Impuesto de timbre desembarcado Calculadora

Calculadora del impuesto de timbre aterrizado

Calcule el impuesto de timbre para la compra de propiedades inmobiliarias.

BSD -
ABSD ($) — automático -
Impuesto de timbre total -
Tasa efectiva -

Impuesto de timbre sobre compras de propiedades inmobiliarias

Conclusiones clave

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Qué hace

Calcule el impuesto de timbre para la compra de propiedades inmobiliarias en Singapur: independientes, adosadas, con terraza y bungalows. Incluye BSD, ABSD por perfil de comprador y consideraciones adicionales para transacciones terrestres.

Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

El impuesto de timbre sobre propiedades inmobiliarias sigue las mismas tablas progresivas BSD y ABSD que los condominios, pero con una diferencia fundamental: por lo general, los extranjeros tienen prohibido comprar propiedades inmobiliarias en Singapur en virtud de la Ley de Propiedad Residencial, excepto en Sentosa Cove o con la aprobación de la SLA. Las pocas excepciones hacen que el mercado inmobiliario esté efectivamente restringido a ciudadanos de Singapur y (con aprobación) a residentes permanentes. Comprender el impuesto de timbre sobre propiedades inmobiliarias es esencial porque los precios de las propiedades inmobiliarias suelen ser de entre 2 y 8 millones de dólares, lo que hace que BSD por sí solo sea de entre 84 600 y 369 600 dólares, un costo de adquisición de material.

El número más importante que revela esta calculadora es el impuesto de timbre total pagadero en su compra de propiedades inmobiliarias específica, combinando BSD y ABSD para su perfil de comprador. Para un SC que compra su primera propiedad terrestre a $3 millones (un precio común de una casa adosada en D21), BSD es $104,600 (sin ABSD para la primera propiedad de SC). Para un SC que compra un terreno de $3 millones como segunda propiedad, el impuesto de timbre total es de $704,600 (BSD $104,600 + ABSD 20% $600,000). El ABSD de $600 000 es un costo adicional significativo que debe financiarse en efectivo; no puede incluirse en la hipoteca.

El error más común es que los compradores no toman en cuenta el ABSD cuando cambian de un condominio a un terreno sin vender el condominio primero. El ABSD del 20% sobre una segunda propiedad residencial se aplica a los terrenos exactamente igual que a los condominios. Un mejorador que posee un condominio de 1,5 millones de dólares y compra un terreno de 4 millones de dólares sin vender primero el condominio paga 800.000 dólares en ABSD, transformando una compra de 4 millones de dólares en un costo total de adquisición de 4,8 millones de dólares. La calculadora hace explícito este pasivo ABSD antes de firmar la OTP.

Utilice esta calculadora junto con la Calculadora de costo total de adquisición y la Calculadora de desacoplamiento de propiedad para planificar su estrategia de compra de inmuebles de manera integral.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular el impuesto de timbre sobre propiedades territoriales" de la lista de la calculadora. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • ️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

SC compra su primera propiedad inmobiliaria por 3 millones de dólares: cálculo de BSD

Entradas
Precio de compra
$3,000,000
Perfil del comprador
SC — 1st residential property
Tipo de propiedad
Terrace house (freehold)
¿Se aplica ABSD?
No (SC 1st property exempt)
Resultados
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Impuesto de timbre total
$104,600 (3.49% of purchase price)
Efectivo necesario para el impuesto de timbre
$104,600 (cannot be in mortgage)

como leer esto: Un SC que compra su primera propiedad por 3 millones de dólares paga 104.600 dólares en BSD, es decir, el 3,49 % del precio de compra. Este deberá abonarse dentro de los 14 días siguientes al ejercicio de la OTP. Para una casa adosada en D21-D23, esta es una adquisición estándar de primera propiedad sin ABSD. El comprador debe financiar $104,600 en BSD en efectivo o CPF OA (BSD no se puede incluir en la hipoteca). Además del pago inicial del 25% ($750,000), el costo inicial total es de aproximadamente $854,600, lo que ilustra por qué la propiedad inmobiliaria requiere ahorros líquidos significativamente mayores que los condominios de precio equivalente.

