Gem Residences
Gem Residences is a 99-year leasehold condominium in District 12 (Toa Payoh, Serangoon, Balestier), within Singapore's Rest of Central Region (RCR). The development comprises 578 units, on a lease that commenced in 2015. This page tracks recorded sale prices, rental contracts and yield trends from URA data.
GEM RESIDENCES
In den 12 Monaten bis Jul 2026 wurden Gem Residences aufgezeichnet36 resale transactions at a median $2,046 psf (median price $1,864,000), and 181 rental contracts at a median $3,500/mo, a gross rental yield of 2.3%. Quelle: Vorbehaltsdaten der URA, ab Jul 2026.
Gem Residences's median of $2,046 psf over the trailing 12 months places its pricing above roughly 90% of District 12 condos; resale liquidity has been active with 36 caveats lodged; the 2.3% gross rental yield sits below the ~3% private-market benchmark. Die Zahlen spiegeln die von der URA registrierten Vorbehalte beim Weiterverkauf wider und schließen Neueinführungsverkäufe aus. Wägen Sie einheitenspezifische Faktoren – Boden, Fassade und verbleibende Miete – gegen diesen Durchschnitt auf Projektebene ab.
| Datum | Preis | PSF | Größe (Quadratmeter) | Boden | Typ |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul-26 | $1,460,000 | $2,153 psf | 678 sqft | 26 to 30 | 1BR |
| Jun-26 | $2,040,000 | $2,178 psf | 936 sqft | 21 to 25 | 2BR |
| Jun-26 | $1,540,000 | $1,987 psf | 775 sqft | 31 to 35 | 2BR |
| May-26 | $908,000 | $2,008 psf | 452 sqft | 36 to 40 | Studio |
| May-26 | $880,000 | $1,947 psf | 452 sqft | 21 to 25 | Studio |
| Apr-26 | $1,965,000 | $2,074 psf | 947 sqft | 16 to 20 | 2BR |
| Apr-26 | $2,120,000 | $2,238 psf | 947 sqft | 26 to 30 | 2BR |
| Apr-26 | $903,000 | $1,864 psf | 484 sqft | 21 to 25 | Studio |
Kann ich mir Gem Residences leisten?
Erhalten Sie die monatliche Rückzahlung, die Gesamtzinsen und den Cashflow basierend auf dem Durchschnittspreis dieses Projekts von $1,864,000.
En-Bloc-Potenzial
Hierbei handelt es sich um eine heuristische Schätzung, die auf öffentlichen Daten basiert. Die tatsächliche En-Bloc-Wahrscheinlichkeit hängt von vielen Faktoren ab, darunter den Marktbedingungen, dem Interesse der Entwickler und dem Konsens der Eigentümer.