HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Lesen von HDB-Mietverfall und Baujahr

Wichtige Erkenntnisse

  • Jeder der ca. 13.000 HDB-Blöcke Singapurs ist anhand seiner verbleibenden 99-jährigen Pacht eingezeichnet und eingefärbt.
  • Schalten Sie den Farbmodus auf „Baujahr“ um, um den Altersunterschied zwischen den Siedlungen auf einen Blick zu sehen.
  • Ältere Wohnblöcke mit kürzeren Mietverträgen häufen sich in den reifen Kernsiedlungen; Die neuesten befinden sich in Punggol, Sengkang und Tengah.

Was es tut

Diese Karte stellt jeden geokodierten HDB-Block dar und färbt ihn nach verbleibender Mietdauer (grün = lang, rot = kurz) oder nach Baujahr. Die verbleibende Pacht ergibt sich aus 99 minus dem Alter des Blocks und gibt also ungefähr an, wie viel von der ursprünglichen 99-jährigen Pacht noch übrig ist. Klicken Sie auf einen beliebigen Block, um das Baujahr, die verbleibende Miete und die Anzahl der Einheiten anzuzeigen.

Warum es wichtig ist

Warum der Verfall des Mietvertrags wichtig ist

  • Finanzierung: Die CPF-Nutzung und die Grenzen für Bankdarlehen verschärfen sich mit der Verkürzung des verbleibenden Mietvertrags – eine Wohnung, die weniger als 60 Jahre übrig bleibt, schränkt ein, wie viel CPF ein Käufer nutzen kann.
  • Wiederverkaufswert: Der Verfall des Mietvertrags beschleunigt sich im Endeffekt Jahrzehnte; Ältere Mietwohnungen sehen sich einem strukturellen Preisgegenwind ausgesetzt.
  • Verfall des Mietvertrags (SERS vs. Rückgabe an HDB): Sofern sie nicht für das Selective En bloc Redevelopment Scheme ausgewählt werden, kehrt eine Wohnung am Ende des Mietvertrags ohne Restwert an HDB zurück.

Wie es funktioniert

  • Schwenken und zoomen Sie auf die Siedlung, die Sie interessiert – jeder Punkt ist ein einzelner HDB-Block.
  • Verwenden Sie den Farbwähler, um zwischen verbleibender Mietdauer und Baujahr zu wechseln.
  • Klicken Sie auf einen beliebigen Block, um dessen Baujahr, die daraus abgeleitete verbleibende Mietdauer und die Anzahl der Einheiten anzuzeigen.
  • Vergleichen Sie die roten Cluster (kurze Miete) mit den grünen (lange Miete), um Wert und Risiko zu erkennen.

Beispiele

Die Abbildungen in diesen Beispielen dienen der Veranschaulichung – sie zeigen, wie die Daten gelesen werden, nicht eine Live-Auslesung davon. Aktuelle Werte finden Sie in der Zusammenfassung oben auf dieser Seite.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Eingaben
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Ergebnisse
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Tipps und Fallstricke

Häufige Fallstricke

  • Der verbleibende Mietvertrag ergibt sich hier aus dem Baujahr (99 − Alter); Die genaue Zahl auf dem Titel einer Wohnung kann geringfügig abweichen.
  • Ein langfristiger Mietvertrag allein macht eine Wohnung noch nicht zu einem guten Kauf – Lage, Etage und Preis spielen immer noch eine Rolle.
  • Nicht jeder alternde Block ist ein SERS- oder En-Block-Kandidat; Die meisten Wohnungen gehen nach Ende des Mietvertrags einfach an HDB zurück.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die Restmiete auf dieser Karte berechnet?
Er ergibt sich aus 99 minus dem Alter des Blocks (aktuelles Jahr minus abgeschlossenes Jahr). Hierbei handelt es sich um eine Annäherung an die verbleibende Mietdauer der ursprünglichen Laufzeit von 99 Jahren und kann geringfügig von der genauen Zahl auf dem Titel einer bestimmten Wohnung abweichen.
Warum wirkt sich die verbleibende Miete darauf aus, was ich bezahlen kann?
Die CPF-Nutzung und die Höhe des Bankdarlehens verringern sich beide, wenn die verbleibende Mietdauer sinkt, insbesondere wenn sie unter etwa 60 Jahre fällt. Das verringert den Käuferkreis und belastet die Wiederverkaufspreise für ältere Wohnungen.
Was passiert, wenn ein HDB-Mietvertrag ausläuft?
Sofern der Block nicht für das Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) ausgewählt wird, wird die Wohnung am Ende des 99-jährigen Mietvertrags ohne Restwert an HDB zurückgegeben. Die SERS-Auswahl ist nicht garantiert.

Verwandte Ressourcen

Karte Durchsuchen Sie alle Karten Karte HDB-Wiederverkaufspreiskarte Kalkulator Rechner für Mietverfall Kalkulator HDB-Kreditrechner Führung HDB-Hub-Leitfaden
Haftungsausschluss: Die verbleibende Mietdauer ergibt sich aus dem Baujahr und dient nur als Richtwert. Überprüfen Sie vor der Transaktion die genaue Leasing- und Finanzierungsberechtigung bei HDB und Ihrer Bank.