Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

Lesen des URA-Masterplans

Wichtige Erkenntnisse

  • Kartendaten werden von URA-, HDB- und OneMap-APIs aktualisiert – bewegen Sie den Mauszeiger über eine beliebige Markierung, um Live-Werte anzuzeigen.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp, Preisspanne oder Amtszeit einzugrenzen.
  • Klicken Sie auf eine beliebige Markierung oder ein Polygon, um einen Drilldown zu den zugrunde liegenden Grundstücks- oder Bereichsdetails durchzuführen.

Was es tut

Der URA-Masterplan ist Singapurs strategischer Entwurf für die Landnutzung und -entwicklung in den nächsten 10 bis 15 Jahren. Diese Karte überlagert zukünftige MRT-Stationen, Wachstumszonen und bestehende Eigentumswohnungsverteilung, um Ihnen bei der Identifizierung von Bereichen zu helfen, in denen Infrastrukturinvestitionen den Immobilienwert steigern werden.

Warum es wichtig ist

Wichtige Wachstumskorridore

  • Jurong Lake District (JLD): Singapurs zweiter CBD. Wichtiges Handels-, Wohn- und Freizeitzentrum rund um Jurong East. Es wird erwartet, dass D22-Immobilienwerte verändert werden.
  • Greater Southern Waterfront (GSW): 2.000 Hektar große Sanierung von Pasir Panjang bis Marina East. Jahrzehntelange Transformation, die mit Marina Bay konkurriert.
  • Woodlands Regional Centre: Nördliches Tor mit Anbindung an die RTS-Verbindung Johor-Singapur (2026). Integrierte Entwicklung von Büros, Einzelhandel und Wohngebäuden.
  • Punggol Digital District (PDD): Technologiezentrum, verankert durch den SIT-Campus und den JTC-Gewerbepark. Steigert bereits die Nachfrage nach D19-Eigentumswohnungen.

Neue MRT-Linien

TEL Stage 5 (Bedok South, Sungei Bedok) ist für 2H 2026 geplant. Die Cross Island Line Phase 1 zielt auf das Jahr 2030 – mit ~27 Stationen und 70 km wird es Singapurs längste Linie sein und historisch gesehen Die Bahnhofsnähe erhöht die Immobilienprämie um 10–15 %. Schalten Sie die Ebenen oben um, um herauszufinden, wo die zukünftige Infrastruktur auf den vorhandenen Immobilienbestand trifft.

Wie es funktioniert

  • Schwenken und zoomen Sie auf den Bereich Singapurs, der Sie interessiert.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp oder Preisklasse einzugrenzen.
  • Bewegen Sie den Mauszeiger über eine Markierung oder ein Polygon, um einen Tooltip mit genauen Werten anzuzeigen.
  • Klicken Sie auf eine Markierung, um die zugrunde liegende Eigenschafts- oder Bereichsdetailseite zu öffnen.

Beispiele

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

Eingaben
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
Ergebnisse
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

So lesen Sie das: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

Eingaben
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
Ergebnisse
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

So lesen Sie das: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Zoomen Sie zuerst heraus, um Makromuster zu erkennen, bevor Sie in einzelne Bezirke eintauchen.
  • Vergleichen Sie diese Karte mit der Mietrenditekarte, um Ausreißer mit hoher Nachfrage und niedrigen Preisen zu finden.
  • Verwenden Sie die Legende, um die Farbkodierung zu verstehen – die gleiche Farbe kann auf verschiedenen Karten unterschiedliche Bedeutungen haben.

Häufige Fallstricke

  • Wenn man einen Bezirk allein anhand der Schlagzeilenfarbe beurteilt, variiert die zugrunde liegende Stichprobengröße in ganz Singapur stark.
  • Verwechslung von Median und Mittelwert, wenn beide angezeigt werden – Mittelwerte werden durch Luxusausreißer verzerrt.
  • Vergessen Sie, dass die Neueinführungspreise reduziert sind – Wiederverkaufspreise sind ein besserer Maßstab für den fairen Wert.

Häufig gestellte Fragen

Woher kommen die Kartendaten?
Die Daten stammen von URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap und offiziellen APIs der Regierung von Singapur und werden monatlich aktualisiert.
Wie oft wird die Karte aktualisiert?
Transaktionsbasierte Karten werden monatlich aktualisiert, wenn URA und HDB neue Daten veröffentlichen. Planungsebenen (Masterplan, GLS) werden entsprechend der Veröffentlichung aktualisiert.
Kann ich nach Bezirk oder Schlafzimmertyp filtern?
Ja – verwenden Sie das Filterfeld auf der Karte. Der Filterstatus wird in der URL beibehalten, sodass Sie einen Deep-Link zu einer bestimmten Ansicht teilen können.

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