La propiedad inmobiliaria en Singapur ocupa una posición única en el mercado inmobiliario: es la única clase de activo cuya compra está categóricamente restringida a los extranjeros (excepto Sentosa Cove con aprobación del gobierno), la oferta está constitucionalmente limitada (la zonificación de la propiedad no puede rezonificarse para edificios de gran altura) y el componente de tierra, más que la estructura construida, es el principal impulsor del valor. Una casa adosada no es principalmente una casa; es un arrendamiento de un terreno que produce una prima de reventa a medida que aumenta la intensidad del desarrollo circundante. La información Landed Trends rastrea este ciclo de precios impulsado por el valor de la tierra en todos los tipos de propiedades y distritos, brindando a los inversionistas y mejoradores los datos para cronometrar las compras y comprender el valor relativo en todos los segmentos.
La tendencia más importante a monitorear en este gráfico es la relación de prima de PSF independiente a terraza. Durante los períodos de máxima confianza del mercado (2007, 2011, 2022), la prima separada sobre la terraza se amplió drásticamente: los compradores adinerados subieron desproporcionadamente las ofertas por el nivel de tierras más premium. Durante las correcciones (2013-2019, 2020), la prima se comprimió a medida que la liquidez separada se agotó más rápido que la liquidez de la terraza. Un inversor que evalúa una casa adosada en un período en el que la brecha entre viviendas unifamiliares y terrazas está cerca de su máximo histórico está apostando implícitamente a una expansión continua de las primas, una apuesta que históricamente se ha revertido dentro de los 2 o 3 años posteriores a un diferencial máximo.
El gráfico de volumen es esencial para comprender por qué los precios de los inmuebles pueden caer brusca y rápidamente. El volumen anual de transacciones terrestres en Singapur suele ser de 2.500 a 4.000 unidades, una fracción de las 18.000 a 24.000 transacciones privadas no terrestres en un año determinado. Con un volumen tan reducido, incluso un debilitamiento moderado de la demanda (menos compradores ricos en el mercado) puede hacer que los precios de las transacciones individuales oscilen entre un 8% y un 15% porque cada transacción representa una participación mayor del mercado. Un inversor que se basa en una sola transacción reciente comparable para fijar el precio de un terreno está trabajando con una muestra estadísticamente poco fiable. El gráfico de volumen muestra exactamente cuán delgado es el mercado de terrenos en un distrito determinado en un año determinado.
Para los propietarios que evalúan si actualizar de HDB o condominio sin terrenos a terrenos, los datos de tendencia responden a la pregunta crítica de si los terrenos son costosos en comparación con los no terrenos. Históricamente, el PSF inmobiliario ha obtenido un descuento sobre el PSF de condominios de CCR, porque las propiedades terrestres suelen ser grandes (2000 a 8000 pies cuadrados) y los compradores pagan por el terreno, no solo por la superficie construida. Cuando la PSF absoluta con tierras se aproxima a la PSF sin tierras en el mismo distrito, las tierras con tierras ofrecen un valor pobre en relación con el espacio entregado; cuando el PSF desembarcado es significativamente inferior al PSF no desembarcado, la prima por la tierra es relativamente barata. Utilice este gráfico junto con el Información sobre segmentos de mercado para comparar las tendencias de precios de destino y no destino simultáneamente.