Berechnen Sie die tatsächlichen Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie, einschließlich Stempelsteuern, Anwaltskosten und CPF.
Ihre wahren Gesamtanschaffungskosten erklärt
Wichtige Erkenntnisse
Die tatsächlichen Anschaffungskosten liegen bei SCs 3-8 % über dem Kaufpreis, bei Ausländern deutlich mehr.
Anwaltskosten, Bewertungsgebühren und CPF-Anwaltskosten werden bei der Budgetierung oft übersehen.
ABSD allein kann Ihren Bargeldbedarf im Voraus verdoppeln, wenn Sie PR oder Ausländer sind.
Planen Sie bei der Planung Ihrer Finanzen immer die gesamten Anschaffungskosten ein, nicht nur den Kaufpreis.
Was es tut
Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Berechnen Sie die tatsächlichen Gesamtkosten für den Kauf einer Eigentumswohnung in Singapur – einschließlich BSD, ABSD, Anwaltskosten, Bewertungsgebühren, CPF-Anwaltsgebühren und mehr. Wissen Sie genau, wie viel Bargeld und CPF Sie benötigen, bevor Sie das OTP unterzeichnen.
Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.
Warum es wichtig ist
Die Kenntnis der gesamten Anschaffungskosten verhindert den häufigsten Fehler, den Erstkäufer machen: dass ihnen vor der Fertigstellung das Geld ausgeht. Der Kaufpreis beträgt typischerweise nur 93-97 % dessen, was Sie tatsächlich bezahlen. Dieser Rechner stellt sicher, dass Sie:
Wie es funktioniert
Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 26 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So berechnen Sie die gesamten Anschaffungskosten“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Eine aufgeschlüsselte Kostenaufschlüsselungstabelle zeigt alle Gebühren und Steuern, mit einer fett gedruckten Gesamtsumme unten. Dies ist die Nummer, die Sie bereithalten müssen.
Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.
Beispiele
SC 1. Immobilie, Eigentumswohnung im Wert von 1,5 Mio. USD: vollständige Aufschlüsselung der Anschaffungskosten
Eingaben
Kaufpreis
$1,500,000
Käuferprofil
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
Anwaltskosten
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Ergebnisse
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Legal + Bewertung + CPF Legal
$3,800
Gesamtanschaffungskosten
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
So lesen Sie das:
Aus dem Kaufpreis von 1,5 Millionen US-Dollar ergeben sich Gesamtanschaffungskosten von 1.548.400 US-Dollar – eine Prämie von 3,2 %, die zusätzlich zur Anzahlung von 25 % aus Bargeld oder CPF finanziert werden muss. Von der Anzahlung in Höhe von 375.000 USD dürfen nur 5 % (75.000 USD) in bar erfolgen; die restlichen 20 % (300.000 $) können CPF OA sein. Aber auch BSD (44.600 US-Dollar), Anwaltskosten und Bewertung müssen bezahlt werden – dabei handelt es sich um Bargeld oder CPF-Posten, die nicht Teil des Darlehens sein können. Für einen Erstkäufer beträgt der erforderliche Mindestbarbetrag 75.000 US-Dollar (5 % Baranzahlung) plus mindestens 44.600 US-Dollar in BSD. Insgesamt benötigter Mindestbarbetrag: ca. 120.000 US-Dollar. Viele Käufer vergessen die BSD und gehen nach der Fertigstellung nicht mehr aus.
Ausländischer Käufer, 2-Millionen-Dollar-Eigentumswohnung: der ABSD-Schock
Eingaben
Kaufpreis
$2,000,000
Käuferprofil
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
Anwaltskosten
$3,500 | Valuation: $600
Ergebnisse
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60 %)
$1,200,000
Recht + Bewertung
$4,100
Gesamtanschaffungskosten
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
So lesen Sie das:
Ein ausländischer Käufer, der eine Eigentumswohnung in Singapur im Wert von 2 Millionen US-Dollar kauft, zahlt allein 1.200.000 US-Dollar an ABSD – 60 % des Kaufpreises. Die Gesamtanschaffungskosten belaufen sich auf 3,27 Millionen US-Dollar oder 63,4 % über dem Aufkleberpreis. Dabei handelt es sich nicht um einen Rundungsfehler oder eine geringfügige Gebühr, sondern um eine grundlegende Änderung der Anlageargumente. Damit ein ausländischer Käufer die Gewinnschwelle erreicht, muss die Immobilie um mehr als 60 % an Wert gewinnen, bevor Verkaufskosten und Inflation berücksichtigt werden. Der Rechner macht diese Zahl unvermeidbar und eindeutig. Viele ausländische Käufer sind von der Größenordnung des ABSD überrascht, wenn sie die Auflistung sehen – der TAC-Rechner stellt sicher, dass es vor der Unterzeichnung des OTP keine Überraschungen gibt.
Tipps und Fallstricke
Expertentipps
Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.
Beziehen Sie Renovierungen in Ihr Budget ein – Der Anschaffungskostenrechner zeigt Gebühren an, aber bei Renovierungen können 40.000 bis 100.000 US-Dollar hinzukommen. Planen Sie es ein.
CPF vs. Bargeldzuweisung – Maximieren Sie die CPF-Nutzung für die Anzahlung, um die Bargeldliquidität zu erhalten. Denken Sie jedoch daran, dass der verbrauchte CPF beim Verkauf mit aufgelaufenen Zinsen zurückgegeben werden muss.
Häufige Fallstricke
Budgetierung nur für den Kaufpreis und die Anzahlung
Bei Verwendung von CPF-Mitteln wird die CPF-Anwaltsgebühr außer Acht gelassen
Es wird nicht genügend Bargeld für die Optionsgebühr und die Ausübungszahlung reserviert
Häufig gestellte Fragen
Welche Kosten sind in den Gesamtanschaffungskosten enthalten?
Die gesamten Anschaffungskosten umfassen: Kaufpreis, BSD, ABSD (falls zutreffend), Rechts-/Übermittlungsgebühren (2.500–4.000 US-Dollar), Bewertungsgebühr (300–600 US-Dollar), CPF-Anwaltsgebühr bei Verwendung von CPF (1.500–2.500 US-Dollar), Darlehensstempelsteuer (0,05 % des Darlehens) und Hypothekenversicherung (falls zutreffend).
Wie viel Bargeld benötige ich, um eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Mindestens: 5 % Bargeld für die Anzahlung (die restlichen 20 % können CPF sein), zuzüglich Stempelsteuern, Anwaltskosten und Optionsgebühr. Für eine 1,5-Millionen-Dollar-Eigentumswohnung als SC-Neuling sollten Sie etwa 125.000 bis 150.000 US-Dollar in bar und CPF zusammen einplanen.
Sind Renovierungskosten inbegriffen?
Dieser Rechner konzentriert sich auf die Anschaffungskosten bis hin zur Schlüsselübergabe. Die Renovierung ist ein separater Haushaltsposten. Nutzen Sie dazu den Sanierungskosten-Schätzer. Als Faustregel gilt, dass Sie je nach Umfang 50.000 bis 150.000 US-Dollar für die Renovierung einer Eigentumswohnung einplanen sollten.
Muss ich beim Immobilienkauf GST zahlen?
Für Wiederverkaufsimmobilien fällt keine Mehrwertsteuer an. Bei Neueinführungen von Entwicklern ist die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten. Für Gewerbeimmobilien fallen immer 9 % GST zusätzlich zum Kaufpreis an.