Plus/Prime Clawback Calculadora
Estimador de recuperación BTO Plus/Prime
Calcule la recuperación del subsidio en la reventa de un BTO Plus o Prime fijo, ingresos netos y rendimiento anualizado efectivo.
BTO Plus/Prime Recuperación: lo que le cuesta
Conclusiones clave
- Los pisos Plus y Prime BTO conllevan una recuperación de subsidio (recuperación) en la reventa: generalmente ~6% del precio de reventa para Plus, ~9% para Prime. Los pisos estándar no tienen ninguno.
- Tanto Plus como Prime están sujetos a un MOP de 10 años, el doble del MOP estándar de 5 años. La recuperación se aplica a todas las reventas, incluso después del MOP.
- La recuperación es un porcentaje del precio de reventa, no del precio de compra. Un piso que se aprecia fuertemente paga más recuperación en dólares absolutos.
- Utilice esta calculadora junto con las calculadoras de subvenciones BTO, reventa y HDB para comparar los costos del ciclo de vida completo antes de presentar la solicitud.
Qué hace
Esta calculadora estima cuánto de su futuro precio de reventa HDB recuperará cuando venda un piso Plus o Prime BTO. Calcula el monto de recuperación, sus ingresos netos después de restar tanto la recuperación como cualquier préstamo pendiente, y su rendimiento anualizado efectivo (CAGR) durante el período de tenencia. Una comparación lado a lado muestra lo que se habría producido con la misma retención sin recuperación (el estándar hipotético).
Por qué es importante
HDB introdujo el marco de clasificación Estándar/Plus/Prime en octubre de 2024. Los niveles Plus y Prime conllevan mayores subsidios en el momento de la compra, que el gobierno recupera en la reventa, protegiendo el modelo de vivienda pública de la especulación y al mismo tiempo permitiendo a los propietarios acumular capital. El porcentaje de recuperación varía según el proyecto y se anuncia en el momento del lanzamiento.
La mayoría de los compradores se centran en los ahorros iniciales de precio de Plus/Prime frente a Standard, sin modelar la recuperación. Esta calculadora muestra esa compensación: un piso Plus de $600 mil que se revende a $850 mil después de 10 años paga aproximadamente $51 000 en recuperación de subsidios (6% de $850 mil), lo cual es significativo en relación con la prima Plus inicial de ~$72 mil que capturó. Las matemáticas pueden estar a tu favor o no según el proyecto, la ubicación y la retención esperada.