Grundsteuer Kalkulator

Berechnen Sie die Stempelsteuer für den Kauf von Grundstücken in Singapur – Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Terrassenhäuser und Bungalows. Beinhaltet BSD, ABSD nach Käuferprofil und die zusätzlichen Überlegungen für gelandete Transaktionen.

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Die Stempelsteuer für Grundeigentum folgt den gleichen progressiven BSD- und ABSD-Tabellen wie für Eigentumswohnungen – allerdings mit einem entscheidenden Unterschied: Ausländern ist der Erwerb von Grundeigentum in Singapur nach dem Residential Property Act generell untersagt, außer in Sentosa Cove oder mit SLA-Genehmigung. Aufgrund der wenigen Ausnahmen ist der Grundstücksmarkt effektiv auf Staatsbürger Singapurs und (mit Genehmigung) Personen mit ständigem Wohnsitz beschränkt. Es ist wichtig, die Stempelsteuer auf Grundeigentum zu verstehen, da die Preise für Grundeigentum in der Regel zwischen 2 und 8 Millionen US-Dollar liegen. Das macht BSD allein zu 84.600 bis 369.600 US-Dollar, einem materiellen Anschaffungspreis.

Die wichtigste Zahl, die dieser Rechner ermittelt, ist die gesamte Stempelsteuer, die auf Ihren spezifischen Grundstückskauf zu zahlen ist – eine Kombination aus BSD und ABSD für Ihr Käuferprofil. Für einen SC, der sein erstes Grundstück für 3 Millionen US-Dollar kauft (ein üblicher Reihenhauspreis in D21), beträgt der BSD 104.600 US-Dollar (kein ABSD für das erste Grundstück des SC). Für einen SC, der ein Grundstück im Wert von 3 Millionen US-Dollar als Zweitgrundstück kauft, beträgt die gesamte Stempelsteuer 704.600 US-Dollar (BSD 104.600 US-Dollar + ABSD 20 % 600.000 US-Dollar). Die ABSD in Höhe von 600.000 US-Dollar sind erhebliche Zusatzkosten, die in bar finanziert werden müssen – sie können nicht in die Hypothek einbezogen werden.

Der häufigste Fehler besteht darin, dass Käufer die ABSD nicht berücksichtigen, wenn sie von einer Eigentumswohnung auf ein Grundstück umsteigen, ohne die Eigentumswohnung vorher zu verkaufen. Die 20 % ABSD für ein zweites Wohneigentum gelten für Grundstücke genauso wie für Eigentumswohnungen. Ein Upgrader, der eine Eigentumswohnung im Wert von 1,5 Millionen US-Dollar besitzt und ein Grundstück im Wert von 4 Millionen US-Dollar kauft, ohne die Eigentumswohnung zuvor zu verkaufen, zahlt 800.000 US-Dollar an ABSD – was einen Kauf von 4 Millionen US-Dollar in Gesamtanschaffungskosten von 4,8 Millionen US-Dollar umwandelt. Der Rechner macht diese ABSD-Haftung explizit, bevor das OTP unterzeichnet wird.

Verwenden Sie diesen Rechner zusammen mit dem Gesamtkaufkostenrechner und dem Rechner zur Immobilienentkopplung, um Ihre Grundstückskaufstrategie umfassend zu planen.