Preisindex Kalkulator

Preisindex-Tracker

Verfolgen Sie die Preisentwicklung bei privaten Wohnimmobilien nach Marktsegment.

Mittlerer PSF -
Veränderung gegenüber dem Vorjahr -
MoM-Änderung -
Transaktionsanzahl -

Lesen des URA-Immobilienpreisindex

Wichtige Erkenntnisse

  • The URA Private Residential Property Price Index uses 2009 Q1 as its base (index = 100) — an index reading of 190 means prices have risen 90% since then, not that prices are at $190 PSF.
  • The three sub-segments — CCR (Core Central), RCR (Rest of Central), and OCR (Outside Central) — frequently diverge; in 2022–2023 the OCR rose faster than CCR, reversing the typical premium gap.
  • Quarter-on-quarter PPI changes of ±1–2% are statistically normal noise; a genuine trend requires 3+ consecutive quarters moving in the same direction before drawing conclusions.
  • The PPI tracks price levels, not transaction volumes — a rising index during low-volume quarters (e.g. post-ABSD cooldown) signals price stickiness, not market strength, and buyers should treat it accordingly.
  • HDB resale and private residential PPI move somewhat independently; private CCR often leads by 1–2 quarters while HDB resale tends to lag by 2–3 quarters during bull runs.

Was es tut

Verstehen Sie den URA-Preisindex für private Wohnimmobilien und was er für Ihre Immobilienentscheidungen bedeutet. Verfolgen Sie vierteljährliche Veränderungen, vergleichen Sie Segmente (CCR/RCR/OCR) und identifizieren Sie Marktzyklen anhand realer Regierungsdaten.

Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.

Warum es wichtig ist

The URA Property Price Index is the most authoritative government benchmark for tracking private residential property values in Singapore. Published quarterly by the Urban Redevelopment Authority, it covers all completed non-landed private residential transactions across three market segments — CCR (Districts 9, 10, 11 plus Sentosa), RCR (the remainder of the central planning area), and OCR (all remaining districts). For property owners, investors, and buyers timing their entry or exit, understanding how to read the PPI correctly can mean the difference between acting on real market momentum and chasing statistical noise.

The single most important number this tracker reveals is the year-on-year percentage change by segment. A 6% YoY rise in the overall PPI obscures dramatically different stories at the segment level: OCR condos may be up 9% on the back of strong HDB upgrader demand, while CCR luxury units are flat or negative as foreign buyer sentiment cools under ABSD. Knowing which segment is driving the headline figure — and whether it aligns with your own property — is essential context that headline news coverage typically omits.

The most common mistake readers make is comparing the current index value to the wrong base period. The PPI is anchored to 2009 Q1 = 100. An index reading of 195 in the current quarter means prices are 95% above their 2009 Q1 level — it does not tell you anything about the price level in absolute dollars. The second common mistake is treating a single quarter's change as a trend. Singapore's property market is highly policy-sensitive; a single ABSD rate adjustment or Total Debt Servicing Ratio tweak can create one-off quarter effects that revert within 2–3 quarters. Always look at a rolling 4-quarter window before concluding that a trend has changed direction.

For a more granular view of actual median PSF prices at the district level, explore the District Analytics page which breaks down URA transaction data by district. To understand how PPI trends relate to your specific buying power, pair this tracker with the Affordability Calculator — rising PPI with flat income growth is the clearest signal that your budget needs recalibrating.

Wie es funktioniert

  • Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 47 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
  • Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So lesen Sie den Immobilienpreisindex“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
  • Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Die wichtigsten Ergebnisse werden in KPI-Karten und Diagrammen angezeigt, die aktualisiert werden, wenn Sie Eingaben anpassen.
  • Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
  • Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.

