Beca HDB Calculadora

Calculadora de subvenciones HDB

Verifique su elegibilidad para las subvenciones de vivienda del CPF (EHG, PHG, Step-Up Grant).

Subvención total -
EHG -
PHG -
Subvención del CPF -
Subvención incremental -

Subvenciones de vivienda HDB para las que puede calificar

Conclusiones clave

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

Qué hace

Descubra para qué subvenciones de vivienda HDB califica y cuánto puede recibir. Cubre la subvención CPF mejorada (EHG), la subvención familiar, la subvención para vivienda de proximidad (PHG) y la subvención para solteros. Ingrese los detalles de su hogar para obtener resultados instantáneos.

Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo verificar la elegibilidad para la subvención HDB" de la lista de la calculadora. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • ️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

Pareja de SC por primera vez, ingreso familiar de $5,000: combinación máxima de subvención

Entradas
Perfiles de compradores
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Ingresos del hogar
$5,000/month
tipo plano
4-room resale, non-mature estate
Proximidad
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Resultados
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
Subvención de vivienda CPF (reventa)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
Cuantía total de la subvención
$145,000

como leer esto: Con un ingreso familiar de $5,000, esta pareja califica para recibir $145,000 en subvenciones combinadas para un apartamento de reventa de 4 habitaciones. Si el piso tiene un precio de 480.000 dólares, el costo neto efectivo cae a 335.000 dólares. Los $145 000 fluyen hacia CPF OA, lo que reduce la cantidad de ahorros de CPF que se necesitan para la compra. La pareja aún debe pagar un anticipo del 10 % en efectivo/CPF (si utiliza un préstamo HDB) o un 5 % en efectivo + 20 % CPF (si utiliza un préstamo bancario). La subvención no elimina estos mínimos: reduce el CPF total requerido de los ahorros. Es importante destacar que un EHG de $75 000 es el monto total con un ingreso de $5000; si los ingresos aumentan a $6,000, el EHG baja a $65,000, por lo que la elegibilidad para la subvención debe confirmarse en el momento de la solicitud, no estimarse a partir de los ingresos del año anterior.

Solicitante de media vivienda subvencionada: entender la subvención reducida

Entradas
Perfiles de compradores
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Ingresos del hogar
$7,000/month
tipo plano
5-room resale, mature estate
¿Elegible para PHG?
No — not buying near parents
Resultados
EHG completo (ambos novatos)
$55,000 (income $7K)
EHG real (medio subvencionado)
$27,500
Subvención de vivienda CPF (reventa, mitad)
$25,000 (5-room, mature)
Cuantía total de la subvención
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

como leer esto: La norma de media vivienda subvencionada reduce la cuantía de la subvención a la mitad. Si ambos socios fueran principiantes, las subvenciones totales serían de $107,500. Debido a que uno de los socios recibió anteriormente un subsidio de vivienda, recibe $52,500, una reducción de $55,000. Para los compradores que planifican su presupuesto, esta distinción es fundamental: una pareja que asume $107,500 en subvenciones y planifica su precio de compra en torno a esa cifra enfrentará un déficit de $55,000 si la calculadora revela solo $52,500. La calculadora de subvenciones marca automáticamente el estado de medio subsidio cuando selecciona "subsidio de vivienda recibido previamente" para cualquiera de los solicitantes.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Suponiendo que las subvenciones reduzcan el componente de efectivo: las subvenciones del HDB se desembolsan a CPF OA, no en efectivo. Reducen la cantidad que necesita retirar de CPF OA, pero el pago inicial mínimo en efectivo del 5% para préstamos bancarios y del 10% para préstamos HDB aún debe financiarse con ahorros en efectivo.
  • Falta el PHG debido a un error en el recuento de proximidad: "Vivir a menos de 4 km" para PHG se mide como la distancia en línea recta entre códigos postales, no como la distancia en automóvil. Utilice el verificador HDB para confirmar: una separación de 4,1 km descalifica la subvención por completo.
  • Pasando por alto la regla de la mitad de la subvención de vivienda: si un solicitante recibió previamente un subsidio de vivienda (BTO, EC o subvención de reventa), el hogar califica para recibir solo la mitad de la subvención estándar. Muchos compradores asumen la elegibilidad total para la subvención sin verificar su historial de subvenciones.

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuál es la subvención máxima de HDB que puedo recibir?
La subvención máxima combinada para parejas de Carolina del Sur que viven por primera vez en pisos de reventa es de hasta $110 000: EHG $80 000 (ingresos ≤$4500/mes) + Subsidio de Vivienda CPF $50 000 (4 habitaciones/5 habitaciones no maduras) reducido por reglas de superposición, más PHG hasta $30 000 si es elegible por proximidad. Para apartamentos BTO, se aplica EHG hasta $80,000, pero no se aplica la subvención de vivienda CPF y PHG. Consulte el sitio web de HDB para conocer las tablas de subvenciones actuales, ya que la cantidad se actualiza periódicamente.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Es necesario reembolsar las subvenciones del HDB?
Las subvenciones del HDB no necesitan reembolsarse en efectivo, pero las subvenciones del CPF deben reembolsarse al CPF OA con un 2,5% anual. Intereses acumulados cuando vendes el piso. Esta es la misma regla de intereses acumulados del CPF que se aplica a todos los CPF utilizados para propiedades. El monto de la subvención más los intereses acumulados se deducen del producto de la venta y se devuelven a su cuenta CPF OA. No es una multa, es una devolución de los fondos subsidiados a sus ahorros para la jubilación.
¿Pueden los RP recibir subvenciones del HDB?
Los RP tienen una elegibilidad limitada para recibir subvenciones. Las parejas SC/PR (un solicitante SC + un solicitante PR) pueden calificar para algunas subvenciones con una cantidad reducida. Los hogares con PR completo no son elegibles para la mayoría de los subsidios de vivienda del CPF o EHG. El PHG requiere que al menos un solicitante sea SC. Utilice la calculadora de elegibilidad con los estados de ciudadanía de ambos solicitantes para ver las subvenciones exactas disponibles para el perfil de su hogar.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.