Ingresos en efectivo Calculadora

Calculadora de ingresos en efectivo

Calcule los ingresos netos en efectivo por la venta de su propiedad después de todas las deducciones.

Ingresos netos -
SSD -
Tarifa del agente -
Reembolso del CPF -

Ingresos en efectivo que recibirá en la venta

Conclusiones clave

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

Qué hace

Descubra exactamente cuánto efectivo se llevará después de vender su propiedad. Factores en la hipoteca pendiente, reembolso del CPF (principal + intereses acumulados), SSD, comisión del agente, honorarios legales y cualquier costo de renovación a recuperar. Esencial para planificar tu próxima compra.

Puedes encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular los ingresos en efectivo de la venta" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • ️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

Venta de condominio por $1,8 millones: efectivo neto y desglose del CPF después de 8 años

Entradas
Precio de venta
$1,800,000
Hipoteca pendiente
$820,000
CPF utilizado (principal)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
Comisión de agente + honorarios legales
$28,000 (1.5%) + $2,500
Resultados
CPF a devolver (principal + intereses)
$337,400
Pago de hipoteca
$820,000
Agente + honorarios legales
$30,500
Efectivo neto en mano
$612,100

como leer esto: El precio de venta de 1,8 millones de dólares genera 612.100 dólares en efectivo, el 34% del precio de venta principal. El vendedor también recibe $337,400 reembolsados ​​a su CPF OA, lo que eleva el valor total recuperable a $949,500. Pero los $337,400 en CPF no son efectivo para gastar: regresan al CPF y solo pueden usarse para la próxima compra de propiedad (como CPF OA) o para la jubilación. Para un mejorador que planea comprar un condominio de $2,5 millones a continuación, el componente en efectivo del 5% es de $125 000. Con $612,100 en efectivo, tienen mucho espacio. Pero si asumieron que recibirían 1,8 millones de dólares y planearon un pago inicial mayor, la realidad de que hay 612.100 dólares en efectivo disponibles obliga a una recalibración.

Escenario de uso elevado de CPF: el vendedor descubre un efectivo neto casi nulo

Entradas
Precio de venta
$1,350,000
Hipoteca pendiente
$680,000
CPF utilizado
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Comisión de agente + honorarios legales
$20,250 + $2,500
Resultados
CPF para regresar
$442,000
Pago de hipoteca
$680,000
Honorarios
$22,750
Efectivo neto en mano
$205,250 — much less than seller expected

como leer esto: Este vendedor compró por 1 millón de dólares hace doce años, esperando obtener una ganancia de 350.000 dólares por la venta de 1,35 millones de dólares. Pero después de todas las deducciones, el efectivo neto es de 205.250 dólares, no de 350.000 dólares. La brecha se explica por los intereses acumulados del CPF: 92.000 dólares en intereses compuestos que deben devolverse al CPF aunque no hayan sido "prestados" de nadie. La calculadora evita esta sorpresa haciendo explícita la cifra de interés del CPF desde el principio. Para los vendedores que utilizaron mucho el CPF y lo han mantenido durante más de 10 años, el interés acumulado del CPF suele ser la mayor sorpresa: no afecta el patrimonio neto (va a su propia cuenta de CPF), pero reduce drásticamente la liquidez inmediata del efectivo.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Olvidar los intereses acumulados del CPF: los fondos CPF OA utilizados deben devolverse al CPF con un 2,5 % anual. interés compuesto. Esto no es una tarifa, es un reembolso a su propia cuenta, pero reduce significativamente sus ingresos en efectivo.
  • Suponiendo que el precio de venta = efectivo utilizable: planifique su próxima compra en función de los ingresos netos en efectivo, no del precio de venta. Sólo la comisión del agente por una venta de 1,8 millones de dólares es de entre 18.000 y 36.000 dólares.
  • No contabilizar SSD si se vende dentro de los 4 años: si se vende dentro del período de SSD (años 1 a 4), el SSD puede representar entre el 4 % y el 16 % del precio de venta, una deducción potencialmente mayor que la ganancia nominal total.

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Por qué es necesario devolver el CPF con intereses?
Los fondos de CPF OA utilizados para la compra de propiedades deben reembolsarse a su cuenta de CPF OA con un 2,5% anual. interés compuesto al momento de la venta. Esto se debe a que el dinero del CPF está destinado a la jubilación: cuando lo usa para propiedades, pierde el rendimiento del 2,5% que habría obtenido si estuviera en CPF OA. La devolución de intereses restituye lo que habría ganado. Es un reembolso a su propia cuenta, no una multa, pero reduce sus ingresos en efectivo.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Qué pasa si los ingresos netos son negativos?
Si las deducciones totales (hipoteca + rentabilidad CPF + comisiones) superan el precio de venta, se encuentra en patrimonio negativo. Debe compensar el déficit con sus propios ahorros en efectivo; el banco no entregará el título de propiedad hasta que la hipoteca se cancele por completo. Esta situación es más común en propiedades compradas cerca de la cima del mercado y vendidas en un ciclo descendente, o donde el uso excesivo de CPF ha acumulado grandes intereses acumulados.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.