Visualice los hitos y plazos clave en el cronograma de compra de su propiedad.
Hito
Fecha
Detalles
Cronograma de compra de su propiedad, semana a semana
Conclusiones clave
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
Qué hace
Visualice y planifique su proceso de compra de propiedad con un diagrama de Gantt interactivo. Compare los cronogramas de reventa (6 a 12 semanas) y nuevo lanzamiento (3 a 5 años) uno al lado del otro. Ingrese su fecha de inicio para proyectar todos los hitos (OTP, ejercicio, impuestos de timbre, desembolso de préstamos y recolección de claves) con costos estimados en cada etapa.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
El proceso de compra de una propiedad tiene plazos y plazos de pago estrictos. No cumplir con la fecha límite para el ejercicio de la OTP significa perder su depósito. No tener listos los fondos del impuesto de timbre significa sanciones. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo planificar el cronograma del proceso de compra" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Un diagrama de Gantt interactivo muestra los cronogramas de reventa y nuevo lanzamiento uno al lado del otro. Una tabla de hitos enumera cada paso con fechas y costos proyectados.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Compra de condominio para reventa: fechas clave desde la concesión de OTP hasta la recogida de llaves
Entradas
Fecha de concesión de la OTP
1 April 2026
Precio de compra
$1,500,000
Tipo de propiedad
Resale private condo
Periodo de finalización
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Resultados
Fecha límite para el ejercicio de la OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Fecha límite de pago BSD
30 April 2026 (14 days from S&P)
Fecha estimada de finalización
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Efectivo requerido por el ejercicio de la OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
como leer esto:
La calculadora del cronograma muestra que desde la concesión de la OTP (1 de abril) hasta la recolección de llaves transcurren aproximadamente 12 semanas, a mediados de junio como muy pronto. Los plazos críticos de efectivo se agrupan en las primeras 2 semanas: 1% de tarifa de opción en la concesión de OTP, 4% en el ejercicio y BSD ($44,600) que vencen dentro de los 14 días posteriores a la firma de S&P. Un comprador que no haya preestablecido su retiro de CPF y su desembolso bancario antes del día del ejercicio de OTP tendrá dificultades para cumplir con la fecha límite de BSD. La vista del diagrama de Gantt hace que estos plazos superpuestos sean visibles de un vistazo. Para los compradores que necesitan avisar sobre un alquiler, este cronograma determina el período de superposición, generalmente de 2 a 4 semanas de pago simultáneo del alquiler y los intereses de la hipoteca.
Nuevo lanzamiento versus reventa: la diferencia temporal de 3 años
Entradas
Nueva fecha de reserva de lanzamiento
1 April 2026
TOP estimado
Q4 2028 (2.5 years)
Reventa para comparar
Same start date, keys in June 2026
Precio de compra ambos
$1,500,000
Resultados
Nuevo lanzamiento: hora de las llaves
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Reventa: tiempo para las llaves
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Nuevo lanzamiento: costo de alquiler durante la construcción.
$3,500/month × 30 months = $105,000
Nuevo lanzamiento de pagos progresivos
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
como leer esto:
La comparación del diagrama de Gantt muestra una brecha de 30 meses entre las nuevas claves de lanzamiento y las claves de reventa, para la misma fecha de inicio. Esa brecha cuesta $105,000 en alquiler a $3,500/mes si aún no estás en tu propia casa. Muchos compradores de nuevos lanzamientos pasan por alto este costo de mantenimiento, lo que reduce el retorno de la inversión al agregar efectivamente $105 mil al costo total de adquisición. El cronograma de pago progresivo crea una segunda complejidad: a diferencia de la reventa, donde el préstamo completo se retira al finalizar, los nuevos compradores de lanzamiento pagan en efectivo/CPF en 8 hitos de construcción y al mismo tiempo pagan el alquiler. La calculadora de cronograma traza ambos cronogramas uno al lado del otro para que las demandas de flujo de efectivo de cada opción sean legibles antes de firmar el formulario de reserva.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Empiece temprano con la financiación: obtenga su IPA (aprobación en principio) antes de buscar una casa. Tarda entre 1 y 2 semanas y le indica exactamente cuánto puede pedir prestado.
Búfer para retrasos: la finalización de la reventa puede retrasarse entre 2 y 4 semanas. Las nuevas fechas TOP de lanzamiento son estimaciones y pueden retrasarse entre 6 y 12 meses.
Errores comunes
Subestimar el tiempo de finalización: los compradores de reventa suelen suponer que tardarán 4 semanas en completarse. El proceso real desde la OTP hasta la recopilación de claves suele tardar entre 8 y 12 semanas.
Olvidar los pagos progresivos: es posible que los compradores de nuevos lanzamientos no se den cuenta de que necesitan efectivo/CPF para cada hito de construcción, no solo la tarifa de reserva inicial.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuánto tiempo lleva completar una reventa típica?
La finalización estándar de la reventa en Singapur es de 8 a 12 semanas desde el ejercicio de la OTP hasta la finalización legal y la recogida de claves. El cronograma incluye: firma del S&P (dentro de las 2 semanas posteriores al ejercicio de la OTP), procesamiento del préstamo bancario (2 a 4 semanas), procesamiento de retiros del CPF (2 a 3 semanas) y cita de finalización final. Los retrasos en cualquier paso retrasan la fecha de finalización. Haga un presupuesto de 12 semanas para estar seguro, especialmente si el vendedor necesita tiempo para desocupar la posesión.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Qué pasa si se retrasa un nuevo TOP de lanzamiento?
Las nuevas fechas TOP de lanzamiento son estimaciones, no garantías. Son comunes retrasos de 6 a 12 meses. Los desarrolladores deben obtener un Permiso de ocupación temporal dentro de la fecha especificada en el Acuerdo de compra y venta, o los compradores tienen derecho a una indemnización por daños y perjuicios (LD), generalmente del 8 al 10 % anual. sobre los pagos realizados en etapa. Consulta la cláusula LD en tu S&P; la mayoría de los contratos estándar tienen esta protección. La calculadora de cronograma le permite ingresar una fecha TOP pesimista para modelar los peores escenarios de flujo de efectivo.
¿Cuál es la diferencia entre TOP y finalización legal?
TOP (Permiso de ocupación temporal) es el certificado gubernamental de que es seguro ocupar el edificio; puede mudarse en TOP. La finalización legal se produce cuando la propiedad se transfiere legalmente y se paga el dinero restante de la compra, normalmente entre 3 y 6 meses después del TOP para nuevos lanzamientos. Durante este período, puede ocupar la unidad pero aún no ser propietario legal de ella. La hipoteca se gira en su totalidad sólo en el momento de la finalización legal. Haga un presupuesto para entre 3 y 6 meses de pagos únicamente de intereses o inicio retrasado de la hipoteca entre TOP y la finalización legal.