Calculadora del impuesto de timbre del vendedor (SSD)
Calcule SSD según las fechas de compra y venta.
Período de tenencia (años)-
Tasa de SSD-
Cantidad de SSD-
Ingresos netos-
Impuesto de timbre del vendedor: cuándo y cuánto
Conclusiones clave
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Qué hace
¿Vender su propiedad dentro de 3 años? El impuesto de timbre (SSD) del vendedor podría costarle entre un 4% y un 12% de su precio de venta. Utilice esta calculadora para saber exactamente cuánto SSD deberá según su período de tenencia y precio de venta. Planifique sabiamente su estrategia de salida.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
El SSD es el impuesto antiespeculación del gobierno y pilla desprevenidos a muchos inversores. Si se ve obligado a vender dentro de 3 años debido a circunstancias imprevistas (reubicación laboral, divorcio, dificultades financieras), SSD puede acabar con toda su ganancia de capital y algo más. Comprender SSD es fundamental para:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular el impuesto de timbre del vendedor (SSD)" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Una tabla clara muestra los SSD pagaderos en cada período de tenencia: dentro de 1 año (12%), dentro de 2 años (8%), dentro de 3 años (4%) y después de 3 años (0%).
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Venta forzada en el año 1: coste de SSD en una propiedad de 1,5 millones de dólares
Entradas
Fecha de compra
15 Jan 2024 (OTP exercised)
fecha de venta
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
precio de venta
$1,580,000
Tarifa SSD aplicable
16% (within Year 1)
Resultados
Período de tenencia
10 months — falls within Year 1
SSD por pagar
$252,800 (16% × $1,580,000)
ganancia de capital
$80,000 nominal
Ingresos netos después de SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
como leer esto:
Un SSD al 16 % por 1,58 millones de dólares cuesta 252.800 dólares, más de 3 veces la ganancia de capital nominal. El vendedor obtuvo una ganancia de capital de 80.000 dólares sobre el papel, pero pierde 172.800 dólares después del SSD. Esta es la trampa del SSD del año 1: las ventas forzadas debido a la pérdida del empleo, el divorcio o las dificultades financieras pueden convertir una propiedad nominalmente rentable en una pérdida de efectivo significativa. La calculadora hace que esto sea visible antes de comprometerse con la venta; úsela para evaluar si una venta de emergencia en el Año 1 es realmente necesaria en lugar de esperar varios meses para pasar al Año 2 o más.
Decisión sobre el momento de salida: mes 23 frente al mes 37 en una propiedad de 2 millones de dólares
Entradas
Fecha de compra
1 Mar 2023
Salir de la opción A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Salir de la opción B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Precio de venta ambas opciones
$2,180,000 (3% appreciation)
Resultados
SSD: opción A (12%)
$261,600
SSD: opción B (4%)
$87,200
Ahorro de SSD por esperar 14 meses
$174,400
Mejora de la rentabilidad anualizada
+3.1% p.a. for the same property
como leer esto:
Esperar 14 meses desde el mes 23 al mes 37 ahorra $174,400 en SSD en esta propiedad de $2 millones, sin cambios en la propiedad en sí. El precio de venta se supone idéntico (la apreciación del 3% anual se aplica por igual a ambos). Este ahorro de $174,400 mejora el rendimiento anualizado en aproximadamente un 3,1%, simplemente programando la salida más allá del acantilado del SSD del año 3 y más allá del umbral del año 4. La calculadora muestra ambas fechas de salida en la misma pantalla para que pueda ver el impacto en efectivo de cada mes de espera. Si está cerca de un límite de velocidad de SSD, casi siempre vale la pena esperar para cruzarlo.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Marque su calendario: el reloj SSD comienza a partir de la fecha de ejercicio de la Opción de compra (OTP), no desde la fecha de finalización. Conozca su fecha exacta de exención.
Mantener más de 3 años: una vez que superas la marca de 3 años, el SSD cae a cero. Si tienes 2,5 años, casi siempre merece la pena esperar 6 meses más.
Errores comunes
Conteo incorrecto del período de tenencia: el SSD se cuenta a partir de la fecha de ejercicio de la OTP, no desde la fecha de finalización ni desde la fecha en que se mudó.
Ventas de emergencia: el divorcio, la pérdida del empleo o la emigración pueden obligar a realizar una venta dentro del período SSD. Tenga siempre un plan de contingencia.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿El SSD se aplica a todos los tipos de propiedad?
SSD se aplica a propiedades residenciales: condominios privados, apartamentos y casas rurales. Los pisos HDB están sujetos a un requisito de Período Mínimo de Ocupación (MOP) separado. Las propiedades industriales y comerciales tienen sus propios regímenes de impuesto de timbre. Esta calculadora cubre SSD de propiedad residencial privada únicamente.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Se paga el SSD si la propiedad se transfiere como regalo?
Sí. El SSD se paga por transferencias mediante obsequio si se realizan dentro del período de tenencia del SSD. IRAS utilizará el valor de mercado abierto de la propiedad en el momento de la transferencia para calcular el SSD, incluso si el dinero no cambió de manos. Solo se aplican exenciones específicas, como transferencias por parte de albaceas de un patrimonio u órdenes judiciales certificadas; confirme con un abogado para su situación específica.
¿Cuál es la fecha exacta en que comienza el reloj SSD?
El período de tenencia de SSD se mide a partir de la fecha del ejercicio de la Opción de Compra (OTP), específicamente, cuando el comprador ejerce la OTP (firma la aceptación y paga la tarifa de ejercicio). Ni la fecha en que se otorgó la OTP, ni la fecha de finalización ni la fecha en que recibió las claves. Mantenga su fecha de ejercicio de OTP claramente documentada; esta es la fecha que determina su exposición a SSD.