Beispiele

Lesen eines 5-Jahres-OCR-Trends

Eingaben
Segment ausgewählt
OCR (Outside Central Region)
Periodenfilter
Past 5 Years
Basisviertel angezeigt
2019 Q1 (index ~152)
Letztes Quartal angezeigt
2024 Q1 (index ~196)
Ergebnisse
5-Jahres-Indexänderung
+44 points (+28.9%)
Annualisierter Gewinn
~5.2% per annum
Spitzenviertel
2023 Q2 (index ~201)
Aktueller Trend
Slight softening (-2.5%) from peak

So lesen Sie das: In diesem 5-Jahres-Fenster stiegen die OCR-Preise gemessen am Index um 28,9 % – deutlich über dem historischen Durchschnitt von etwa 15–18 % in einem vergleichbaren 5-Jahres-Zeitraum. Der jährliche Zuwachs von 5,2 % spiegelt den starken Aufschwung 2021–2023 wider, der durch die Nachfrage nach HDB-Upgrades und die niedrigen Zinssätze der COVID-Ära angetrieben wird. Das wichtigere Signal für einen Käufer, der den Zeitpunkt des Einstiegs beurteilt, ist die Abschwächung von 2,5 % gegenüber dem aktuellen Stand im zweiten Quartal 2023, was darauf hindeutet, dass die Phase der schnellen Aufwertung pausiert hat. Diese Art der Analyse – die Feststellung, wo Sie sich relativ zum jüngsten Höchststand und nicht zum Basiszeitraum befinden – ist weitaus umsetzbarer als die einfache Feststellung, dass „die Preise in fünf Jahren um 29 % gestiegen sind“.

Vergleich der CCR- und OCR-Divergenz

Eingaben
Erster Lauf – Segment
CCR, Past 3 Years
CCR 3-Jahres-Änderung
+8.4% (approx. index 188→204)
Zweiter Lauf – Segment
OCR, Past 3 Years
OCR 3-Jahres-Änderung
+18.1% (approx. index 166→196)
Ergebnisse
Segmentdivergenz
OCR outperformed CCR by ~9.7 percentage points
Interpretation
Mass-market upgrader demand stronger than luxury segment
Implikationen für Investitionen
OCR yield compression less severe — rental growth kept pace
Umkehrrisiko
OCR now at a narrower historical discount to CCR — watch for mean reversion

So lesen Sie das: Der zweimalige Durchlauf des Trackers – einmal für CCR und einmal für OCR – zeigt einen strukturellen Wandel im Zyklus 2021–2024. OCR übertraf CCR über einen Zeitraum von drei Jahren um fast 10 Prozentpunkte, was auf die starke Nachfrage von HDB-Upgrade-Anbietern und die relative Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen in Vorstädten zurückzuführen ist. Für einen Anleger, der überlegt, in welches Segment er einsteigt, werfen diese Daten zwei Fragen auf: Erstens: Ist die OCR-Prämie ausreichend komprimiert, um die Outperformance einzupreisen (d. h. ist der Einstiegspunkt immer noch attraktiv)? und zweitens: Ist die CCR-Nachgiebigkeit vorübergehend (z. B. drückt ABSD die Auslandsnachfrage) oder strukturell? Keine der Fragen kann durch den PPI allein beantwortet werden, aber die Identifizierung der Divergenz ist der wesentliche erste Schritt, den diese Parallelanalyse ermöglicht.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.

