalisierungsratenrechner und dem Daten zu Gewerbeimmobilien in Singapur, um vor der Abgabe eines Angebots ein vollständiges Bild der Anschaffungskosten zu erstellen.

Wie es funktioniert

  • Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 47 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
  • Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So berechnen Sie die Stempelsteuer für Gewerbeimmobilien“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
  • ️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
  • Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Die wichtigsten Ergebnisse werden in KPI-Karten und Diagrammen angezeigt, die aktualisiert werden, wenn Sie Eingaben anpassen.
  • Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
  • Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.

Beispiele

Shophouse im Wert von 2 Mio. USD: BSD-Berechnung unter Tarifen nach Juli 2023

Eingaben
Kaufpreis
$2,000,000
Immobilientyp
Commercial shophouse (mixed-use)
Käufertyp
Singapore Citizen (any property count)
ABSD anwendbar?
No — commercial property is exempt from ABSD
Ergebnisse
BSD auf die ersten 180.000 $ (1 %)
$1,800
BSD für 180.000–360.000 US-Dollar (2 %)
$3,600
BSD für 360.000 bis 1 Mio. US-Dollar (3 %)
$19,200
BSD für 1 Mio. $–1,5 Mio. $ (4 %) + 1,5 Mio. $–2 Mio. $ (5 %)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

So lesen Sie das: Der gesamte BSD für eine Gewerbeimmobilie im Wert von 2 Millionen US-Dollar beträgt 69.600 US-Dollar – etwa 3,5 % des Kaufpreises. Vergleichen Sie dies mit einem SC, der eine zweite Wohnimmobilie für 2 Mio. USD kauft: 64.600 BSD + 20 % ABSD (400.000 USD) = 464.600 USD an Stempelsteuern. Der gewerbliche Käufer spart 395.000 US-Dollar, wenn er sich zum gleichen Preis für Gewerbeimmobilien anstelle von Wohnimmobilien entscheidet. Diese Lücke bei der Gewerbe- und Wohnstempelsteuer ist ein wesentlicher Faktor für die Nachfrage nach Gewerbeimmobilieninvestitionen von Mehrfamilienhäusern und ausländischen Investoren.

Ausländischer Käufer: Vergleich der Gewerbe- und Wohnstempelsteuer in Höhe von 3 Mio. USD

Eingaben
Kaufpreis
$3,000,000
Option A
Commercial property (no ABSD)
Option B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
Käufertyp
Foreign national (non-PR)
Ergebnisse
Kommerzielles BSD
$104,600 (~3.5%)
Wohn-BSD
$104,600
Wohn-ABSD (60 %)
$1,800,000
Gesamte Wohnstempelsteuer
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

So lesen Sie das: Ein ausländischer Käufer, der eine Eigentumswohnung im Wert von 3 Millionen US-Dollar kauft, zahlt 1.904.600 US-Dollar an Stempelsteuern – 63,5 % des Kaufpreises allein an Vorabsteuern. Derselbe Käufer, der eine Gewerbeimmobilie im Wert von 3 Millionen US-Dollar kauft, zahlt nur 104.600 BSD. Die Ersparnis beträgt 1.800.000 US-Dollar. Aus diesem Grund zielen vermögende ausländische Investoren in Singapur vor allem auf Gewerbeimmobilien (Ladenhäuser, Strata-Büros, Strata-Einzelhandel) ab – nicht wegen der höheren Rendite oder Wertsteigerung, sondern wegen der enormen Differenz bei der Stempelsteuer. Der kommerzielle BSD-Rechner macht diese Ersparnis deutlich, sodass ausländische Investoren Immobilientypen direkt vergleichen können.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.

Häufige Fallstricke

  • Unter Verwendung der BSD-Sätze vor Juli 2023 – Die 5 %-Stufe über 1,5 Millionen US-Dollar wurde im Juli 2023 eingeführt. Jede Berechnung, die die alte Obergrenze von 4 % verwendet, wird den BSD für Gewerbeimmobilien über 1,5 Millionen US-Dollar unterbewerten.
  • GST vergessen – Wenn der Gewerbeimmobilienverkäufer GST-registriert ist, werden 9 % GST auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Der BSD wird auf der Grundlage des Preises ohne GST berechnet, Ihre gesamten Anschaffungskosten beinhalten jedoch die GST.
  • Unter der Annahme, dass es für Ausländer keinen Stempelsteuervorteil gibt – Vielen ausländischen Investoren ist nicht bewusst, dass es für Gewerbeimmobilien keine ABSD gibt. Ein Ausländer, der eine Gewerbeimmobilie im Wert von 2 Millionen US-Dollar kauft, zahlt nur 69.600 BSD – im Vergleich zu 1.264.600 US-Dollar an Stempelsteuern für eine Wohneigentumswohnung im Wert von 2 Millionen US-Dollar (BSD + 60 % ABSD).

Häufig gestellte Fragen

Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Sind Gewerbeimmobilien wirklich von der ABSD ausgenommen?
Ja. ABSD gilt nur für Wohnimmobilien (definiert als Immobilien, die gemäß dem Planungsgesetz zur Wohnnutzung zugelassen sind). Gewerbeimmobilien – einschließlich Gewerbeimmobilien mit Gewerbe-/Mischnutzung, Schichtenbüroeinheiten, Einzelhandelseinheiten und Industrieimmobilien – unterliegen nicht der ABSD für die Nationalität des Käufers oder die Anzahl der Immobilien. Es gilt nur BSD. Bestätigen Sie den Zoneneinteilungsstatus der Immobilie vor dem Kauf mit SLA, da einige gemischt genutzte Geschäftshäuser teilweise über Wohnanteile verfügen und teilweise ABSD-Regeln gelten können.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Beeinflusst die GST die BSD-Berechnung?
Der BSD wird auf Basis des Kaufpreises ohne GST berechnet. Wenn der Verkäufer GST-registriert ist und die Transaktion der GST unterliegt (normalerweise für neue Gewerbeeinheiten), wird die GST in Höhe von 9 % separat hinzugefügt. Beispielsweise wird eine Gewerbeeinheit im Wert von 2 Mio. USD mit GST: BSD auf 2 Mio. USD (69.600 USD) berechnet, dann werden 9 % GST (180.000 USD) separat hinzugefügt – die gesamten zusätzlichen Kosten betragen 249.600 USD zusätzlich zum Grundpreis von 2 Mio. USD.

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Haftungsausschluss: Bei den dargestellten Zahlen handelt es sich ausschließlich um Schätzungen für Planungszwecke. Zinssätze, Regeln und Fördermengen ändern sich häufig – erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, HDB oder einem lizenzierten Finanzberater, bevor Sie handeln.