fregona HDB Calculadora

Calculadora HDB MOP

Calcule la fecha de finalización de su período mínimo de ocupación (MOP) y los intereses acumulados del CPF.

Fecha de finalización del MOP -
Días restantes -
Progreso -
Intereses acumulados del CPF -
Reembolso total del CPF -

Reglas del período mínimo de ocupación de HDB

Conclusiones clave

  • MOP is measured from key collection date (date of possession), not application date, BTO ballot date, or signing date — buyers often underestimate their remaining MOP by confusing these dates.
  • PLH (Prime Location Housing) flats have a 10-year MOP vs the standard 5-year — check if your flat is classified as PLH before planning an early exit.
  • During MOP, you cannot own any other private residential property in Singapore — buying a private condo before MOP expires requires selling the HDB flat first.
  • Renting out individual bedrooms is permitted during MOP; renting out the entire flat is not — this distinction matters for buyers who plan to partially offset mortgage costs through subletting.
  • After MOP, selling your HDB flat may trigger a Resale Levy if you are buying a second subsidised property — use the Resale Levy Calculator to check your liability before planning your next purchase.

Qué hace

Realice un seguimiento de la cuenta regresiva del período de ocupación mínima (MOP) de HDB y planifique su cronograma de actualización. Ingrese su fecha de recolección de claves para ver el vencimiento de su MOP, planificar visitas y coordinar sus cronogramas de compra y venta.

Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

The HDB Minimum Occupation Period (MOP) is the mandatory lock-in period during which you cannot sell, rent out the entire flat, or purchase a private residential property in Singapore. For standard HDB flats, MOP is 5 years from key collection. For PLH (Prime Location Housing) flats, MOP is 10 years. Missing the MOP deadline — even by a day — can expose you to HDB penalties and void the sale. The MOP planner tells you the exact date you become free to sell or rent.

The single most important number this calculator reveals is your MOP expiry date — the exact day your flat is no longer subject to MOP restrictions. If you received your keys on 15 March 2021, your MOP expires on 15 March 2026 (for standard flats). Many flat owners estimate loosely ("around 2026") and either list prematurely (risking HDB action) or delay unnecessarily (missing prime selling windows). The calculator gives you the precise date and counts down the remaining days.

The most common mistake HDB owners make is confusing MOP start date. MOP begins from the date of key collection (which HDB defines as the date of first payment of possession), NOT from the date of BTO application, not from the date of ballot selection, and not from the date of S&P signing. A buyer who waits 4 years from BTO application assuming they are 80% through MOP may discover their keys were collected 1 year later — and their MOP has barely started.

Use this calculator alongside the HDB Resale Levy Calculator and the Cash Proceeds Calculator to plan your HDB exit strategy comprehensively.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo planificar la cuenta regresiva de su MOP" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

Clementi BTO: ¿cuándo puedo vender mi piso y comprar un condominio privado?

Entradas
Fecha de recogida de llaves
18 November 2021
tipo plano
4-room BTO (non-PLH)
Plan
Sell flat and buy private condo
Pregunta
Earliest date to complete sale and buy private?
Resultados
Fecha de vencimiento del MOP
18 November 2026
Primera OTP para piso (5 años MOP)
After 18 November 2026
OTP del primer condominio privado
After HDB OTP is exercised (can overlap if flat sold first)
Cronograma típico del proceso
List from Nov 2026, complete by Jan–Feb 2027, buy private from Dec 2026+

como leer esto: El MOP vence el 18 de noviembre de 2026, exactamente el quinto aniversario. El propietario podrá conceder OTP por el piso a partir de esa fecha. Tenga en cuenta que la finalización de la venta de HDB suele tardar entre 8 y 12 semanas desde el ejercicio de la OTP, por lo que las llaves se entregan alrededor de enero-febrero de 2027. La OTP del condominio privado se puede ejercer después de que se ejerza la OTP de HDB (no después de su finalización), de modo que el comprador puede firmar una OTP en un condominio privado a partir de finales de noviembre de 2026, ejerciendo después de que la venta de HDB esté en marcha. Este cronograma comprimido es común para los mejoradores, pero requiere una planificación precisa de la fecha de cotización de HDB (no antes del 18 de noviembre de 2026) y la disponibilidad de fondos del CPF de los ingresos de la venta de HDB para el pago inicial del condominio privado.

