Plus/Prime Clawback Kalkulator
BTO Plus/Prime Clawback-Schätzer
Schätzen Sie die Subventionsrückgewinnung beim Weiterverkauf einer Plus- oder Prime-BTO-Wohnung, den Nettoerlös und die effektive jährliche Rendite.
BTO Plus/Prime Clawback: Was es Sie kostet
Wichtige Erkenntnisse
- Bei Plus- und Prime-BTO-Wohnungen wird beim Wiederverkauf eine Subventionsrückforderung (Clawback) erhoben – in der Regel etwa 6 % des Wiederverkaufspreises für Plus-Wohnungen und etwa 9 % für Prime-Wohnungen. Standardwohnungen haben keine.
- Sowohl Plus als auch Prime unterliegen einem 10-Jahres-MOP – dem Doppelten des Standard-5-Jahres-MOP. Die Rückforderung gilt für alle Weiterverkäufe, auch nach MOP.
- Die Rückforderung ist ein Prozentsatz des Wiederverkaufspreises, nicht des Kaufpreises. Eine Wohnung, die stark an Wert gewinnt, zahlt in absoluten Dollars mehr Rückzahlung.
- Verwenden Sie diesen Rechner zusammen mit den Rechnern BTO vs. Resale und HDB Grant, um die Kosten über den gesamten Lebenszyklus zu vergleichen, bevor Sie sich bewerben.
Was es tut
Dieser Rechner schätzt, wie viel von Ihrem zukünftigen Wiederverkaufspreis HDB zurückgewinnt, wenn Sie eine Plus- oder Prime-BTO-Wohnung verkaufen. Es berechnet den Rückforderungsbetrag, Ihren Nettoerlös nach Abzug der Rückforderung und etwaiger ausstehender Kredite sowie Ihre effektive jährliche Rendite (CAGR) über die Haltedauer. Ein direkter Vergleich zeigt, was die gleiche Sperre ohne Rückforderung (die Standardhypothese) gebracht hätte.
Warum es wichtig ist
HDB hat im Oktober 2024 das Klassifizierungssystem „Standard/Plus/Prime“ eingeführt. Die Stufen „Plus“ und „Prime“ sind mit höheren Zuschüssen beim Kauf verbunden, die der Staat beim Weiterverkauf zurückerhält. Dadurch wird das öffentliche Wohnungsbaumodell vor Spekulation geschützt, während die Eigentümer dennoch Eigenkapital aufbauen können. Der Wiederherstellungsprozentsatz variiert je nach Projekt und wird beim Start bekannt gegeben.
Die meisten Käufer konzentrieren sich auf die anfänglichen Preiseinsparungen von Plus/Prime gegenüber Standard, ohne die Rückforderung zu modellieren. Dieser Rechner verdeutlicht diesen Kompromiss: Eine 600.000-Dollar-Plus-Wohnung, die nach 10 Jahren für 850.000 US-Dollar weiterverkauft wird, zahlt etwa 51.000 US-Dollar an Subventionsrückerstattung (6 % von 850.000 US-Dollar) – was im Verhältnis zu der anfänglichen Plus-Prämie von ca. 72.000 US-Dollar, die sie eingenommen hat, aussagekräftig ist. Die Rechnung kann je nach Projekt, Standort und erwartetem Halt zu Ihren Gunsten ausfallen oder auch nicht.