Impuesto de timbre comercial Calculadora

Calculadora de impuesto de timbre comercial

Calcular BSD para compras comerciales (sin ABSD)

BSD -
ABSD ($) — automático -
Impuesto de timbre total -
Tasa efectiva -

Impuesto de timbre sobre propiedad comercial

Conclusiones clave

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Qué hace

Calcule el impuesto de timbre para compras de propiedades comerciales en Singapur. Buenas noticias: ABSD no se aplica a la propiedad comercial e industrial. Calcule BSD únicamente, con notas sobre las implicaciones de GST y las compras de entidades.

Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

Las propiedades comerciales en Singapur están sujetas al impuesto de timbre del comprador (BSD), pero no al impuesto de timbre adicional del comprador (ABSD), una diferencia significativa con respecto a las propiedades residenciales, donde el ABSD puede agregar entre un 5 % y un 60 % del precio de compra. Esto hace que las propiedades comerciales sean atractivas para los inversores extranjeros y los compradores de segundas propiedades que enfrentan una fuerte ABSD en el sector residencial. Pero el BSD en el sector comercial sigue su propia estructura progresiva, y para las propiedades comerciales de más de 1 millón de dólares, el impuesto de timbre es importante.

El número más importante que revela esta calculadora es el BSD exacto a pagar, incluido el aumento de tarifas de julio de 2023 que introdujo un nivel del 5% para las propiedades comerciales de más de 1,5 millones de dólares. Antes de este cambio, el BSD comercial tenía un límite del 4%. Después de julio de 2023, una casa comercial de 3 millones de dólares atrae BSD por valor de 104.600 dólares, cifra significativamente superior a lo que muchos inversores habían calculado basándose en las tasas anteriores a 2023. Ejecutar esta calculadora con la tabla de tarifas actual evita el error más común en el presupuesto de propiedades comerciales.

El error más común que cometen los compradores de propiedades comerciales es utilizar tarifas BSD residenciales o tarifas anteriores a 2023 para su cálculo. El BSD comercial sigue una tabla progresiva diferente (1%/2%/3%/4%/5%), y los umbrales difieren del residencial. Un inversionista que presupuestó $80 000 en BSD en una propiedad comercial de $2,5 millones usando tasas antiguas descubrirá que el BSD real es de $89 600 según las reglas actuales: una variación de $9600 que debe financiarse al finalizar.

Utilice esta calculadora junto con la Calculadora de tasa de capitalización y la Datos de propiedades comerciales de Singapur para crear una imagen completa del costo de adquisición antes de hacer una oferta.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular el impuesto de timbre sobre propiedades comerciales" de la lista de la calculadora. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • ️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

Tienda de 2 millones de dólares: cálculo de BSD según las tarifas posteriores a julio de 2023

Entradas
Precio de compra
$2,000,000
Tipo de propiedad
Commercial shophouse (mixed-use)
tipo de comprador
Singapore Citizen (any property count)
¿Se aplica ABSD?
No — commercial property is exempt from ABSD
Resultados
BSD sobre los primeros $180K (1%)
$1,800
BSD entre 180.000 y 360.000 dólares (2%)
$3,600
BSD entre 360.000 y 1 millón de dólares (3%)
$19,200
BSD entre 1 millón y 1,5 millones de dólares (4 %) + 1,5 millones y 2 millones de dólares (5 %)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

como leer esto: El BSD total en una propiedad comercial de 2 millones de dólares es de 69.600 dólares, aproximadamente el 3,5 % del precio de compra. Compare esto con un SC que compra una segunda propiedad residencial a $2 millones: BSD $64,600 + ABSD 20% ($400,000) = $464,600 en derechos de timbre. El comprador comercial ahorra $395 000 al elegir comercial en lugar de residencial al mismo precio. Esta brecha en el impuesto de timbre comercial versus residencial es un factor clave de la demanda de inversión comercial en casas comerciales y estratos por parte de propietarios de múltiples propiedades e inversionistas extranjeros.

Comprador extranjero: comparación del impuesto de timbre comercial versus residencial por 3 millones de dólares

Entradas
Precio de compra
$3,000,000
Opción A
Commercial property (no ABSD)
Opción B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
tipo de comprador
Foreign national (non-PR)
Resultados
BSD comercial
$104,600 (~3.5%)
BSD residencial
$104,600
ABSD residencial (60%)
$1,800,000
Impuesto de timbre residencial total
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

como leer esto: Un comprador extranjero que compra un condominio residencial de 3 millones de dólares paga 1.904.600 dólares en derechos de timbre, es decir, el 63,5% del precio de compra sólo en impuestos iniciales. El mismo comprador que compra una propiedad comercial de 3 millones de dólares paga 104.600 dólares sólo en BSD. El ahorro es de $1.800.000. Esta es la razón por la que los inversores extranjeros de alto patrimonio neto en Singapur se dirigen predominantemente a propiedades comerciales (casas comerciales, oficinas de estratos, comercio minorista de estratos), no por un rendimiento o apreciación superiores, sino por el enorme diferencial del impuesto de timbre. La calculadora comercial BSD hace explícito este ahorro para que los inversores extranjeros puedan comparar los tipos de propiedades en términos de manzanas con manzanas.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Uso de tasas de BSD anteriores a julio de 2023: el nivel del 5 % por encima de 1,5 millones de dólares se introdujo en julio de 2023. Cualquier cálculo que utilice el antiguo límite del 4 % subestimará el BSD en propiedades comerciales por encima de 1,5 millones de dólares.
  • Olvidar el GST: si el vendedor de la propiedad comercial está registrado en el GST, se agrega el 9 % del GST al precio de compra. BSD se calcula sobre el precio sin GST, pero el costo total de adquisición incluye GST.
  • Asumiendo que no hay ventajas en el impuesto de timbre para los extranjeros: muchos inversores extranjeros no se dan cuenta de que las propiedades comerciales no tienen ABSD. Un extranjero que compra una propiedad comercial de 2 millones de dólares paga sólo 69.600 BSD, frente a 1.264.600 dólares en impuestos de timbre totales sobre un condominio residencial de 2 millones de dólares (BSD + 60% ABSD).

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Está realmente la propiedad comercial exenta de ABSD?
Sí. ABSD se aplica únicamente a propiedades residenciales (definidas como propiedades aprobadas para uso residencial según la Ley de Planificación). Las propiedades comerciales, incluidas las casas comerciales con zonas de uso comercial/mixto, unidades de oficinas estratificadas, unidades comerciales y propiedades industriales, no están sujetas a ABSD para ninguna nacionalidad del comprador o recuento de propiedad. Sólo se aplica BSD. Confirme el estado de zonificación de la propiedad con SLA antes de la compra, ya que algunas casas comerciales de uso mixto tienen un componente residencial parcial y pueden aplicarse reglas ABSD parciales.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿El GST afecta el cálculo de BSD?
BSD se calcula sobre el precio de compra sin incluir GST. Si el vendedor está registrado en el GST y la transacción está sujeta al GST (generalmente para unidades comerciales nuevas), el 9% del GST se agrega por separado. Por ejemplo, una unidad comercial de $2 millones con GST: BSD se calcula en $2 millones ($69,600), luego el 9 % de GST ($180,000) se agrega por separado; los costos adicionales totales son $249,600 además del precio base de $2 millones.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.