EG-Berechtigung Kalkulator

EC-Berechtigungsrechner

Prüfen Sie, ob Sie zum Kauf einer Executive-Eigentumswohnung berechtigt sind, und vergleichen Sie die Kosten mit denen einer Privatimmobilie.

Urteil -
ABSD-Einsparungen -
Preisunterschied -
Gesamteinsparungen -
Privatisierungsdatum -

Anspruchsberechtigung für Executive-Eigentumswohnungen und Einkommensobergrenzen

Wichtige Erkenntnisse

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Was es tut

Prüfen Sie, ob Sie zum Kauf einer Executive-Eigentumswohnung in Singapur berechtigt sind. Für die EG-Berechtigung gelten besondere Anforderungen an die Staatsbürgerschaft, die Einkommensobergrenze (16.000 US-Dollar), die Eigentumshistorie und den MOP. Erhalten Sie sofortige Ergebnisse mit Erklärungen.

Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.

Warum es wichtig ist

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Wie es funktioniert

  • Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 47 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
  • Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So überprüfen Sie die EC-Berechtigung“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
  • ️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
  • Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Die wichtigsten Ergebnisse werden in KPI-Karten und Diagrammen angezeigt, die aktualisiert werden, wenn Sie Eingaben anpassen.
  • Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
  • Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.

Beispiele

Paar verdient 13.000 $/Monat: Kostenvergleich zwischen EC und privater Eigentumswohnung

Eingaben
Bewerber
SC couple, first property, joint income $13,000/month
EC-Option
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Vergleich privater Eigentumswohnungen
Comparable D24 private condo $1,550,000
EG-Familienstipendium
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Ergebnisse
Effektiver EG-Preis (nach Gewährung)
$1,170,000
Private Eigentumswohnung (keine Zuschüsse)
$1,550,000
Einstiegspreislücke
$380,000 in favour of EC
Geschätzter EG-Wert nach der Privatisierung (10 Jahre).
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

So lesen Sie das: Der EC-Eintrittspreis ist 380.000 US-Dollar niedriger – ein Rabatt von 24,5 %. Nach einer zehnjährigen Privatisierung wird die EG schätzungsweise 85–95 % der vergleichbaren Preise für private Eigentumswohnungen (1.315.000–1.472.500 US-Dollar) erreichen. Wenn die private Eigentumswohnung um 3 % p.a. wertgeschätzt wird. Die EG nähert sich bis zum 10. Jahr auf etwa 2.083.000 US-Dollar an und nähert sich 1.395.000 bis 1.480.000 US-Dollar an – immer noch unter der privaten Parität, aber ausgehend von einer viel niedrigeren Basis. Der IRR für die EG, berechnet aus dem effektiven Einstiegspreis von 1.170.000 US-Dollar, übersteigt den IRR für die private Eigentumswohnung ab dem Einstiegspreis von 1.550.000 US-Dollar um etwa 1,5–2 % p.a. – vollständig durch den subventionierten Einstieg getrieben. Der Anspruchsrechner bestätigt, dass das Paar qualifiziert ist, und der Kostenvergleich verdeutlicht die finanziellen Argumente für EC.

Zweitbesucherpaar: Prüfung der EG-Berechtigung nach der HDB-Entsorgung

Eingaben
Bewerber
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
HDB-Entsorgungsdatum
Sold HDB 18 months ago
Derzeitiger Besitz
No current property ownership
Frage
Are they eligible to apply for EC now?
Ergebnisse
EC-Teilnahmeberechtigung – Zweitspieler
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Erforderliche Abkühlzeit
30 months from HDB disposal
Berechtigt zur Bewerbung ab
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Wiederverkaufszuschuss verfügbar (als Zweitverkäufer)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

