Calcule el costo total real de comprar una propiedad, incluidos los derechos de timbre, los honorarios legales y el CPF.
Su verdadero costo total de adquisición explicado
Conclusiones clave
El verdadero costo de compra es entre un 3% y un 8% superior al precio de compra para los SC, y mucho más para los extranjeros.
Los honorarios legales, los honorarios de valoración y los honorarios de los abogados del CPF a menudo se pasan por alto en la elaboración de presupuestos.
ABSD por sí solo puede duplicar su necesidad de efectivo por adelantado si es PR o extranjero.
Siempre presupuesta el costo total de adquisición, no solo el precio de compra, al planificar tus finanzas.
Qué hace
El precio de compra es sólo el comienzo. Calcule el costo total real de comprar un condominio en Singapur, incluido BSD, ABSD, honorarios legales, honorarios de valoración, honorarios de abogados de CPF y más. Sepa exactamente cuánto efectivo y CPF necesita antes de firmar ese OTP.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
Conocer el coste total de adquisición evita el error más común que cometen los compradores primerizos: quedarse sin efectivo antes de finalizar. El precio de compra suele ser sólo del 93 al 97 % de lo que realmente paga. Esta calculadora te asegura:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular el costo total de adquisición" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Una tabla desglosada de costos detallada muestra todas las tarifas e impuestos, con un total en negrita en la parte inferior. Este es el número que necesitas tener listo.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Primera propiedad en Carolina del Sur, condominio de 1,5 millones de dólares: desglose completo del costo de adquisición
Entradas
Precio de compra
$1,500,000
Perfil del comprador
Singapore Citizen — 1st property
TVL
75% ($1,125,000 loan)
Honorarios legales
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Resultados
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Legal + valoración + CPF legal
$3,800
Costo total de adquisición
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
como leer esto:
El precio de compra de 1,5 millones de dólares se convierte en 1.548.400 dólares en costo total de adquisición: una prima del 3,2% que debe financiarse en efectivo o CPF además del pago inicial del 25%. Del pago inicial de $375 mil, solo el 5 % ($75 mil) debe ser en efectivo; el 20% restante ($300K) puede ser CPF OA. Pero también se deben pagar BSD ($44,600), honorarios legales y tasación; estos son elementos en efectivo o CPF que no pueden ser parte del préstamo. Para un comprador por primera vez, el efectivo mínimo requerido es $75,000 (pago inicial en efectivo del 5%) más un mínimo de $44,600 en BSD. Efectivo mínimo total necesario: aproximadamente $120 mil. Muchos compradores olvidan el BSD y se quedan cortos al finalizarlo.
Comprador extranjero, condominio de 2 millones de dólares: el shock del ABSD
Entradas
Precio de compra
$2,000,000
Perfil del comprador
Foreigner (non-PR)
TVL
75% ($1,500,000 loan)
Honorarios legales
$3,500 | Valuation: $600
Resultados
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
Legal + valoración
$4,100
Costo total de adquisición
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
como leer esto:
Un comprador extranjero que compra un condominio en Singapur por valor de 2 millones de dólares paga 1.200.000 dólares sólo en ABSD: el 60% del precio de compra. El coste total de adquisición alcanza los 3,27 millones de dólares, o un 63,4% por encima del precio de etiqueta. Esto no es un error de redondeo ni una tarifa menor: cambia fundamentalmente el argumento de inversión. Para que un comprador extranjero alcance el punto de equilibrio, la propiedad debe apreciarse en más del 60% antes de tener en cuenta los costos de venta y la inflación. La calculadora hace que este número sea inevitable y explícito. Muchos compradores extranjeros se sorprenden por la magnitud del ABSD cuando lo ven detallado: la calculadora de TAC garantiza que no haya sorpresas antes de que se firme la OTP.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Incluya la renovación en su presupuesto: la calculadora de costos de adquisición muestra las tarifas, pero la renovación puede agregar entre $40.000 y $100.000 adicionales. Planifíquelo.
CPF frente a asignación de efectivo: maximice el uso de CPF para el pago inicial a fin de preservar la liquidez del efectivo. Pero recuerde que el CPF utilizado debe devolverse con los intereses acumulados cuando venda.
Errores comunes
Presupuestar solo el precio de compra y el pago inicial.
Pasar por alto los honorarios del abogado del CPF al utilizar fondos del CPF
No reservar suficiente efectivo para la tarifa de opción y el pago de ejercicio
Preguntas frecuentes
¿Qué costos están incluidos en el costo total de adquisición?
El costo total de adquisición incluye: precio de compra, BSD, ABSD (si corresponde), honorarios legales/de transferencia ($2500-$4000), honorarios de valoración ($300-$600), honorarios de abogado de CPF si se utiliza CPF ($1500-$2500), impuesto de timbre del préstamo (0,05 % del préstamo) y seguro hipotecario (si corresponde).
¿Cuánto efectivo necesito para comprar un condominio?
Como mínimo: 5% en efectivo para el pago inicial (el 20% restante puede ser CPF), más derechos de timbre, honorarios legales y tarifa de opción. Para un condominio de $1,5 millones por primera vez en SC, presupuesta aproximadamente entre $125 000 y $150 000 en efectivo y CPF combinados.
¿Están incluidos los gastos de renovación?
Esta calculadora se centra en los costes de adquisición hasta la recogida de llaves. La renovación es una partida presupuestaria separada. Utilice el estimador de costos de renovación para eso. Como regla general, presupuesta entre $ 50 000 y $ 150 000 para la renovación del condominio, según el alcance.
¿Debo pagar GST por la compra de una propiedad?
Las propiedades de reventa no atraen GST. Los nuevos lanzamientos de los desarrolladores incluyen GST en el precio de compra. Las propiedades comerciales siempre generan un 9% de GST además del precio de compra.