Grundstücke in Singapur nehmen eine einzigartige Stellung auf dem Immobilienmarkt ein: Es handelt sich um die einzige Anlageklasse, deren Kauf für Ausländer kategorisch verboten ist (mit Ausnahme von Sentosa Cove mit staatlicher Genehmigung), das Angebot ist verfassungsmäßig begrenzt (Grundstücksflächen können nicht in Hochhäuser umgewidmet werden) und die Grundstückskomponente – und nicht die bebaute Struktur – ist der primäre Werttreiber. Ein Reihenhaus ist nicht in erster Linie ein Haus; Es handelt sich um einen Pachtvertrag für ein Grundstück, der mit zunehmender Bebauungsintensität der Umgebung eine Wiederverkaufsprämie generiert. Die Landed Trends-Erkenntnisse verfolgen diesen vom Grundstückswert abhängigen Preiszyklus über alle Grundstückstypen und Bezirke hinweg und liefern Investoren und Modernisierungsinvestoren die Daten, um Käufe zeitlich zu planen und den relativen Wert über Segmente hinweg zu verstehen.
Der wichtigste Trend, den es in diesem Diagramm zu beobachten gilt, ist das PSF-Prämienverhältnis zwischen Einfamilienhaus und Terrasse. In Zeiten höchsten Marktvertrauens (2007, 2011, 2022) weitete sich die freistehende Prämie gegenüber Terrassen stark aus – wohlhabende Käufer boten überproportional höhere Preise für die höchste Prämie für Grundstücke. Während der Korrekturen (2013–2019, 2020) verringerte sich die Prämie, da die abgetrennte Liquidität schneller versiegte als die Terrassenliquidität. Ein Investor, der eine Doppelhaushälfte in einem Zeitraum bewertet, in dem sich der Abstand zwischen Einfamilienhaus und Terrasse seinem historischen Maximum nähert, setzt implizit auf eine anhaltende Prämienausweitung – eine Wette, die sich in der Vergangenheit innerhalb von zwei bis drei Jahren nach einer Spitzenspanne umgekehrt hat.
Das Volumendiagramm ist wichtig, um zu verstehen, warum Grundstückspreise stark und schnell sinken können. Das jährliche Volumen an Landtransaktionen in ganz Singapur beträgt typischerweise 2.500–4.000 Einheiten – ein Bruchteil der 18.000–24.000 nicht an Land gebrachten Privattransaktionen in einem bestimmten Jahr. Bei einem so geringen Volumen kann selbst eine moderate Nachfrageabschwächung (weniger wohlhabende Käufer auf dem Markt) dazu führen, dass die einzelnen Transaktionspreise um 8–15 % schwanken, da jede Transaktion einen größeren Marktanteil darstellt. Ein Investor, der sich bei der Preisgestaltung eines Grundbesitzes auf eine einzige vergleichbare Transaktion aus jüngster Zeit verlässt, arbeitet mit einer statistisch unzuverlässigen Stichprobe. Das Volumendiagramm zeigt Ihnen genau, wie dünn der Grundstücksmarkt in einem bestimmten Bezirk in einem bestimmten Jahr ist.
Für Hausbesitzer, die überlegen, ob sie von HDB oder einer Eigentumswohnung ohne Grundstück auf eine Eigentumswohnung mit Grundstück umsteigen sollten, beantworten die Trenddaten die entscheidende Frage, ob Grundstücke im Vergleich zu Eigentumswohnungen ohne Grundstück teuer sind. Der Grundbesitz-PSF hat in der Vergangenheit einen Rabatt auf den Erstklassigen CCR-Eigentumswohnungs-PSF erzielt – weil Grundbesitz in der Regel groß ist (2.000–8.000 Quadratfuß) und Käufer für das Grundstück zahlen, nicht nur für die Grundfläche. Wenn sich die absolute gelandete PSF der nicht gelandeten PSF im selben Bezirk annähert, bietet die gelandete Fläche im Verhältnis zur gelieferten Fläche einen schlechten Wert; Wenn die angelandete PSF deutlich unter der nicht angelandeten PSF liegt, ist die Landprämie relativ günstig. Verwenden Sie dieses Diagramm zusammen mit der Market Segments Insight, um die Preistrends von Landed- und Non-Landed-Preisen gleichzeitig zu vergleichen.