HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

HDB-Wiederverkaufspreise verstehen

Wichtige Erkenntnisse

  • Kartendaten werden von URA-, HDB- und OneMap-APIs aktualisiert – bewegen Sie den Mauszeiger über eine beliebige Markierung, um Live-Werte anzuzeigen.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp, Preisspanne oder Amtszeit einzugrenzen.
  • Klicken Sie auf eine beliebige Markierung oder ein Polygon, um einen Drilldown zu den zugrunde liegenden Grundstücks- oder Bereichsdetails durchzuführen.

Was es tut

Diese Karte zeigt durchschnittliche HDB-Wiederverkaufspreise nach Stadt, wobei Blasengröße und Farbintensität das Preisniveau widerspiegeln. Größere, dunklere Kreise weisen auf teurere Städte hin. Verwenden Sie den flachen Filter, um die Preise für bestimmte Einheitsgrößen zu vergleichen.

Warum es wichtig ist

Stadtreife und Preise

  • Ältere Städte (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): Höhere Preise aufgrund etablierter Annehmlichkeiten, MRT-Zugang und Schulnähe. 4-Zimmer-Wohnungen kosten in der Regel mehr als 600.000 $.
  • Nicht-erwachsene Städte (Punggol, Sengkang, Woodlands): Erschwinglichere Einstiegspunkte – normalerweise 400.000–550.000 $ für 4-Zimmer-Wohnungen. Gutes Potenzial für Mietrenditen.
  • Central Area/Marine Parade: Premium-Standorte mit mehr als 700.000 US-Dollar für 4-Zimmer-Wohnungen aufgrund der Nähe zum Geschäftsviertel.

BTO vs. Wiederverkaufsüberlegung

BTO-Wohnungen sind in der Regel 20–30 % günstiger als der Wiederverkauf in derselben Stadt, erfordern jedoch eine Wartezeit von 3–5 Jahren. Für Plus-/Prime-Modellwohnungen (ab 2023) gelten Wiederverkaufsbeschränkungen, einschließlich Subventionsrückforderungen und Mietbeschränkungen. Nutzen Sie diese Karte, um zu beurteilen, ob die Zahlung der Wiederverkaufsprämie für die sofortige Belegung in einer bevorzugten Stadt finanziell sinnvoll ist.

Wie es funktioniert

  • Schwenken und zoomen Sie auf den Bereich Singapurs, der Sie interessiert.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp oder Preisklasse einzugrenzen.
  • Bewegen Sie den Mauszeiger über eine Markierung oder ein Polygon, um einen Tooltip mit genauen Werten anzuzeigen.
  • Klicken Sie auf eine Markierung, um die zugrunde liegende Eigenschafts- oder Bereichsdetailseite zu öffnen.

Beispiele

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Eingaben
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Ergebnisse
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

So lesen Sie das: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Eingaben
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Ergebnisse
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

So lesen Sie das: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Zoomen Sie zuerst heraus, um Makromuster zu erkennen, bevor Sie in einzelne Bezirke eintauchen.
  • Vergleichen Sie diese Karte mit der Mietrenditekarte, um Ausreißer mit hoher Nachfrage und niedrigen Preisen zu finden.
  • Verwenden Sie die Legende, um die Farbkodierung zu verstehen – die gleiche Farbe kann auf verschiedenen Karten unterschiedliche Bedeutungen haben.

Häufige Fallstricke

  • Wenn man einen Bezirk allein anhand der Schlagzeilenfarbe beurteilt, variiert die zugrunde liegende Stichprobengröße in ganz Singapur stark.
  • Verwechslung von Median und Mittelwert, wenn beide angezeigt werden – Mittelwerte werden durch Luxusausreißer verzerrt.
  • Vergessen Sie, dass die Neueinführungspreise reduziert sind – Wiederverkaufspreise sind ein besserer Maßstab für den fairen Wert.

Häufig gestellte Fragen

Woher kommen die Kartendaten?
Die Daten stammen von URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap und offiziellen APIs der Regierung von Singapur und werden monatlich aktualisiert.
Wie oft wird die Karte aktualisiert?
Transaktionsbasierte Karten werden monatlich aktualisiert, wenn URA und HDB neue Daten veröffentlichen. Planungsebenen (Masterplan, GLS) werden entsprechend der Veröffentlichung aktualisiert.
Kann ich nach Bezirk oder Schlafzimmertyp filtern?
Ja – verwenden Sie das Filterfeld auf der Karte. Der Filterstatus wird in der URL beibehalten, sodass Sie einen Deep-Link zu einer bestimmten Ansicht teilen können.

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