Compare métricas de propiedades en los 28 distritos postales de Singapur.
Comparación directa de los distritos de Singapur
Conclusiones clave
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Qué hace
Compare dos distritos de Singapur según siete métricas clave: media PSF, rendimiento de alquiler, volumen de transacciones, crecimiento interanual, recuento de condominios, promedio tamaño de la unidad y prima de venta nueva. Utiliza datos URA reales con un gráfico de radar para una comparación visual instantánea.
Puedes encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
La ubicación representa el 60 % o más de los rendimientos inmobiliarios a largo plazo en Singapur. Se puede decir que elegir el distrito correcto es más importante que elegir la unidad adecuada. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo comparar los distritos de Singapur para la inversión" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Un gráfico de radar que compara 7 métricas en dos distritos, con una tabla comparativa y un resumen de los ganadores.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
D9 vs D19: prestigio de CCR versus rendimiento de OCR: ¿cuál gana para un inversor a 10 años?
Entradas
Distrito A
D9 (Orchard / River Valley)
Distrito B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Objetivo del inversor
10-year hold, maximise total return
Presupuesto
$1.5M (comparable entry point in both)
Resultados
D9 PSF mediana
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 mediana PSF
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Rentabilidad del alquiler
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Ganador del radar
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
como leer esto:
El gráfico de radar muestra claramente la compensación: D19 supera a D9 en rendimiento de alquiler, apreciación interanual reciente y volumen de transacciones, pero D9 lidera en PSF absoluto (mayor valor de entrada retenido en el segmento premium). Para un inversor a 10 años que prioriza el rendimiento total, D19 con un PSF de entrada más bajo con mayor rendimiento y una apreciación reciente más fuerte es el caso más sólido. Para un comprador que valora el prestigio, la liquidez en la demanda de alquiler de primera calidad por parte de expatriados y la resiliencia del segmento en las crisis, D9 cuenta una historia diferente. La calculadora no puede tomar la decisión, pero coloca ambos casos en la misma cuadrícula para que la compensación sea explícita.
D15 vs D12: vecinos RCR con diferentes perfiles de rendimiento y volumen
Entradas
Distrito A
D15 (Katong / Marine Parade)
Distrito B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Contexto
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Pregunta
Which has better liquidity and rental demand?
Resultados
Transacciones D15 (12 meses)
~680 (high volume)
Transacciones D12 (12 meses)
~310 (moderate volume)
Rendimiento de alquiler D15
~3.3% | D12: ~3.1%
Nueva prima de venta
D15 +14% over resale; D12 +9%
como leer esto:
D15 y D12 parecen similares en el PSF medio, pero divergen marcadamente en volumen y prima de nueva venta. El mayor volumen de transacciones de D15 significa más liquidez cuando llega el momento de salir: un comprador puede encontrar comparables, fijar precios competitivos y cerrar más rápido. El menor volumen de D12 crea un mercado más reducido donde un único vendedor en dificultades puede restablecer los comparables del distrito. La métrica de la prima de nueva venta revela qué distrito genera más confianza de los desarrolladores en la demanda futura: D15 con un +14% por encima de la reventa sugiere que los desarrolladores (y compradores) están pagando significativamente más por las nuevas acciones, una señal de demanda positiva. Para un comprador que elige entre unidades de precio similar en dos distritos de RCR, esta comparación muestra la diferencia de liquidez que las búsquedas de listas por sí solas nunca mostrarían.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Mire más allá del PSF medio: un distrito con un PSF más bajo podría tener existencias más nuevas o unidades más grandes. Verifique el volumen de transacciones y la combinación de unidades para conocer el contexto.
Considere futuros planes de desarrollo: los cambios en el Plan Maestro de URA (nuevas líneas MRT, centros comerciales) pueden transformar el perfil de inversión de un distrito en un plazo de 5 a 10 años.
Errores comunes
Comparar en diferentes períodos de tiempo: asegúrese de que ambos distritos se comparen durante el mismo período de tiempo. Es posible que un distrito haya tenido un año fuerte mientras que el otro haya tenido un año estable.
Confiar demasiado en el desempeño pasado: un distrito que creció un 8% el año pasado no necesariamente repetirá. Mire los factores subyacentes, no sólo los números.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Qué tan actualizados están los datos del distrito?
Las métricas del distrito se derivan de los datos de transacciones de URA que se actualizan mensualmente después de cada publicación de datos de URA. Las cifras de PSF, rendimiento y volumen reflejan los últimos 12 meses de transacciones. El cambio interanual compara el período de 12 meses más reciente con los 12 meses anteriores.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Por qué es importante la nueva métrica de prima de venta?
La prima de nueva venta mide cuánto están dispuestos a pagar los compradores por nuevos lanzamientos por encima de la mediana de reventa existente. Una prima alta indica la confianza de los desarrolladores en la demanda futura y la disposición del comprador a pagar por nuevas acciones; es un indicador de la conveniencia del distrito y el soporte futuro del precio de reventa.