Compare múltiples escenarios de propiedades en paralelo con parámetros personalizados.
Calendario de préstamos personalizado con escenarios de pago anticipado
Conclusiones clave
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
Qué hace
Cree escenarios de inversión inmobiliaria totalmente personalizados y compárelos uno al lado del otro. A diferencia de la herramienta de comparación preestablecida, esto le permite definir todos los parámetros (precio, alquiler, apreciación, tasa, tenencia) para cada escenario. Perfecta para comparar condominios específicos o estrategias de inversión que esté evaluando.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
Las comparaciones preestablecidas genéricas utilizan promedios a nivel de distrito, pero los condominios específicos que está evaluando pueden diferir significativamente del promedio. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo crear comparaciones de escenarios personalizados" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Comparación en paralelo de escenarios personalizados que muestran el retorno de la inversión, el flujo de caja y la rentabilidad total.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
OCR vs RCR: presupuesto de 1,5 millones de dólares: ¿qué condominio específico gana con la TIR a 10 años?
como leer esto:
A primera vista, el condominio D23 OCR parece más barato. Pero la comparación personalizada revela que el alquiler más alto de $400 al mes de D20 RCR compensa con creces el precio más alto de $40,000, lo que produce una ventaja de TIR del 0,4% en 10 años. Este es exactamente el tipo de información que los promedios distritales pasan por alto: se trata de dos unidades específicas, no de compuestos distritales. El punto de equilibrio entre los dos escenarios aparece alrededor del año 8; antes de ese punto, el menor costo de entrada del escenario A lo mantiene marginalmente por delante. Después del año 8, la ventaja de alquiler acumulada del escenario B se convierte en una clara ventaja en la TIR. La herramienta personalizada muestra este crossover con precisión.
Propiedad absoluta frente a arrendamiento por 99 años en el mismo PSF: ¿la tenencia justifica la prima?
como leer esto:
La prima de propiedad absoluta de $ 200 mil es dinero real, pero la comparación personalizada muestra que se recupera en 10 años debido a una mayor apreciación. Con un 3,5% frente a un 2,5% (lo que refleja la resistencia a la decadencia de los arrendamientos), la propiedad absoluta crece ~484.000 dólares más en términos absolutos. Neto del mayor costo de compra, el comprador de propiedad absoluta termina con ~$228.000 por delante en capital en el año 10. Sin embargo, con una retención de 5 años, la propiedad arrendada en realidad gana ligeramente: la prima inicial de $200.000 aún no se ha amortizado. La comparación personalizada hace visible el cruce: si su tenencia planificada es de 7 años o más, la propiedad absoluta se justifica financieramente con esta diferencia de precios. Menos de 5 años, gana el arrendamiento. Este es el tipo de análisis específico de la tenencia que justifica el uso de la herramienta personalizada en lugar de la comparación preestablecida.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Utilice suposiciones coherentes: al comparar dos condominios, mantenga iguales la tasa de interés, la tenencia y el índice de gastos para aislar las diferencias de propiedad.
Comparar de forma similar: una comparación entre dos dormitorios y tres dormitorios no es una comparación de manzanas con manzanas. Haga coincidir los tipos de unidades o ajuste las diferencias de tamaño.
Errores comunes
Elección de supuestos favorables: es fácil hacer que cualquier condominio luzca bien utilizando un alquiler y una apreciación optimistas. Mantenga ambos escenarios en igualdad de condiciones.
Ignorar factores cualitativos: las cifras no pueden reflejar la proximidad a la escuela, la conveniencia del MRT o la orientación de la unidad. Utilice esto como entrada, no como respuesta final.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuántos escenarios puedo comparar a la vez?
La calculadora admite hasta 5 escenarios simultáneamente. Para la mayoría de las decisiones, son suficientes 2 o 3 escenarios: las dos opciones preseleccionadas más una línea de base para seguir alquilando. Agregar más de 3 puede hacer que el cuadro comparativo sea más difícil de leer; utilice 2 a la vez para un análisis detallado de cabeza a cabeza.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Qué tasa de apreciación debo utilizar para arrendamiento frente a propiedad absoluta?
Para propiedad absoluta, utilice entre 3% y 3,5% como caso base. Para arrendamientos a los que les quedan más de 70 años, utilice entre 2,5 y 3 % (resistencia al deterioro leve). Para arrendamientos a los que les queden entre 50 y 69 años, utilice entre 1,5 y 2 % (deterioro notable). Por debajo de 50 años, utilice entre 0,5% y 1%: la apreciación del capital está prácticamente ausente y la liquidez comienza a disminuir. La calculadora de deterioro del arrendamiento le brinda una estimación más precisa para un arrendamiento restante específico.
¿Debo incluir los costos de renovación en la comparación?
Sí, si la renovación es necesaria antes del alquiler o la ocupación, ya que afecta a su desembolso inicial de efectivo y, por tanto, a su TIR. Una reventa que necesita una renovación completa de $60 mil tiene un costo de entrada efectivo más alto que un nuevo lanzamiento que no la necesita. Ingrese el costo de renovación como parte del costo total de adquisición para ese escenario, no como una partida separada, para obtener una comparación precisa de efectivo contra efectivo.