El tipo de dormitorio es una de las variables más importantes en la inversión inmobiliaria en Singapur; sin embargo, la mayoría de los inversores optan por unidades de 2 dormitorios sin preguntarse si esa elección es realmente óptima para el distrito objetivo y el grupo de inquilinos. En algunos distritos, las unidades de 1 dormitorio tienen un PSF más alto que las de 2 dormitorios porque el grupo de inquilinos está dominado por profesionales expatriados solteros dispuestos a pagar una prima por pie cuadrado por una unidad central y compacta. En otros, los inquilinos familiares significan que las unidades de 3 dormitorios obtienen el alquiler absoluto más alto y el mayor rendimiento porque la oferta es limitada. La información del Análisis de habitaciones le indica qué tipo de habitación está mejor posicionada en su distrito objetivo, no solo cuál es la más barata.
La tendencia más importante a seguir en este gráfico es la prima PSF para 1 habitación frente a 2 habitaciones a lo largo del tiempo. Durante el aumento de alquileres en Singapur entre 2021 y 2023, las unidades de 1 dormitorio experimentaron el mayor aumento porcentual de alquiler de cualquier tipo de dormitorio: la demanda de trabajadores tecnológicos reubicados y expatriados se inclinó fuertemente hacia unidades compactas y bien ubicadas. A medida que esta ola de demanda se modera, la prima de 1BR se ha comprimido hacia su promedio histórico. Para los inversores que evalúan si comprar un 1BR o 2BR en un distrito de alta demanda hoy en día, la posición actual en este ciclo de primas es enormemente importante: comprar un 1BR con una prima máxima y vender con una prima normalizada da como resultado una doble compresión (el precio pagado refleja la demanda máxima; el precio de reventa refleja la demanda normalizada).
La participación en el volumen por tipo de habitación revela el perfil de liquidez de cada segmento. Un distrito donde las transacciones de apartamentos de 1 habitación representan solo el 8% del volumen total tiene un mercado secundario reducido: vender un apartamento de 1 habitación en una fecha futura puede requerir aceptar un descuento para liquidar el mercado. Un distrito donde las viviendas de dos dormitorios representan el 52% de las transacciones tiene un fondo de reventa líquido y profundo. El error más común que cometen los inversores es evaluar el PSF sin evaluar la liquidez de salida: un 1BR con un PSF alto en un distrito con un volumen de transacciones de 1BR bajo puede ser difícil de vender sin una concesión significativa de precios. El gráfico de participación en volumen hace que esto sea visible en segundos.
Para los compradores que buscan comprar una residencia principal, el análisis de dormitorios responde a la pregunta de cuánta prima pagarán por pie cuadrado a medida que aumentan el tamaño. Pasar de una vivienda de 2 habitaciones a una de 3 habitaciones en D9 conlleva un descuento PSF menor que en D15, porque D9 está dominado por compradores de alto patrimonio neto con una sensibilidad al precio relativamente elástica. Comprender este patrón entre distritos, donde el descuento del PSF para unidades más grandes es mayor, identifica los distritos donde las familias pueden obtener la mayor cantidad de espacio habitable por dólar. Combine esta información con la Información sobre el rendimiento del alquiler para comprobar qué tipo de dormitorio ofrece el mejor rendimiento en su distrito objetivo.