Häufige Fallstricke

  • Verschmelzung des Indexniveaus mit dem PSF-Preis. Der PPI ist ein relativer Index, der sich an Q1 2009 = 100 orientiert, und kein absolutes Preismaß. Ein Indexwert von 192 bedeutet nicht, dass Immobilien 192 PSF kosten – er bedeutet, dass sie 92 % mehr kosten als im ersten Quartal 2009. Käufer, die den Index als Preis pro Quadratfuß interpretieren, unterschätzen die tatsächlichen Marktpreise dramatisch (derzeit 1.400–2.800 US-Dollar PSF, je nach Segment). Für tatsächliche PSF-Zahlen verwenden Sie immer die URA-Transaktionssuche oder ShiokNest-Bezirksdaten.
  • Schlussfolgerungen aus der Veränderung eines einzelnen Quartals ziehen. Singapurs Immobilienmarkt ist politiksensibel. ABSD-Zinserhöhungen, TDSR-Anpassungen und Lieferfreigaben aus BTO- oder GLS-Programmen führen alle zu vorübergehender Volatilität bei den vierteljährlichen PPI-Werten. Ein einzelnes Quartal mit -1,5 % QoQ deutet nicht auf einen Bärenmarkt hin, ebenso wie ein einzelnes +4 %-Quartal keinen neuen Aufwärtstrend bestätigt. Eine verantwortungsvolle Interpretation erfordert mindestens drei bis vier aufeinanderfolgende Quartale einer Richtungsänderung, bevor man zu dem Schluss kommt, dass sich ein Trend tatsächlich geändert hat. Verwenden Sie den 3-Jahres- oder 5-Jahres-Periodenfilter, um über das Rauschen hinauszuschauen.
  • Verwendung des All-Segment-Index, wenn sich Ihre Immobilie in einem bestimmten Segment befindet. Der zusammengesetzte PPI mischt CCR, RCR und OCR mit unterschiedlichen Transaktionsgewichtungen. In Zeiten der Divergenz (z. B. 2022–2023, als OCR die CCR um mehr als 8 Prozentpunkte übertraf) verschleiert der Gesamtindex, was tatsächlich mit Ihrem Segment passiert. Ein RCR-Eigentumswohnungseigentümer, der den Gesamt-PPI verfolgt, geht möglicherweise davon aus, dass seine Immobilie um 15 % an Wert gewonnen hat, während sich sein spezifisches Segment nur um 10 % verändert hat. Filtern Sie immer nach Ihrem relevanten Segment, bevor Sie die Leistung Ihrer Immobilie mit dem Index vergleichen.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet, in einer Datenbank gespeichert oder an Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Registerkarte schließen oder aktualisieren, sind Ihre Eingaben verloren.
Wie oft wird der URA-Immobilienpreisindex aktualisiert?
Die URA veröffentlicht den PPI vierteljährlich, in der Regel drei bis vier Wochen nach Ende jedes Kalenderquartals. Schnellschätzungen (vorläufige Zahlen) werden noch früher veröffentlicht – normalerweise innerhalb von zwei Wochen nach Quartalsende. Der ShiokNest-Tracker spiegelt die neuesten veröffentlichten Daten wider, die von der URA-API synchronisiert wurden.
Warum weicht der PPI manchmal von dem ab, was ich in den Schlagzeilen sehe?
In den Schlagzeilen wird häufig die prozentuale Veränderung des gesamten zusammengesetzten Erzeugerpreisindex (PPI) im Vergleich zum Vorquartal genannt. Dies kann von den in diesem Tracker angezeigten segmentspezifischen Änderungen abweichen. Es kann auch von den mittleren PSF-Zahlen abweichen, die von der URA für einzelne Bezirke veröffentlicht wurden und die die zentrale Tendenz tatsächlicher Transaktionen messen und nicht das hedonische Regressionsmodell, das zur Erstellung des PPI verwendet wurde. Beide Maßnahmen sind gültig – sie beantworten unterschiedliche Fragen.
Beinhaltet der PPI HDB-Eigenschaften?
Nein. Der URA PPI deckt nur private Wohnimmobilien ohne Grundstück ab (Eigentumswohnungen, Apartments und Executive-Eigentumswohnungen nach ihrer Privatisierungsphase). Ein separater HDB-Wiederverkaufspreisindex wird von HDB veröffentlicht und verfolgt die Weiterverkaufstransaktionen von öffentlichem Wohnraum. Die beiden Indizes können erheblich voneinander abweichen – HDB-Wiederverkaufspreise sind tendenziell weniger volatil und stärker von der Politik beeinflusst als private Wohnimmobilienpreise.
Was bedeuten CCR, RCR und OCR?
CCR (Core Central Region) umfasst die Bezirke 9, 10 und 11 sowie Sentosa Cove – das traditionelle Luxus-Kernland Singapurs. RCR (Rest of Central Region) deckt die verbleibenden zentralen Planungszonen ab, einschließlich der Bezirke 1–8 und 12–14, 15, 20. OCR (Outside Central Region) deckt alle verbleibenden Bezirke ab – das vorstädtische Massenmarktsegment. Dies sind die offiziellen Abgrenzungen von URA und die Grundlage für alle Marktsegmentanalysen auf ShiokNest.

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Haftungsausschluss: Bei den dargestellten Zahlen handelt es sich ausschließlich um Schätzungen für Planungszwecke. Zinssätze, Regeln und Fördermengen ändern sich häufig – erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, HDB oder einem lizenzierten Finanzberater, bevor Sie handeln.