Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Immobilienmarkt in Singapur

Wichtige Erkenntnisse

  • Kartendaten werden von URA-, HDB- und OneMap-APIs aktualisiert – bewegen Sie den Mauszeiger über eine beliebige Markierung, um Live-Werte anzuzeigen.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp, Preisspanne oder Amtszeit einzugrenzen.
  • Klicken Sie auf eine beliebige Markierung oder ein Polygon, um einen Drilldown zu den zugrunde liegenden Grundstücks- oder Bereichsdetails durchzuführen.

Was es tut

Diese Karte zeigt den durchschnittlichen PSF für Grundstückstransaktionen in jedem Bezirk in den letzten 12 Monaten. Blasengröße und -farbe spiegeln die Preisintensität wider. Grundstücke – Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser/Bungalows und Good Class Bungalows (GCBs) – bilden ein eigenes Marktsegment, für das unterschiedliche Regeln gelten.

Warum es wichtig ist

Marktleistung 2025

Die Grundstückspreise stiegen 7,7 % im Jahr 2025 (gegenüber 0,9 % im Jahr 2024), wobei allein im vierten Quartal +3,5 % zu verzeichnen waren. Insgesamt wurden 1.852 Grundstücke verkauft – der höchste Wert seit 2021 – im Gesamtwert von 12,31 Milliarden US-Dollar. Der Durchschnittspreis betrug 5,93 Millionen US-Dollar. Die größte GCB-Transaktion im Jahr 2025 war ein 148-Millionen-Dollar-Deal bei Peirce Road.

Wichtige Einschränkungen

  • Ausländisches Eigentum: Nicht-Staatsbürger können kein Grundeigentum ohne SLA-Genehmigung kaufen (<10 % Genehmigungsrate). Sentosa Cove ist die einzige Ausnahme.
  • GCB-Bereiche: 39 gazettierte Good-Class-Bungalow-Bereiche (mindestens 1.400 m² Land, maximal 2 Stockwerke). Exklusiv für Bürger Singapurs.
  • Terrasse vs. Semi-D vs. freistehend: Erhebliche Preisstufen. Zwischenterrassen in der Regel 2–4 Mio. USD, Doppelhaushälften 4–8 Mio. USD, freistehende Grundstücke ab 8 Mio. USD, GCBs ab 15 Mio. USD.

Wie es funktioniert

  • Schwenken und zoomen Sie auf den Bereich Singapurs, der Sie interessiert.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp oder Preisklasse einzugrenzen.
  • Bewegen Sie den Mauszeiger über eine Markierung oder ein Polygon, um einen Tooltip mit genauen Werten anzuzeigen.
  • Klicken Sie auf eine Markierung, um die zugrunde liegende Eigenschafts- oder Bereichsdetailseite zu öffnen.

Beispiele

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Eingaben
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Ergebnisse
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

So lesen Sie das: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Eingaben
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Ergebnisse
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

So lesen Sie das: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Zoomen Sie zuerst heraus, um Makromuster zu erkennen, bevor Sie in einzelne Bezirke eintauchen.
  • Vergleichen Sie diese Karte mit der Mietrenditekarte, um Ausreißer mit hoher Nachfrage und niedrigen Preisen zu finden.
  • Verwenden Sie die Legende, um die Farbkodierung zu verstehen – die gleiche Farbe kann auf verschiedenen Karten unterschiedliche Bedeutungen haben.

Häufige Fallstricke

  • Wenn man einen Bezirk allein anhand der Schlagzeilenfarbe beurteilt, variiert die zugrunde liegende Stichprobengröße in ganz Singapur stark.
  • Verwechslung von Median und Mittelwert, wenn beide angezeigt werden – Mittelwerte werden durch Luxusausreißer verzerrt.
  • Vergessen Sie, dass die Neueinführungspreise reduziert sind – Wiederverkaufspreise sind ein besserer Maßstab für den fairen Wert.

Häufig gestellte Fragen

Woher kommen die Kartendaten?
Die Daten stammen von URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap und offiziellen APIs der Regierung von Singapur und werden monatlich aktualisiert.
Wie oft wird die Karte aktualisiert?
Transaktionsbasierte Karten werden monatlich aktualisiert, wenn URA und HDB neue Daten veröffentlichen. Planungsebenen (Masterplan, GLS) werden entsprechend der Veröffentlichung aktualisiert.
Kann ich nach Bezirk oder Schlafzimmertyp filtern?
Ja – verwenden Sie das Filterfeld auf der Karte. Der Filterstatus wird in der URL beibehalten, sodass Sie einen Deep-Link zu einer bestimmten Ansicht teilen können.

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