El rendimiento bruto del alquiler es el punto de partida para cada decisión sobre propiedades de inversión en Singapur y la métrica más incomprendida en el mercado. El mercado residencial privado de Singapur genera entre un 2,2% y un 4,5% dependiendo del distrito y el tipo de dormitorio. En un condominio de dos dormitorios por valor de 1,5 millones de dólares, la diferencia entre un distrito con un rendimiento del 2,5% y un distrito con un rendimiento del 3,8% es de 19.500 dólares al año en ingresos brutos por alquiler, o 195.000 dólares en 10 años antes de financiación y costos. Esta no es una diferencia marginal; es la diferencia entre una propiedad que tiene un flujo de caja positivo y una que requiere un complemento de efectivo mensual de $1000 a $2000 además de la hipoteca.
El número más importante que revela esta página es la relación rendimiento-precio: los distritos con los precios de PSF más altos (CCR, D9/D10/D11) muestran consistentemente los rendimientos brutos más bajos (2,2–2,8%), mientras que los Los distritos de mayor rendimiento (D19-D22 OCR, adyacentes al corazón de HDB) muestran rendimientos de 3,5 a 4,5%. Esta relación inversa significa que los inversores que compran basándose en el prestigio o el potencial de apreciación del capital están pagando un costo de rendimiento por esa expectativa. La pregunta que responde esta página es: ¿qué rendimiento está comprando realmente a los precios actuales en su distrito objetivo y cómo se compara eso con la tendencia de 10 años?
El error más común que cometen los inversores es citar un rendimiento que escucharon de un agente sin verificar los supuestos sobre el tipo de dormitorio y el tamaño de la unidad. Un rendimiento del 3,8% para los "condominios D19" a menudo refleja unidades de 1 dormitorio que exigen un alquiler desproporcionadamente alto en relación con su precio. Las unidades de 3 dormitorios del mismo edificio pueden rendir sólo el 2,8%. Esto es de enorme importancia para la financiación (las unidades más grandes tienen una mayor exposición a TDSR) y para la salida de reventa (las unidades de 3 dormitorios tienen un grupo de compradores de propietarios-ocupantes más profundo). Esta información le permite filtrar por número de dormitorios para ver el rendimiento que realmente se aplica al tipo de unidad específica que está evaluando.
Las tendencias de rendimiento a lo largo del tiempo también influyen en el momento de entrada. En 2022-2023, la demanda de alquiler por parte de expatriados desplazados y nuevos titulares de pases de trabajo llevó los rendimientos de Singapur a sus niveles más altos desde 2012: muchos distritos alcanzaron más del 4% para unidades de 2 dormitorios. Desde entonces, los rendimientos se han comprimido a medida que los precios subieron más rápido que los alquileres. Utilice esta información junto con la Calculadora de ROI para obtener un modelo completo desde la adquisición hasta la salida, y el Mapa de rendimiento de alquiler para ver la distribución geográfica del rendimiento en Singapur de un vistazo.