Comprenda cómo la decadencia de los arrendamientos afecta el valor de la propiedad utilizando la Tabla de Bala.
Arrendamiento restante-
Factor de decadencia-
Valor de la tierra-
Impacto de descomposición-
Elegibilidad del CPF-
Posición actual-
Explicación del deterioro del arrendamiento y la mesa de Bala
Conclusiones clave
Lease decay accelerates at two critical bands: ~70 years remaining (banks apply LTV haircuts) and below 40 years (CPF withdrawal restrictions + SLA discount tables widen significantly).
A 40-year leasehold property bought today may be nearly unsaleable in 20 years — model the 20-year residual value before purchasing any short-lease asset.
Leasehold properties held for 5–15 years lose relatively little value and cost 15–25% less at purchase — the decay only becomes material below 60 years remaining.
The decay model uses empirical URA transaction data by lease band, not theoretical curves — these are real prices observed in the market.
Check the CPF OA eligibility threshold: buyers cannot use CPF if remaining lease does not cover the youngest buyer to age 95.
Qué hace
Comprenda cómo los valores de las propiedades arrendadas disminuyen con el tiempo utilizando la Tabla Bala de Singapur. Compare las propiedades de 99 años, 999 años y de dominio absoluto una al lado de la otra. Vea el umbral crítico de elegibilidad del CPF y conozca cuándo se acelera la deterioro del arrendamiento: conocimiento esencial para cualquier comprador de arrendamiento.
Puede encontrar esta calculadora en la pestaña Calculadoras de ShiokNest. Actualiza los resultados instantáneamente a medida que ajustas las entradas: sin esperas, sin recargas de página.
Por qué es importante
La
deterioro del arrendamiento es el riesgo número uno en propiedades arrendadas a 99 años que muchos compradores de Singapur ignoran o subestiman. La decadencia no es lineal: se acelera dramáticamente en las últimas décadas. Esta calculadora es importante porque:
Cómo funciona
Navegar a Calculadoras: haga clic en la pestaña "Calculadoras" en la barra de navegación de ShiokNest. Las 26 calculadoras están agrupadas por propósito para facilitar el acceso.
Seleccione la calculadora: elija "Cómo visualizar la decadencia de los arrendamientos en Singapur" de la lista de calculadoras. Verá los valores predeterminados ya cargados para que pueda explorar de inmediato.
️ Ingrese sus valores: reemplace los valores predeterminados con sus propios números. Los campos clave son:
Revise los resultados: la calculadora se actualiza instantáneamente cuando cambia cualquier entrada. Una curva de deterioro para arrendamientos de 99 años, 999 años y de propiedad absoluta, con su propiedad marcada en el gráfico.
Ejecute escenarios hipotéticos: aquí es donde reside el verdadero poder. Cambie una variable a la vez para ver su impacto. Por ejemplo, intente aumentar la tasa de interés en un 1% o extender su período de tenencia en 5 años. Observe cómo cambian los resultados.
Compare y decida: ejecute 2 o 3 escenarios diferentes y observe los resultados. Esto le brinda una variedad de resultados en los que basar su decisión, en lugar de depender de una sola proyección.
Ejemplos
Conozca a David, evaluando un condominio de arrendamiento de 99 años que tiene 20 años (arrendamiento restante:…
Resultados
Remaining Lease
79 years
Est. Value Retention
74.6%
CPF Eligible
Yes
como leer esto:
La realidad de la decadencia: a los 79 años restantes, la propiedad conserva aproximadamente el 74,6% de su valor equivalente a la propiedad absoluta. CPF aún se puede utilizar porque el arrendamiento restante excede el umbral mínimo. Sin embargo, si David mantiene el contrato por 20 años más, el contrato de arrendamiento restante se reduce a 59 años, entrando en la zona de decadencia acelerada donde el valor cae significativamente más rápido. La pregunta clave: ¿Superará la apreciación del capital el deterioro de los arrendamientos? El visualizador muestra ambas curvas para que David pueda ver exactamente cuándo la decadencia supera al crecimiento: el punto en el que la tenencia se vuelve destructiva de valor.
Consejos y trampas
Consejos de expertos
Use suposiciones realistas: la apreciación de los condominios en Singapur históricamente ha promediado entre 2% y 4% por año. Evite proyecciones demasiado optimistas. En caso de duda, utilice el 3% como punto de referencia.
Observe el abismo de los 60 años: la decadencia de los contratos de arrendamiento se acelera dramáticamente una vez que los arrendamientos restantes caen por debajo de los 60 años. La pérdida de valor por año aproximadamente se duplica en comparación con los primeros 40 años.
Conozca el límite de 20 años del CPF:: si el contrato de arrendamiento restante a su edad + 95 es inferior a 20 años, el uso del CPF está restringido o bloqueado por completo. Esto reduce su grupo de compradores.
Errores comunes
Ignorar el contrato de arrendamiento restante en el punto de venta: muchos compradores se centran en el contrato de arrendamiento restante de hoy, pero olvidan que será entre 10 y 15 años más corto cuando vendan. Modele la salida, no sólo la entrada.
Asumir que "999 años es lo mismo que propiedad absoluta": si bien son prácticamente similares, algunos bancos y las reglas del CPF los tratan de manera diferente. No asuma que son intercambiables.
Preguntas frecuentes
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan íntegramente en su navegador. Nada se almacena en nuestros servidores ni se comparte con terceros.
¿Qué tan preciso es el modelo de desintegración?
El modelo se deriva de datos de transacciones de URA que comparan propiedades del mismo distrito y del mismo tipo de dormitorio agrupadas por banda de arrendamiento restante versus equivalentes de propiedad absoluta. Representa precios de mercado observados, no curvas de depreciación teórica. Los mercados reducidos (pocas transacciones en una banda de arrendamiento) producen estimaciones menos confiables: la calculadora señala dónde el tamaño de la muestra es pequeño.
¿Puedo guardar mis resultados?
Inicie sesión para guardar escenarios en su panel o use el botón compartir para copiar una URL que codifique sus entradas.
¿La decadencia del arrendamiento afecta los ingresos por alquiler?
Generalmente no: los inquilinos pagan por la habitabilidad actual, no por el valor residual del arrendamiento. Sin embargo, las propiedades con arrendamientos muy cortos (menos de 40 años) pueden enfrentar una menor demanda de alquiler por parte de inquilinos corporativos/expatriados cuyas empresas requieren períodos de arrendamiento restantes mínimos, y de compradores al final del arrendamiento que tienen en cuenta las dificultades de reventa.
¿Cuándo termina la elegibilidad del CPF para propiedades arrendadas?
CPF OA solo se puede utilizar si el contrato de arrendamiento restante cubre al comprador más joven hasta los 95 años. Para un comprador de 35 años, la propiedad necesita al menos 60 años de arrendamiento restantes. Por debajo de este umbral, el uso del CPF se prorratea, lo que reduce la financiación inicial efectiva disponible y hace que la propiedad sea más difícil de vender a futuros compradores en la misma posición.