Los listados de propiedades en Singapur tienen precios de venta que pueden variar entre un 10 % y un 25 % por encima de los valores reales de las transacciones, y no existe ningún mecanismo estandarizado que obligue a los agentes a justificar los precios de venta con datos. Un vendedor o propietario que pagó los precios máximos de 2022 o se está apegando a la cotización aspiracional de un vecino puede fijar cualquier precio solicitado y, sin datos de transacciones, los compradores e inquilinos no tienen un punto de referencia objetivo. El evaluador de listados resuelve esto: recupera los precios reales a los que se liquidaron las unidades en el mismo edificio durante los últimos 12 meses y le dice, en segundos, si el precio de venta está dentro del rango del mercado o significativamente por encima de él. Esta información por sí sola puede ahorrarle a un comprador entre $50 000 y $150 000 en la negociación.
El número más importante que arroja el evaluador es la brecha de PSF: la diferencia porcentual entre el PSF solicitado y la mediana de PSF transada de 12 meses para unidades comparables en el desarrollo. Una brecha del +5% es normal (los vendedores preguntan por encima de la mediana y negocian a la baja). Una brecha de +15% a 20% significa que el vendedor está fijando un precio significativamente por encima de lo que el mercado realmente ha despejado, ya sea con la expectativa de encontrar un comprador menos informado o porque se está apegando a una transacción obsoleta o atípica. Conocer esta brecha antes de hacer una oferta le indica cuál es el piso de negociación realista y si vale la pena negociar o retirarse.
Para los listados de alquileres, el evaluador es igualmente poderoso. Los precios de alquiler en Singapur varían mucho según el propietario: algunos precios de mercado, otros piden entre un 20% y un 30% más de lo que se alquilan unidades similares en el mismo edificio, dependiendo de inquilinos que no conocen la tarifa vigente. El rendimiento bruto que un propietario está implicando al solicitar el alquiler versus lo que el edificio ha producido históricamente es una señal directa de si el alquiler es justo. Un propietario que pide $5200 al mes por una vivienda de dos dormitorios en un edificio donde el alquiler medio de dos dormitorios es de $4200 está pidiendo una prima del 24% sobre el mercado, algo que es obvio en los resultados del evaluador pero invisible para un inquilino que solo ve el listado y no el historial de transacciones.
El componente de prima a nivel de piso es particularmente útil para evaluar unidades con un precio de prima de piso alto. Un vendedor que afirma que su unidad del piso 28 tiene una prima de PSF del 20% sobre unidades similares de piso bajo puede verificarse con lo que los datos de la prima del piso realmente muestran para ese desarrollo. En muchos casos, los vendedores sobreestiman la prima que exige su piso específico en relación con lo que ha pagado el mercado. Utilice el Evaluador de listados antes de cada visualización: tarda 30 segundos y le brinda una posición respaldada por datos antes de iniciar cualquier negociación de precios. Combínelo con el Floor Premium Insight para la curva mínima a nivel de distrito y la Calculadora de hipotecas para obtener el costo total de financiamiento al precio de venta.