El impuesto de timbre es el mayor coste de transacción en el sector inmobiliario de Singapur y, para muchos perfiles de compradores, eclipsa por completo cualquier otro coste inicial combinado. Los honorarios legales oscilan entre $ 3000 y $ 5000. Las comisiones de los agentes son del 1% al 2% y, en ocasiones, no se aplican. Pero el impuesto de timbre sobre una compra de 1,5 millones de dólares puede llegar a 44.600 dólares para un singapurense que compra por primera vez y saltar a más de 400.000 dólares para un singapurense que compra su segunda propiedad al mismo precio. Hacer este cálculo incorrecto antes de comprometerse con una opción de compra no es un error de redondeo: es una explosión de presupuesto que puede colapsar un acuerdo en el último momento.
El número más importante que muestra esta calculadora es su requisito de efectivo al finalizar. BSD se puede pagar desde CPF OA, pero ABSD generalmente se debe pagar en efectivo dentro de los 14 días posteriores a la firma del Acuerdo de compra y venta. Eso significa que un residente permanente de Singapur que compra una propiedad de 1,2 millones de dólares necesita 60.000 dólares en efectivo sólo para ABSD, además del pago inicial mínimo del 25% en efectivo y CPF. Muchos compradores sólo descubren esto durante la fase de diligencia debida, cuando revertir una opción comprometida les cuesta la tarifa de opción del 1%. Esta calculadora le muestra el total de efectivo requerido antes de firmar cualquier cosa.
El error más común es asumir un perfil de residencia y propiedad incorrecto. Si anteriormente fue propietario de un apartamento HDB (incluso como copropietario) y no lo ha enajenado, es un comprador de segunda propiedad a efectos de ABSD en cualquier compra nueva: se aplica el nivel ABSD del 20%, no la tasa del 0% para primerizos. Las parejas casadas a veces interpretan mal las reglas de remisión de compra conjunta: la remisión requiere que tanto la propiedad existente como la nueva propiedad cumplan condiciones específicas, y debe solicitarse de manera proactiva. Pasar el plazo para solicitar la remisión significa pagar ABSD en su totalidad sin ningún recurso.
La planificación del impuesto de timbre se cruza directamente con su capacidad de financiación. Una factura ABSD elevada reduce el efectivo disponible para el pago inicial, lo que a su vez afecta la relación préstamo-valor y el costo del servicio mensual. Para los inversores que estén considerando una segunda propiedad, vale la pena utilizar esta calculadora junto con la calculadora de ROI y la calculadora TDSR para confirmar que la adquisición todavía tiene sentido económico después de que se absorban los costos del impuesto de timbre, porque en muchos casos, el ABSD por sí solo borra varios años de alquiler. rendimiento.