Compare Properties

Mit dem Vergleichsratgeber können Sie zwei bis vier von ShiokNest verfolgte Eigentumswohnungsentwicklungen nebeneinander in acht wichtigen Investitions- und Lebensstildimensionen platzieren: mittlerer PSF, Bruttomietrendite, 3-Jahres-Preissteigerung, Bewertung der Begehbarkeit, Bewertung des Investitionspotenzials, Gesamtwahrscheinlichkeitsbewertung, MRT-Entfernung und Transaktionsliquidität (jährliches Transaktionsvolumen). Jede Entwicklung wird auf relativer Basis für jede Dimension bewertet und die Ergebnisse werden sowohl als Netzdiagramm (zur visuellen Musterübereinstimmung über Dimensionen hinweg) als auch als Datentabelle (zum genauen Vergleich) angezeigt. Sie können zwischen den Schlafzimmertypen (1BR, 2BR, 3BR) wechseln, um zu sehen, wie sich der Vergleich je nach Einheitsgröße verschiebt – ein Projekt, das beim 2BR-Ertrag gewinnt, kann beim 3BR-Ertrag verlieren, wenn die Bodenplattenmischung unterschiedlich ist.

Der Vergleichsratgeber ist auf ShiokNest unter der Registerkarte Berater zugänglich. Wählen Sie Bauvorhaben aus dem Such-Dropdown-Menü aus (geben Sie einen Namen oder Bezirk zum Filtern ein), wählen Sie den gewünschten Schlafzimmertyp aus und der Vergleich wird sofort angezeigt. Die gemeinsam nutzbare URL in der Adressleiste des Browsers kodiert alle ausgewählten Entwicklungen und Filter – teilen Sie sie mit einem Mitkäufer, Finanzplaner oder Agenten, um ohne manuelle Neueingabe an derselben Auswahlliste mitzuarbeiten. Jede Datenkarte in der Tabelle ist für eine tiefergehende Due-Diligence-Prüfung direkt mit der zugrunde liegenden Entwicklungsseite verknüpft. Für ein umfassenderes Vorauswahlerlebnis, das ganz von vorn beginnt und nicht nur auf bestimmte Entwicklungen eingeht, verwenden Sie zuerst den Property Finder Advisor und übertragen Sie die Auswahlliste dann in den Compare Advisor für das abschließende Kopf-an-Kopf-Rennen.

Der häufigste Fehlermodus bei Immobilienentscheidungen in Singapur ist die Bewertung der Entwicklungen nacheinander (Betrachtung von A, dann B, dann C) und nicht gleichzeitig. Die sequentielle Bewertung ist sehr anfällig für Verankerungen: Die erste beobachtete Entwicklung stellt einen psychologischen Bezug dar, der die Bewertung nachfolgender Optionen verzerrt. Der Compare Advisor erzwingt die gleichzeitige Bewertung aller Dimensionen aller in die engere Wahl gezogenen Entwicklungen, wodurch die Verankerungsverzerrung beseitigt und Kompromisse explizit gemacht werden. Ein Käufer, der sich Projekt A und dann Projekt B ansieht, wird sich erinnern, welches sich „besser anfühlte“; Ein Käufer, der den Vergleichsratgeber nutzt, sieht, dass Projekt B eine um 12 % höhere Rendite und 30 % mehr jährliche Transaktionen aufweist, aber 400 m weiter von der MRT entfernt ist – ein objektiver Kompromiss, den er rational abwägen kann.

Die wertvollste Dimension im Vergleich ist oft diejenige, die der Käufer nicht vergleichen wollte. Käufer konzentrieren sich in der Regel auf PSF und Rendite – die beiden von Maklern am häufigsten genannten Kennzahlen. Der Compare Advisor fügt Begehbarkeit, En-Bloc-Score und Liquidität auf demselben Bildschirm hinzu. Ein Käufer, der zwei Projektentwicklungen in Bezug auf PSF und Rendite vergleicht, stellt möglicherweise fest, dass sein bevorzugtes Projekt hinsichtlich der Begehbarkeit deutlich schlechter abschneidet (was sich auf die Qualität der Mieter und die Mietnachhaltigkeit auswirkt) oder eine deutlich geringere Transaktionsliquidität aufweist (was sich auf die Ausstiegsoptionen auswirkt). Dies sind Dimensionen, die in einem Standard-Agentenvergleich nicht erscheinen würden – sie erscheinen standardmäßig im Vergleichsratgeber, da das Weglassen dieser Dimensionen ein unvollständiges Bild ergeben würde.

Die Radardiagrammansicht ist besonders nützlich für Entscheidungen, die mehrere Personen betreffen. Wenn zwei Käufer (häufig ein Paar) unterschiedliche Gewichtungspräferenzen haben – einer priorisiert den Ertrag, der andere priorisiert die Begehbarkeit –, macht das Radardiagramm das Profil jeder Entwicklung visuell unmittelbar. Eine Entwicklung mit einem „ausgewogenen“ Radarprofil ist für ein Paar mit gemischten Prioritäten oft besser geeignet als eine, die sich in einer einzigen Dimension auf Kosten anderer auszeichnet. Dieser visuelle Rahmen reduziert die Entscheidungsreibung, indem er Kompromisse sichtbar macht, ohne dass beide Parteien die Datentabelle unabhängig voneinander abfragen müssen.

Für Anleger, die ein Portfolio verwalten, ist der Compare Advisor hilfreich, um zu überprüfen, ob sich eine potenzielle Neuerwerbung von bestehenden Beständen unterscheidet. Das Hinzufügen einer zweiten D15 2BR-Eigentumswohnung zu einem Portfolio, das bereits eine D15 2BR-Eigentumswohnung enthält, verdoppelt das Konzentrationsrisiko in diesem Mikromarkt. Der Compare Advisor verdeutlicht dies, indem er die beiden Entwicklungen nebeneinander anzeigt. Wenn sie auf dem Radardiagramm nahezu identisch aussehen, sollte der Anleger die Diversifizierungskosten der Duplizierung abwägen. Kombinieren Sie den Compare Advisor mit dem Cashflow-Rechner für den Vergleich der in die engere Wahl gezogenen Entwicklungen auf Finanzierungsebene und dem Rental Yield Insight zur Validierung der Renditeannahmen auf Bezirksebene für jeden Kandidaten.