Industry Trends

Auf der Seite „Branchentrends“ sind Unternehmensregistrierungsdaten der ACRA (Accounting and Corporate Regulatory Authority) aus dem Jahr 1970 aufgeführt, die zeigen, wie sich Singapurs Unternehmensgründung und Branchenzusammensetzung über mehr als fünf Jahrzehnte entwickelt hat. Die primäre Ansicht ist ein Zeitreihendiagramm der gesamten jährlichen Unternehmensregistrierungen, aufgeschlüsselt nach 11 Branchen – F&B, Einzelhandel, Finanzdienstleistungen, Technologie, Gesundheitswesen, Bildung, Bauwesen, Logistik, professionelle Dienstleistungen, Fertigung und andere. Sie können nach Sektor filtern, um den Registrierungstrend einer einzelnen Branche zu isolieren, oder zwischen den Ansichten „Alle aktiv“, „Alle geschlossen“ und „Nettoneu“ umschalten, um zu verstehen, ob das Sektorwachstum neue Marktteilnehmer oder das Überleben bestehender Unternehmen widerspiegelt.

Eine Kohortenüberlebensanalyse zeigt, wie viel Prozent der in einem bestimmten Jahr registrierten Unternehmen heute noch aktiv sind – ein Indikator für die Widerstandsfähigkeit des Sektors und die Stabilität des Geschäftsumfelds. Sie können die Daten auch nach Bezirken anzeigen, um zu verstehen, in welchen Planungsgebieten seit 2010 das schnellste Wachstum bei der Gründung neuer Unternehmen zu verzeichnen war – was direkt relevant ist, um Viertel zu identifizieren, in denen eine kommerzielle Gentrifizierung stattfindet, bevor die Wohnpreise steigen. Die Seite ist auf ShiokNest unter der Registerkarte Karten im Bereich „Kommerziell“ zugänglich. Es wird mit der Geschäftskarte für den aktuellen geografischen Schnappschuss und der Registerkarte Gewerbeanalysen für Büro- und Einzelhandelsmietindexdaten verknüpft.

Singapurs Immobilienmarkt ist letztendlich eine Funktion der wirtschaftlichen Aktivität: Beschäftigungswachstum, Unternehmensgründungen und Sektorausweitung treiben die Nachfrage nach Wohnimmobilien (mehr Arbeitskräfte benötigen Wohnraum) und die gewerbliche Nachfrage (mehr Unternehmen benötigen Büros und Einzelhandelsflächen) an. Mit den Branchentrends-Daten können Sie einen Blick hinter die Immobilienpreisdiagramme werfen und den zugrunde liegenden Treiber für die Geschäftsaktivität erkennen. So können Sie beurteilen, ob sich die kommerzielle Vitalität eines Viertels beschleunigt, stabil ist oder abnimmt, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.

Das wichtigste Diagramm auf dieser Seite ist die Netto-Neuregistrierungen von Unternehmen nach Sektor, gleitender 3-Jahres-Trend. Die Nettoregistrierungen im Technologiesektor in Singapur stiegen von 2015 bis 2022 um 18 % CAGR, was den breiten Zustrom von Technologieunternehmen und regionalen Hauptsitzen widerspiegelt, die Singapur als ihren Standort wählen. Dies steht in direktem Zusammenhang mit der steigenden Mietnachfrage von Technikarbeitern – und ist einer der wesentlichen Treiber für den Mietanstieg 2021–2023. Wenn Sie verfolgen, welche Sektoren sich derzeit beschleunigen (Trend bei Nettozulassungen positiv) oder schrumpfen (Trend negativ oder stagnierend), können Sie zukünftige Veränderungen der Mietnachfrage vorhersehen, bevor sie sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln.

Die Kohortenüberlebensanalyse ist besonders nützlich für die Bewertung der kommerziellen Stabilität in der Nachbarschaft. Ein Bezirk, in dem mehr als 60 % der vor fünf Jahren registrierten Unternehmen immer noch aktiv sind, verfügt über ein robustes kommerzielles Ökosystem – Vermieter zahlen Mieten, die Geschäftsbedingungen sind günstig und die Mieternachfrage nach Wohnimmobilien (von Mitarbeitern) ist wahrscheinlich stabil. Ein Bezirk, in dem die 5-Jahres-Kohortenüberlebensrate bei 35 % liegt, deutet auf einen hohen Geschäftsumsatz hin, was auf wirtschaftliche Belastungen im lokalen kommerziellen Ökosystem hinweisen könnte – ein führender Indikator dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraummieten in diesem Bereich nachlassen könnte.

Für Investoren, die Gewerbeimmobilienmöglichkeiten bewerten, zeigt das Registrierungswachstumsdiagramm auf Bezirksebene an, in welchen Planungsgebieten in letzter Zeit die schnellste Unternehmensgründung stattgefunden hat – typischerweise vor dem darauffolgenden Anstieg der Gewerbemieten. D14 (Paya Lebar) verzeichnete von 2019 bis 2022 steigende Technologie- und F&B-Registrierungen, bevor es mit der Reife des Paya Lebar-Viertels zu einem Anstieg der Gewerbemieten kam. D18 (Tampines Regional Centre) zeigt ein ähnliches Muster, während der Masterplan des Regional Centers in Kraft tritt. Diese Signale sind in den ACRA-Trenddaten 12–18 Monate sichtbar, bevor sie in den Gewerbemietindexdaten der URA erscheinen. Verwenden Sie dies zusammen mit der Registerkarte Kommerzielle Analysen, um Registrierungstrends mit tatsächlichen Bewegungen des Mietindex zu vergleichen.