Für verheiratete Staatsbürger Singapurs, die gemeinsam eine Immobilie besitzen und eine zweite erwerben möchten, ist ABSD eine Steuer von 20 % auf den vollen Kaufpreis – das sind 300.000 US-Dollar für eine Eigentumswohnung im Wert von 1,5 Mio. US-Dollar, 400.000 US-Dollar für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie im Wert von 2 Mio. US-Dollar und 600.000 US-Dollar für ein Haus für 3 Mio. US-Dollar. Die Zahlung muss innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags in bar erfolgen. Bei diesen Zahlen stellt ABSD keine lästigen Kosten dar – es ist oft die größte Einzelausgabe in der gesamten Transaktion und für viele Käufer mehr als die Anzahlung. Die Entkopplung ist der rechtliche Mechanismus, um dies zu beseitigen, und dieser Rechner zeigt Ihnen, ob die Einsparungen die Übertragungskosten rechtfertigen, bevor Sie einen Anwalt beauftragen.
Die wichtigste Zahl, die dieser Rechner ermittelt, ist die Netto-ABSD-Einsparung – was Sie vermeiden, in ABSD zu zahlen, abzüglich der Gesamtkosten für die Durchführung der Entkopplung. Der Übertragungsprozess beinhaltet, dass der übertragende Ehepartner die Stempelsteuer des Käufers auf den erhaltenen Anteil (progressiver BSD auf dem Marktwert des übertragenen Anteils), Anwaltskosten in Höhe von 3.000 bis 5.000 US-Dollar und möglicherweise eine Refinanzierung zahlt, wenn der verbleibende Eigentümer das gesamte Darlehen nicht alleine bedienen kann. In den meisten Fällen belaufen sich diese Transferkosten auf 15.000–40.000 US-Dollar – ein Bruchteil der ansonsten anfallenden ABSD-Kosten von 200.000–600.000 US-Dollar. Wenn die Nettoeinsparung 150.000 US-Dollar übersteigt, lohnt sich die Entkopplung fast immer. Wenn es unter 50.000 US-Dollar fällt, überwiegen möglicherweise die Transaktionsreibung und das IRAS-Antiumgehungsrisiko den Nutzen.
Der gefährlichste Fehler besteht darin, fortzufahren, ohne die IRAS-Antiumgehungsbestimmungen vollständig zu verstehen. IRAS kann Entkopplungsvereinbarungen anfechten und tut dies auch, wenn der Hauptzweck eindeutig die ABSD-Vermeidung ist und es keinen echten Grund für die Eigentumsumstrukturierung gibt. Die Prüfung ist am höchsten, wenn die Übertragung sehr kurz vor dem Erwerb einer neuen Immobilie erfolgt. Idealerweise sollte der übertragende Ehegatte einen legitimen Grund haben, weniger Immobilien zu besitzen (z. B. Nachlassplanung, Vermögenstrennung, Bedenken hinsichtlich der Geschäftshaftung). IRAS hat die Macht, das ABSD zurückzufordern, als ob die Entkopplung nie stattgefunden hätte. Holen Sie sich professionelle Rechts- und Steuerberatung ein, nicht nur ein Taschenrechnerergebnis, bevor Sie fortfahren.
Der richtige Zeitpunkt ist ein weiterer entscheidender Faktor. Die Entkopplungsübertragung muss vollständig bei SLA registriert werden, bevor der empfangende Ehegatte die Kaufoption für die neue Immobilie ausübt – andernfalls kommt die ABSD-Einsparung nicht zustande. Die Übermittlung dauert in der Regel 4–8 Wochen. Wenn Sie sich bereits in Verhandlungen über Ihren nächsten Kauf befinden, wenden Sie sich umgehend an einen Anwalt. Verwenden Sie den Stempelsteuerrechner, um den BSD für die Übertragung neben dem ABSD für den Neukauf zu modellieren, sodass Sie das Gesamtkostenbild auf einen Blick sehen.