PLH plano: MOP a 10 años y lo que significa para la planificación de salida

Entradas
Fecha de recogida de llaves
20 August 2023
tipo plano
4-room PLH BTO (Prime Location Housing)
MOP estándar (no PLH)
Would expire 20 August 2028
TRAPEADOR PLH
Expires 20 August 2033 (10 years)
Resultados
Caducidad del MOP de PLH
20 August 2033 — 5 years later than standard
Restricciones de reventa de PLH
Cannot sell to foreigners or entities; price subject to recovery clause
Restricción de alquiler
Cannot rent out entire flat even after 10-year MOP
Restricción de compra de propiedad privada
Cannot own private property until PLH MOP expires (Aug 2033)

como leer esto: Un comprador de piso PLH en 2023 no puede vender ni comprar una propiedad privada hasta 2033, dentro de 10 años. Para un comprador que planea actualizar a un condominio a los 40 años, comprar un apartamento PLH a los 28 años efectivamente lo bloquea hasta los 38 años como mínimo. Las restricciones adicionales de PLH (no alquiler de pisos completos incluso después del MOP, cláusula de recuperación de precios en caso de venta anticipada) reducen aún más la flexibilidad. La calculadora MOP hace explícita esta restricción de 10 años en el momento de la decisión de compra, no después de que el comprador ya se haya comprometido. Muchos compradores de PLH descubrieron el MOP a 10 años sólo después de la votación; la calculadora evita esto al mostrar la restricción por adelantado.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Publicar el piso antes de que expire el MOP: HDB supervisa los listados en los portales inmobiliarios. Poner su apartamento a la venta o en alquiler antes de la fecha de vencimiento del MOP (incluso un día antes) puede generar investigaciones y sanciones por parte de la HDB. Siempre verifique su fecha exacta de MOP antes de publicarla.
  • Comprar propiedad privada antes de que finalice el MOP: comprar cualquier propiedad residencial privada en Singapur mientras aún se encuentra en el MOP requiere vender el piso HDB dentro de los 6 meses posteriores a la toma de posesión de la propiedad privada; no hacerlo viola las reglas de propiedad de HDB y puede llevar a la adquisición obligatoria del piso a un valor inferior al de mercado.
  • Confusión de MOP estándar con PLH MOP: los pisos PLH (anunciados a partir de 2021) tienen un MOP de 10 años y restricciones adicionales (no subarrendar el piso completo después del MOP, límite de precio en la reventa). Los compradores que adquieran pisos PLH sin comprender estos términos pueden quedarse cortos a la hora de planificar una salida.

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuándo comienza exactamente MOP?
El MOP comienza en la fecha de recogida de llaves, la fecha en que recibió las llaves por primera vez y tomó posesión del apartamento. La HDB registra esta fecha como la fecha del primer pago de las tasas de posesión. NO es la fecha de solicitud de BTO, selección de boleta, firma de S&P o retiro de CPF. Si no está seguro de la fecha exacta de recogida de llaves, consulte su carta de aceptación de HDB o inicie sesión en Mi página HDBP, que aparece debajo de los detalles de su apartamento.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Puedo alquilar habitaciones durante el MOP?
Sí. Se permite alquilar habitaciones individuales a ocupantes no familiares durante el MOP, sujeto a la aprobación de la HDB y a las reglas de ocupación. Deberás seguir ocupando el piso como tu lugar de residencia principal. Está prohibido alquilar el apartamento completo (todas las habitaciones a no propietarios) durante el MOP. Para los pisos PLH, el alquiler del piso completo está prohibido incluso después del MOP de 10 años.
¿Qué pasa si vendo durante MOP?
Vender su piso HDB antes de que expire el MOP es una infracción grave de las normas de propiedad de HDB. HDB puede adquirir obligatoriamente su piso a un precio inferior al de mercado e imponerle sanciones económicas. Si se enfrenta a dificultades financieras y no puede mantener la hipoteca, comuníquese directamente con HDB; tienen planes de asistencia para casos de dificultades genuinas. No intente vender en el mercado abierto antes del MOP.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.