TDSR Kalkulator

Wie viel können Sie tatsächlich ausleihen? Die TDSR- (55 %) und MSR-Regeln (30 %) in Singapur bestimmen Ihren maximalen Kredit. Geben Sie Ihr Einkommen und Ihre bestehenden Schulden ein, um sofort die teuerste Immobilie zu sehen, die Sie sich leisten können. Unverzichtbar, bevor Sie sich Showflats ansehen.

Diesen Rechner finden Sie auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.

TDSR und MSR sind gesetzliche Obergrenzen – keine Richtlinien, keine verhandelbaren Regeln –, die Banken bei jedem Immobilienkredit in Singapur durchsetzen müssen. Kein Ersparnisbetrag auf Ihrem Konto kann diese überschreiben. Einem Käufer mit 500.000 US-Dollar auf der Bank kann ein Kredit dennoch verweigert werden, wenn seine monatlichen Schulden 55 % des Bruttoeinkommens übersteigen. Die meisten Käufer entdecken ihre wahre Obergrenze erst, wenn sie sich nach der Immobilienbesichtigung mit einer Bank zusammensetzen, nachdem sie sich bereits wochenlang in 1,8-Millionen-Dollar-Einheiten verliebt haben, für die sie tatsächlich nur 1,3 Millionen US-Dollar finanzieren können. Dieser Rechner liefert Ihnen diese Zahl in 30 Sekunden, bevor Sie eine Showflat betreten.

Die am meisten unterschätzte Erkenntnis in diesem Rechner ist der Multiplikator von Schulden zu Kaufkraft. Jeder 1.000 US-Dollar bestehender monatlicher Schulden (Autokredit, Kreditkarten, Studienkredit) kostet Sie etwa 300.000 US-Dollar an maximalem Immobilienbudget bei einem Stresstestsatz von 4 % über 25 Jahre. Ein Paar mit einer Gesamtzahlung von 1.400 US-Dollar pro Monat für sein Auto hat fast 420.000 US-Dollar an Kaufkraft eingebüßt, von der es vielleicht gar nicht weiß, dass es verloren gegangen ist. Der Rechner zeigt Ihnen diese Auswirkungen sofort an: Geben Sie den Autokredit ein und sehen Sie, wie sich das Budget verringert. Die meisten Paare, die diese Übung zum ersten Mal durchführen, entscheiden sich dafür, ein Auto vor dem Kauf abzubezahlen – oder berücksichtigen dies bei der Planung ihres Upgrade-Zeitplans.

Der Stresstest-Boden ist die zweite versteckte Einschränkung. MAS verlangt von den Banken, den TDSR mit 4 % oder dem tatsächlichen Kreditzinssatz zu berechnen, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Auf dem Höhepunkt der Niedrigzinsära (2021) erhielten Käufer Hypotheken zu 1,2 % – ihr TDSR wurde jedoch mit 4 % berechnet. Dies bedeutete, dass ein Käufer, der auf der Grundlage der aktuellen Preise eine Genehmigung in Höhe von 1,6 Millionen US-Dollar erwartet hatte, tatsächlich für 1,3 Millionen US-Dollar genehmigt wurde. Käufer, die nichts vom Stresstest wussten, kamen mit dem falschen Budget zur Bank und mussten entweder Kompromisse bei der Immobilie eingehen oder aufschieben und gleichzeitig eine größere Anzahlung sparen. Dieser Rechner wendet standardmäßig den Stresstest an, sodass die Zahlen mit denen übereinstimmen, die Ihnen Ihre Bank tatsächlich anzeigt.

Sobald Sie Ihr TDSR-beschränktes Maximum kennen, verwenden Sie den Hypothekenrechner, um die genaue monatliche Zahlung bei verschiedenen Kreditbeträgen zu modellieren, und den Erschwinglichkeitsrechner, um zu überprüfen, ob Bargeld-, CPF- und LTV-Beschränkungen keine strengere Obergrenze als TDSR vorschreiben.