Mejorador SC, segunda propiedad: impacto de ABSD en un semi-D de $ 4 millones

Entradas
Precio de compra
$4,000,000
Perfil del comprador
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Propiedad actual
$1.8M condo (held, not sold yet)
¿Se aplica ABSD?
Yes — 20% on 2nd residential property
Resultados
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
Impuesto de timbre total
$939,600 (23.5% of purchase price)
Remisión de ABSD (si el condominio se vendió dentro de los 6 meses)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

como leer esto: El mejorador se enfrenta a 939.600 dólares en derechos de timbre, más del 23% del precio de compra. El ABSD de $800,000 debe pagarse por adelantado en efectivo dentro de los 14 días posteriores al ejercicio de la OTP y luego reclamarse como reembolso si el condominio se vende dentro de los 6 meses. Esto requiere que el comprador tenga 800.000 dólares en efectivo disponibles como flotación temporal, un requisito de liquidez importante. Si la venta del condominio se retrasa más de 6 meses (común en mercados lentos), el ABSD se vuelve permanente. La calculadora hace explícito este requisito de flujo de efectivo: el mejorador necesita $800 000 + $139 600 BSD + $1 000 000 de pago inicial = $1 939 600 en fondos líquidos antes de ejercer la OTP.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Subestimar el ABSD en la segunda propiedad: muchos mejoradores planean vender su condominio después de comprar la propiedad, esperando reclamar la remisión del ABSD. La remisión sólo está disponible bajo condiciones específicas y requiere vender la primera propiedad dentro de los 6 meses posteriores a la compra de la segunda. Si el plazo se retrasa, ABSD se pagará en su totalidad sin condonación.
  • Asumir que el estatus de PR otorga los mismos derechos que SC: los PR deben obtener la aprobación del SLA antes de comprar propiedades residenciales. La aprobación no es automática y puede tardar varias semanas. Los compradores de relaciones públicas deben tener en cuenta este cronograma de aprobación en la fecha límite del ejercicio de la OTP.
  • Calcular mal el BSD al utilizar las tarifas de condominios residenciales: el BSD en todas las propiedades residenciales utiliza la misma tabla progresiva. Los errores comunes incluyen el uso de tarifas BSD antiguas (anteriores a 2023) o la aplicación de una tarifa fija en lugar de un cálculo progresivo. El nivel del 5 % por encima de 1,5 millones de dólares (introducido en 2023) aumenta significativamente el BSD en propiedades inmobiliarias de más de 3 millones de dólares.

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades inmobiliarias en Singapur?
Generalmente no. Según la Ley de Propiedad Residencial, los extranjeros no pueden comprar propiedades residenciales en Singapur sin la aprobación de la SLA. Las excepciones incluyen: (1) bungalows en Sentosa Cove: los extranjeros pueden comprarlos con la aprobación de la LDAU. (2) Terrenos de estrato (por ejemplo, casas agrupadas, casas adosadas en un desarrollo); algunas están abiertas a los extranjeros. (3) Los RP pueden solicitar la aprobación del SLA, que se otorga de forma selectiva. Los extranjeros deben verificar la clasificación de la propiedad con SLA y su abogado antes de ejercer una OTP.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Cómo funciona la remisión ABSD para los mejoradores?
Las parejas SC/PR que compran una segunda propiedad residencial mientras aún son propietarios de la primera pueden reclamar la remisión ABSD si venden la primera propiedad dentro de los 6 meses posteriores a la segunda compra (para propiedades terminadas) o dentro de los 6 meses posteriores al TOP (para propiedades en construcción). El ABSD debe pagarse por adelantado y se reembolsa después de que se confirme con IRAS la enajenación de la primera propiedad. La remisión solo está disponible para parejas casadas de SC/PR; los solteros y las entidades no califican.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.