HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Lectura del año de deterioro y construcción del arrendamiento de HDB

Conclusiones clave

  • Cada uno de los ~13.000 bloques HDB de Singapur está trazado y coloreado según el contrato de arrendamiento restante de 99 años.
  • Cambie el modo de color al año de construcción para ver el gradiente de edad en las propiedades de un vistazo.
  • Los bloques más antiguos y con arrendamientos más cortos se agrupan en las urbanizaciones centrales maduras; los más nuevos están en Punggol, Sengkang y Tengah.

Qué hace

Este mapa traza cada bloque HDB geocodificado y lo colorea según el arrendamiento restante (verde = largo, rojo = corto) o por año de construcción. El arrendamiento restante se obtiene como 99 menos la antigüedad del bloque, por lo que se aproxima a cuánto queda del arrendamiento original de 99 años. Haga clic en cualquier bloque para conocer su año de construcción, el arrendamiento restante y el número de unidades.

Por qué es importante

Por qué es importante la decadencia del contrato de arrendamiento

  • Financiamiento: los límites de uso de CPF y préstamos bancarios se ajustan a medida que el arrendamiento restante se acorta: un piso al que le quedan menos de ~60 años restringe la cantidad de CPF que un comprador puede usar.
  • Valor de reventa: La decadencia del contrato de arrendamiento se acelera en el final décadas; Los pisos arrendados más antiguos se enfrentan a un obstáculo estructural en cuanto al precio.
  • Expiración del arrendamiento (SERS frente a devolución a HDB): a menos que se seleccione para el Plan de reurbanización selectiva en bloque, un piso regresa a HDB al finalizar el arrendamiento sin valor residual.

Cómo funciona

  • Desplácese y amplíe la propiedad que le interesa: cada punto es un único bloque HDB.
  • Utilice el selector de color para cambiar entre el contrato de arrendamiento restante y el año de construcción.
  • Haga clic en cualquier bloque para ver su año de construcción, el arrendamiento restante derivado y el recuento de unidades.
  • Compare los grupos rojos (arrendamiento a corto plazo) con los verdes (arrendamiento a largo plazo) para determinar el valor y el riesgo.

Ejemplos

Las cifras de estos ejemplos son ilustrativas: muestran cómo leer los datos, no una lectura en vivo de los mismos. Los valores actuales se encuentran en el resumen en la parte superior de esta página.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Entradas
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Resultados
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Consejos y trampas

Errores comunes

  • El arrendamiento restante aquí se deriva del año de construcción (99 - antigüedad); la cifra exacta que figura en el título de un apartamento puede variar ligeramente.
  • Un contrato de arrendamiento a largo plazo por sí solo no hace que un piso sea una buena compra: la ubicación, el piso y el precio siguen siendo importantes.
  • No todos los bloques antiguos son candidatos a SERS o en bloque; la mayoría de los pisos simplemente regresan a HDB al finalizar el arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el arrendamiento restante en este mapa?
Se obtiene como 99 menos la antigüedad del bloque (año actual menos año completado). Esta es una aproximación del contrato de arrendamiento restante en el plazo original de 99 años y puede diferir ligeramente de la cifra exacta que figura en el título de un apartamento específico.
¿Por qué el contrato de arrendamiento restante afecta lo que puedo pagar?
El uso del CPF y la cantidad de préstamos bancarios disminuyen a medida que cae el arrendamiento restante, especialmente una vez que cae por debajo de los 60 años. Esto reduce el grupo de compradores y pesa sobre los precios de reventa de los pisos más antiguos.
¿Qué sucede cuando se agota un contrato de arrendamiento de HDB?
A menos que el bloque sea seleccionado para el Plan de Reurbanización Selectiva en Bloque (SERS), el piso se devuelve a HDB al final del contrato de arrendamiento de 99 años sin valor residual. La selección de SERS no está garantizada.

Recursos relacionados

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Descargo de responsabilidad: El contrato de arrendamiento restante se deriva del año de construcción y es sólo indicativo. Verifique la elegibilidad exacta de arrendamiento y financiamiento con HDB y su banco antes de realizar la transacción.