Analizar los costos y retornos de comprar una propiedad en construcción con cronograma de pagos progresivo.
Efectivo durante la construcción-
Impuesto de timbre-
Hipoteca en la parte superior-
Interés de construcción-
Valor en la cima-
Ganancia de papel en la parte superior-
Rendimiento bruto-
Costo total en la parte superior-
Comprensión de los datos de advertencias de la URA
Conclusiones clave
Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.
Qué hace
¿Está comprando un nuevo condominio de lanzamiento? Comprenda los cronogramas de pagos progresivos, los costos de intereses durante la construcción y su verdadero desembolso total antes de TOP. Modele el cronograma completo desde la tarifa de reserva hasta los ingresos por alquiler, incluido el costo oculto de pagar intereses con cero ingresos por alquiler durante el período de construcción de 2 a 3 años.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
Los nuevos condominios de lanzamiento se comercializan con hermosos pisos piloto y atractivos precios anticipados, pero la realidad financiera es más compleja. El período de construcción crea un patrón de flujo de caja único que es fundamentalmente diferente de las compras de reventa. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo analizar las inversiones en construcción" de la lista de la calculadora. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Las tarjetas KPI muestran su pago inicial, el cronograma de construcción, el interés estimado durante la construcción y los ingresos por alquiler posteriores al TOP.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Conozca a Li Wei, quien compra un nuevo condominio de lanzamiento de $ 1,800,000 en Tengah con una construcción de 36 meses...
Resultados
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo
como leer esto:
El costo oculto de los nuevos lanzamientos: durante el período de construcción de 36 meses, Li Wei paga intereses sobre el monto del préstamo dispuesto progresivamente, pero no obtiene ingresos por alquiler. Este período de "dinero muerto" cuesta aproximadamente 70.875 dólares sólo en intereses. Muchos compradores de nuevos lanzamientos pasan por alto este costo cuando se comparan con propiedades de reventa que generan alquiler desde el día 1. Calendario de pagos progresivo: normalmente 20 % en el momento de la reserva, luego pagos escalonados en los cimientos (10 %), hormigón armado (10 %), paredes de ladrillo (5 %), techo/techo (5 %), y así sucesivamente hasta TOP. La calculadora modela toda esta línea de tiempo y muestra su salida de efectivo real mes a mes.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Agregue un margen de seguridad de 6 a 12 meses: los retrasos en la construcción son comunes. Haga un presupuesto para meses adicionales de pagos de intereses sin ingresos por alquiler.
Comparar con reventa: un condominio de reventa genera alquiler desde el día 1 y no tiene riesgo de construcción. Utilice la calculadora lado a lado para cuantificar la diferencia.
Errores comunes
Subestimación de los intereses de construcción: los intereses se acumulan desde el primer día sobre los importes dispuestos. En 36 meses, esto suma decenas de miles.
Precio premium para desarrolladores: los nuevos lanzamientos suelen venderse con una prima del 10 % al 20 % sobre las unidades de reventa comparables. Tenga esto en cuenta en sus suposiciones de apreciación.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuándo pago el enganche completo?
La tarifa de reserva del 5% se paga en el ejercicio de OTP. El 20 % restante en efectivo/CPF (para completar el pago inicial del 25 %) generalmente debe pagarse dentro de las 8 semanas posteriores a la firma del acuerdo de compra y venta, antes de que comience la construcción. Sólo la porción del préstamo del 75% se retira progresivamente a medida que se alcanzan los hitos de la construcción.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Qué pasa si no puedo pagar la hipoteca en TOP?
Los bancos evalúan nuevamente la capacidad de servicio de su hipoteca en TOP en función de sus ingresos y obligaciones actuales. Asegúrese de que su TDSR se mantenga dentro del 55% en esa etapa, especialmente si ha contraído deudas adicionales desde la compra. Si las circunstancias han cambiado significativamente, hable con su banco con anticipación: las opciones de reestructuración son limitadas una vez que se desembolsa el préstamo.
¿Puedo subarrendar o alquilar la unidad durante la construcción?
No. La unidad no existe legalmente hasta que se emita TOP. Solo podrá alquilarlo después del TOP cuando reciba sus llaves y complete la finalización legal. Tenga en cuenta un desfase de 1 a 3 meses entre el TOP y el primer ingreso por alquiler al modelar su cronograma de flujo de caja.