So lesen Sie das: Das Ehepaar hat seine HDB erst vor 18 Monaten aufgegeben und ist derzeit nicht anspruchsberechtigt – die 30-monatige Abkühlungsphase erfordert, dass sie weitere 12 Monate warten müssen, bevor sie einen Antrag stellen. Der Rechner erkennt dies sofort und zeigt das genaue Förderdatum (31. Monat nach Entsorgung) an. Während der Wartezeit sollten sie neue EG-Einführungen überwachen und ihre Finanzen für die Anwendung planen. Als Zweitsemester qualifizieren sie sich für den Step Up CPF Housing Grant (15.000 US-Dollar), der den effektiven EC-Preis bei Antragstellung um 15.000 US-Dollar reduziert. Der Wahlberechtigungsprüfer verarbeitet diese Zweitwahlbedingungen automatisch und erspart den Bewerbern so die Einreichung eines unzulässigen Antrags und die Vergeudung einer Wahlchance.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.

Häufige Fallstricke

  • Antrag stellen, während man eine private Immobilie besitzt – Wenn einer der Antragsteller privates Wohneigentum besitzt (im In- oder Ausland), ist der EG-Antrag nicht förderfähig. Sie müssen das Privatgrundstück vor der Antragstellung entsorgen.
  • Verwirrendes MOP-Startdatum – EC MOP beginnt mit der Schlüsselübergabe, nicht mit der Anwendung. Bei einer Bauzeit von drei Jahren beträgt der effektive MOP ab der Anwendung acht Jahre, bevor Sie es auf dem freien Markt verkaufen können.
  • Überschreitung der 30-monatigen Kühlfrist – Wenn Sie zuvor eine subventionierte HDB-Wohnung besaßen, müssen Sie diese mindestens 30 Monate vor dem EG-Antragsdatum veräußert haben. Der Rechner prüft diese Bedingung, aber Verkäufer vergessen oft, sie zu überprüfen.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Wie hoch ist die Haushaltseinkommensobergrenze in der EG?
Die EG-Einkommensobergrenze beträgt 16.000 US-Dollar pro Monat für das Bruttoeinkommen eines Haushalts. Bewertet wird das Gesamteinkommen aller im Antrag aufgeführten Antragsteller und wesentlichen Bewohner. Das variable Einkommen (Bonus, Provision) wird über 12 Monate gemittelt. Wenn Ihr Haushaltseinkommen 16.000 US-Dollar übersteigt, haben Sie keinen Anspruch auf EC und müssen stattdessen Privatgrundstück erwerben.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Wann ist eine EG vollständig privatisiert?
Eine EC wird 10 Jahre nach dem Ausstellungsdatum des Certificate of Statutory Completion (CSC) vollständig privatisiert – in der Regel 1–2 Jahre nach TOP. Bei vollständiger Privatisierung kann die EG an jeden Käufer, einschließlich Ausländer und Unternehmen, verkauft werden, und es gibt keine Beschränkungen bei der Vermietung. Vor Ablauf von 10 Jahren, während des MOP-Zeitraums (5 Jahre ab Schlüsselübergabe), kann die gesamte Wohnung nicht untervermietet werden und kann erst nach Abschluss des MOP auf dem Wiederverkaufsmarkt an SC/PR-Käufer verkauft werden.
Können sich Singles für EC bewerben?
Nein. ECs können von Singles im Rahmen keines Programms erworben werden. Sie müssen sich im Rahmen des Public Scheme (SC-Antragsteller + SC/PR-Verlobter/Ehepartner/Elternteil/Kind), des Fiancé/Fiancée Scheme oder des Orphans Scheme bewerben. Singles, die sich allein bewerben – unabhängig vom Alter – haben zum Start keinen Anspruch auf den EC-Kauf. Singles können EC-Einheiten erst nach dem 5-Jahres-MOP auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen.

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Haftungsausschluss: Bei den dargestellten Zahlen handelt es sich ausschließlich um Schätzungen für Planungszwecke. Zinssätze, Regeln und Fördermengen ändern sich häufig – erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, HDB oder einem lizenzierten Finanzberater, bevor Sie handeln.