Para los ciudadanos de Singapur casados que poseen conjuntamente una propiedad y desean comprar una segunda, el ABSD es un impuesto del 20% sobre el precio total de compra, es decir, $300 000 en un condominio de $1,5 millones, $400 000 en una propiedad de inversión de $2 millones y $600 000 en una casa de $3 millones. Debe pagarse en efectivo dentro de los 14 días posteriores a la firma del Acuerdo de Compra y Venta. Con estas cifras, ABSD no es un costo molesto: a menudo es el gasto en efectivo más grande de toda la transacción, más que el pago inicial para muchos compradores. El desacoplamiento es el mecanismo legal para eliminarlo, y esta calculadora le muestra si los ahorros justifican los costos de transferencia antes de contratar a un abogado.
El número más importante que produce esta calculadora es el ahorro neto de ABSD: lo que evita pagar en ABSD menos el costo total de ejecutar el desacoplamiento. El proceso de transferencia implica que el cónyuge transferido pague el impuesto de timbre del comprador sobre la acción recibida (BSD progresivo sobre el valor de mercado de la acción transferida), honorarios legales de $3000 a $5000 y potencialmente refinanciamiento si el propietario restante no puede pagar el préstamo completo por sí solo. En la mayoría de los casos, estos costos de transferencia suman entre $15 000 y $40 000, una fracción de los $200 000 a $600 000 del ABSD que se aplicarían de otro modo. Cuando el ahorro neto supera los 150.000 dólares, casi siempre vale la pena ejecutar la desvinculación. Cuando cae por debajo de $50 000, la fricción de la transacción y el riesgo contra la evasión de IRAS pueden superar el beneficio.
El error más peligroso es proceder sin comprender completamente las disposiciones contra la evasión de IRAS. IRAS puede cuestionar, y de hecho lo hace, los acuerdos de desvinculación cuando el propósito principal es claramente evitar ABSD y no existe una razón genuina para la reestructuración de la propiedad. El escrutinio es mayor cuando la transferencia ocurre muy cerca de la compra de una nueva propiedad; idealmente, el cónyuge que realiza la transferencia debería tener una razón legítima para poseer menos propiedades (por ejemplo, planificación patrimonial, separación de activos, preocupaciones sobre responsabilidad comercial). IRAS tiene el poder de recuperar el ABSD como si el desacoplamiento nunca hubiera ocurrido. Obtenga asesoramiento legal y fiscal profesional, no solo el resultado de una calculadora, antes de continuar.
El tiempo es el otro factor crítico. La transferencia de desacoplamiento debe registrarse completamente en SLA antes de que el cónyuge receptor ejerza la opción de compra sobre la nueva propiedad; de lo contrario, el ahorro ABSD no se materializa. La transferencia suele tardar entre 4 y 8 semanas. Si ya está en negociaciones sobre su próxima compra, consulte a un abogado de inmediato. Utilice la Calculadora de derechos de timbre para modelar el BSD en la transferencia junto con el ABSD en la nueva compra, de modo que pueda ver el costo total en una sola vista.