Elegibilidad CE Calculadora

Calculadora de elegibilidad EC

Verifique su elegibilidad para la compra de un condominio ejecutivo y compare los costos con los de una propiedad privada.

Veredicto -
Ahorros ABSD -
Diferencia de precio -
Ahorros totales -
Fecha de privatización -

Elegibilidad para condominios ejecutivos y límites de ingresos

Conclusiones clave

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Qué hace

Compruebe si califica para comprar un condominio ejecutivo en Singapur. La elegibilidad para EC tiene requisitos específicos sobre ciudadanía, límite de ingresos ($16,000), historial de propiedad y MOP. Obtenga resultados instantáneos con explicaciones.

Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.

Por qué es importante

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Cómo funciona

  • Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 47 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
  • Seleccione la calculadora: elija "Cómo verificar la elegibilidad para EC" de la lista de la calculadora. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
  • ️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
  • Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Los resultados clave se muestran en tarjetas y gráficos de KPI que se actualizan a medida que ajusta las entradas.
  • Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
  • Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.

Ejemplos

Pareja que gana $13,000 al mes: comparación de costos de condominios EC versus privados

Entradas
Solicitantes
SC couple, first property, joint income $13,000/month
opción CE
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Comparación de condominios privados
Comparable D24 private condo $1,550,000
Beca familiar CE
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Resultados
Precio efectivo de la CE (posterior a la concesión)
$1,170,000
Condominio privado (sin subvenciones)
$1,550,000
Diferencia de precio de entrada
$380,000 in favour of EC
Valor estimado por la CE después de la privatización (10 años)
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

como leer esto: El precio de entrada a la CE es 380.000 dólares más bajo: un descuento del 24,5%. Al cabo de 10 años de privatización, se estima que la CE alcanzará entre el 85% y el 95% de los precios comparables de los condominios privados (entre 1.315.000 y 1.472.500 dólares). Si el condominio privado se aprecia al 3% p.a. a ~$2.083.000 para el año 10, la CE converge a $1.395.000-$1.480.000, todavía por debajo de la paridad privada pero partiendo de una base mucho más baja. La TIR de la CE, calculada a partir del precio de entrada efectivo de $1.170.000, excede la TIR del condominio privado a partir del precio de entrada de $1.550.000 en aproximadamente 1,5 a 2% anual. — impulsado enteramente por la entrada subsidiada. La calculadora de elegibilidad confirma que la pareja califica y la comparación de costos hace explícito el argumento financiero a favor de la AE.

Pareja novel: comprobar la elegibilidad para EC después de la eliminación de HDB

Entradas
Solicitantes
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Fecha de eliminación del HDB
Sold HDB 18 months ago
Propiedad actual
No current property ownership
Pregunta
Are they eligible to apply for EC now?
Resultados
Elegibilidad CE: segunda vez
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Período de enfriamiento requerido
30 months from HDB disposal
Elegible para aplicar desde
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Subvención de reventa disponible (por segunda vez)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

como leer esto: La pareja se deshizo de su HDB hace sólo 18 meses y actualmente no es elegible: el período de enfriamiento de 30 meses requiere que esperen 12 meses más antes de presentar la solicitud. La calculadora lo identifica inmediatamente y muestra la fecha exacta de elegibilidad (mes 31 después de la eliminación). Durante el período de espera, deben monitorear los nuevos lanzamientos de EC y planificar sus finanzas para la aplicación. Como residentes por segunda vez, califican para la subvención de vivienda Step Up CPF ($15,000), lo que reduce el precio efectivo de EC en $15,000 al momento de la solicitud. El verificador de elegibilidad maneja automáticamente estas condiciones de la segunda vez, evitando que los solicitantes presenten una solicitud no elegible y desperdicien una oportunidad de votación.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.

Errores comunes

  • Solicitar siendo propietario de una propiedad privada: si cualquiera de los solicitantes posee alguna propiedad residencial privada (local o en el extranjero), la solicitud CE no es elegible. Debe deshacerse de la propiedad privada antes de presentar la solicitud.
  • Fecha de inicio confusa del MOP: EC MOP comienza con la recolección de claves, no con la aplicación. Para un período de construcción de 3 años, el MOP efectivo desde la aplicación es de 8 años antes de que pueda venderse en el mercado abierto.
  • Pasar por alto el período de enfriamiento de 30 meses: si anteriormente era propietario de un piso HDB subvencionado, debe haberlo desechado al menos 30 meses antes de la fecha de solicitud de la CE. La calculadora comprueba esta condición pero los vendedores suelen olvidarse de verificarla.

Preguntas frecuentes

¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Cuál es el límite máximo de ingresos de los hogares de la CE?
El límite máximo de ingresos de la CE es de 16.000 dólares al mes para los ingresos brutos del hogar. Esto se evalúa como el ingreso combinado de todos los solicitantes y ocupantes esenciales enumerados en la solicitud. Los ingresos variables (bonificaciones, comisiones) se promedian durante 12 meses. Si los ingresos de su hogar superan los $16,000, no es elegible para EC y en su lugar debe comprar una propiedad privada.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿Cuándo se privatiza totalmente una CE?
Una EC se privatiza por completo 10 años después de la fecha de emisión del Certificado de Finalización Estatutaria (CSC), normalmente entre 1 y 2 años después del TOP. En el caso de una privatización total, la CE se puede vender a cualquier comprador, incluidos extranjeros y entidades, y no hay restricciones para el alquiler. Antes de 10 años, durante el período MOP (5 años desde la recogida de llaves), el apartamento completo no se puede subarrendar y solo se puede vender en el mercado de reventa a compradores de SC/PR después de la finalización del MOP.
¿Pueden los solteros solicitar EC?
No. Los solteros no pueden comprar EC bajo ningún plan. Debe presentar la solicitud según el Plan público (solicitante de SC + prometido/cónyuge/padre/hijo de SC/PR), el Plan de prometido/prometida o el Plan de huérfanos. Los solteros que presenten su solicitud solos, independientemente de su edad, no son elegibles para la compra de EC en el momento del lanzamiento. Los solteros sólo pueden comprar unidades EC en el mercado de reventa después del MOP de 5 años.

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Descargo de responsabilidad: Las cifras mostradas son estimaciones únicamente para fines de planificación. Las tasas, reglas y cantidades de subvención cambian con frecuencia; verifique con su banco, HDB o un asesor financiero autorizado antes de actuar.