Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Mercado inmobiliario de Singapur

Conclusiones clave

  • Los datos del mapa se actualizan desde las API URA, HDB y OneMap: coloque el cursor sobre cualquier marcador para ver los valores en vivo.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio, rango de precios o antigüedad.
  • Haga clic en cualquier marcador o polígono para profundizar en la propiedad subyacente o en el detalle del área.

Qué hace

Este mapa muestra el PSF promedio para transacciones de propiedades inmobiliarias en cada distrito durante los últimos 12 meses. El tamaño y el color de las burbujas reflejan la intensidad del precio. Las propiedades inmobiliarias (casas adosadas, adosadas, independientes/bungalows y bungalows de buena clase (GCB)) forman un segmento de mercado distinto que se rige por reglas diferentes.

Por qué es importante

Rendimiento del mercado en 2025

Los precios desembarcados aumentaron un 7,7 % en 2025 (frente al 0,9 % en 2024), y solo en el cuarto trimestre se registró un +3,5 %. Se vendieron un total de 1.852 viviendas, la cifra más alta desde 2021, por un valor total de 12,31 mil millones de dólares. El precio medio fue de 5,93 millones de dólares. La mayor transacción de GCB en 2025 fue un acuerdo de 148 millones de dólares en Peirce Road.

Restricciones de claves

  • Propiedad extranjera: Los no ciudadanos no pueden comprar propiedades sin la aprobación del SLA (tasa de aprobación <10%). Sentosa Cove es la única excepción.
  • Áreas de GCB: 39 áreas de bungalows de buena clase registradas (terreno mínimo de 1.400 m2, máximo 2 plantas). Exclusivamente para ciudadanos de Singapur.
  • Terraza vs Semi-D vs Independiente: Niveles de precios significativos. Entre terrazas normalmente cuestan entre 2 y 4 millones de dólares, las adosadas entre 4 y 8 millones de dólares, las independientes a más de 8 millones de dólares, las GCB a más de 15 millones de dólares.

Cómo funciona

  • Desplácese y amplíe el área de Singapur que le interesa.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio o rango de precios.
  • Pase el cursor sobre cualquier marcador o polígono para obtener información sobre herramientas con valores exactos.
  • Haga clic en un marcador para abrir la página de detalles del área o propiedad subyacente.

Ejemplos

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Entradas
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Resultados
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

como leer esto: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Entradas
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Resultados
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

como leer esto: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Aléjese primero para detectar patrones macro antes de sumergirse en distritos individuales.
  • Compare este mapa con el mapa de rendimiento de alquiler para encontrar valores atípicos de alta demanda y bajos precios.
  • Utilice la leyenda para comprender la codificación de colores: el mismo color puede significar cosas diferentes en mapas diferentes.

Errores comunes

  • Al juzgar un distrito únicamente por el color de los titulares, el tamaño de la muestra subyacente varía enormemente en todo Singapur.
  • Confundir mediana con media cuando se muestran ambas: las medias están sesgadas por valores atípicos de lujo.
  • Olvidando que los precios de los nuevos lanzamientos tienen descuentos: los precios de reventa son un mejor punto de referencia para determinar el valor razonable.

Preguntas frecuentes

¿De dónde provienen los datos del mapa?
Los datos provienen de URA (Autoridad de Reurbanización Urbana), HDB, OneMap y las API oficiales del gobierno de Singapur, y se actualizan mensualmente.
¿Con qué frecuencia se actualiza el mapa?
Los mapas basados ​​en transacciones se actualizan mensualmente a medida que URA y HDB publican nuevos datos. Las capas de planificación (Plan maestro, GLS) se actualizan según lo publicado.
¿Puedo filtrar por distrito o tipo de dormitorio?
Sí, utiliza el panel de filtro en el mapa. El estado del filtro se conserva en la URL para que pueda compartir un vínculo profundo a una vista específica.

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