New Launches

All upcoming and recently launched condos

Explorando nuevos lanzamientos

Conclusiones clave

  • Los datos del mapa se actualizan desde las API URA, HDB y OneMap: coloque el cursor sobre cualquier marcador para ver los valores en vivo.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio, rango de precios o antigüedad.
  • Haga clic en cualquier marcador o polígono para profundizar en la propiedad subyacente o en el detalle del área.

Qué hace

Este mapa traza proyectos de ventas de desarrolladores en Singapur, codificados por colores según el estado: verde (en venta activa), azul (próximamente) y gris (agotado). Haga clic en cualquier marcador para obtener detalles del proyecto, incluido el rango de precios, las unidades vendidas y la información del desarrollador.

Por qué es importante

Canal de lanzamiento 2025-2026

En 2025, los desarrolladores vendieron más de 10.800 unidades nuevas, un aumento del 67 % con respecto a 2024. Los de mayor rendimiento incluyeron Lentor Central (93 % vendido el fin de semana de lanzamiento a $2200 PSF), River Green (88 % a $3130 PSF), y ParkTown Residence (87% a $1,758 PSF). Para 2026, se esperan aproximadamente 8400 unidades en ~20 proyectos: una oferta más ajustada que podría respaldar los precios.

Evaluación de nuevos lanzamientos

  • Prima de ubicación: Los nuevos lanzamientos cerca de futuras estaciones MRT o corredores de crecimiento (JLD, GSW) ofrecen el mayor potencial de apreciación.
  • Prima de precio: Los nuevos lanzamientos conllevan una prima del 20 al 30 % sobre la reventa. Para unidades más grandes (más de 1200 pies cuadrados), la brecha se amplía a ~54 %.
  • Pago progresivo: los compradores pagan durante 3 o 4 años durante la construcción, un DCA (costo promedio en dólares) natural para la propiedad.
  • Historial de los desarrolladores: Los desarrolladores establecidos (CDL, UOL, CapitaLand) generalmente ofrecen una calidad de construcción y valores de reventa más consistentes.

Cómo funciona

  • Desplácese y amplíe el área de Singapur que le interesa.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio o rango de precios.
  • Pase el cursor sobre cualquier marcador o polígono para obtener información sobre herramientas con valores exactos.
  • Haga clic en un marcador para abrir la página de detalles del área o propiedad subyacente.

Ejemplos

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

Entradas
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Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
Resultados
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

como leer esto: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

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Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
Resultados
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

como leer esto: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Aléjese primero para detectar patrones macro antes de sumergirse en distritos individuales.
  • Compare este mapa con el mapa de rendimiento de alquiler para encontrar valores atípicos de alta demanda y bajos precios.
  • Utilice la leyenda para comprender la codificación de colores: el mismo color puede significar cosas diferentes en mapas diferentes.

Errores comunes

  • Al juzgar un distrito únicamente por el color de los titulares, el tamaño de la muestra subyacente varía enormemente en todo Singapur.
  • Confundir mediana con media cuando se muestran ambas: las medias están sesgadas por valores atípicos de lujo.
  • Olvidando que los precios de los nuevos lanzamientos tienen descuentos: los precios de reventa son un mejor punto de referencia para determinar el valor razonable.

Preguntas frecuentes

¿De dónde provienen los datos del mapa?
Los datos provienen de URA (Autoridad de Reurbanización Urbana), HDB, OneMap y las API oficiales del gobierno de Singapur, y se actualizan mensualmente.
¿Con qué frecuencia se actualiza el mapa?
Los mapas basados ​​en transacciones se actualizan mensualmente a medida que URA y HDB publican nuevos datos. Las capas de planificación (Plan maestro, GLS) se actualizan según lo publicado.
¿Puedo filtrar por distrito o tipo de dormitorio?
Sí, utiliza el panel de filtro en el mapa. El estado del filtro se conserva en la URL para que pueda compartir un vínculo profundo a una vista específica.

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