Calcule su impuesto anual a la propiedad con base en las tasas progresivas del IRAS.
Impuesto Anual-
Impuesto mensual-
Tasa efectiva-
Impuesto anual sobre la propiedad para propietarios y arrendadores
Conclusiones clave
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
Qué hace
Estime su impuesto anual a la propiedad utilizando las tasas progresivas del IRAS. Compare tarifas ocupadas por el propietario y no ocupadas por el propietario, complete automáticamente los datos reales de alquiler de condominios y vea el desglose nivel por nivel. Esencial para presupuestar los costos recurrentes de su propiedad en Singapur.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
El impuesto a la propiedad es un costo anual recurrente que toma desprevenidos a muchos nuevos propietarios. La diferencia entre las tarifas ocupadas por el propietario y las no ocupadas por el propietario puede ser de 3 a 4 veces: una diferencia de $3000 a $5000 por año en un condominio típico. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo calcular el impuesto a la propiedad" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Las tarjetas KPI muestran el impuesto anual a la propiedad, el impuesto mensual y la tasa impositiva efectiva. Una tabla desglosada muestra el impuesto en cada nivel progresivo y un gráfico compara visualmente las viviendas ocupadas por el propietario con las no ocupadas por el propietario.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Conozca a Siti, propietaria de un condominio de 3 habitaciones en Tampines con un valor anual (AV) de $36,000...
Resultados
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
como leer esto:
La brecha fiscal: con un AV de $36 000, Siti paga solo $1080 al año si vive en el condominio, pero $4320 al año si lo alquila. Esa diferencia de $3240/año ($270 adicionales/mes) debe tenerse en cuenta en los cálculos del rendimiento del alquiler. Muchos inversores olvidan este coste oculto. La función de autocompletar: seleccione un condominio de la base de datos y la calculadora estimará el AV en función de los datos de alquiler reales para ese desarrollo. Esto le evita tener que adivinar: la estimación se basa en alquileres reales del mercado.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Verifique su AV en IRAS: IRAS establece el valor anual en función de los alquileres del mercado, no de su alquiler real. Consulte el Portal myTax para conocer su AV oficial y compárelo con la estimación de la calculadora.
La vivienda ocupada por el propietario ahorra entre 3 y 4 veces: si puede elegir entre alquilar y vivir en ella, el ahorro fiscal de las tarifas de vivienda ocupada por el propietario puede ser de $3000 a $5000 al año en un condominio típico.
Errores comunes
Usar el alquiler como AV: su alquiler real puede diferir del AV evaluado por IRAS. El AV oficial es lo que importa a efectos de impuestos, no lo que le cobra al inquilino.
Olvidar los aumentos de impuestos: el AV se reevalúa periódicamente. Si los alquileres del mercado aumentan, su AV (y sus impuestos) también aumentan, incluso si su alquiler real sigue siendo el mismo.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cómo determina IRAS el valor anual?
IRAS compara los AV con transacciones de alquiler comparables para propiedades similares en la misma área, generalmente revisadas anualmente. El AV no está vinculado a su alquiler real ni al valor de mercado de su propiedad: dos unidades idénticas en el mismo desarrollo tendrán el mismo AV independientemente de lo que cobre el propietario en alquiler.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Puedo apelar mi Valor Anual?
Sí, puede oponerse al IRAS dentro de los 30 días posteriores a la recepción del aviso AV revisado. IRAS revisará su objeción comparándola con los alquileres actuales del mercado para propiedades comparables. Las apelaciones exitosas generalmente requieren evidencia de alquileres de mercado más bajos en su área (listados comparables o contratos de arrendamiento reales).
¿Es el impuesto a la propiedad deducible de los ingresos por alquiler?
Sí, el impuesto a la propiedad pagado sobre una propiedad alquilada es un gasto deducible de los ingresos por alquiler a efectos del impuesto sobre la renta de Singapur. Mantenga sus declaraciones de impuestos a la propiedad IRAS como documentación de respaldo cuando presente su declaración de impuestos sobre la renta con la declaración de ingresos por alquiler.