GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Comprender los sitios GLS

Conclusiones clave

  • Los datos del mapa se actualizan desde las API URA, HDB y OneMap: coloque el cursor sobre cualquier marcador para ver los valores en vivo.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio, rango de precios o antigüedad.
  • Haga clic en cualquier marcador o polígono para profundizar en la propiedad subyacente o en el detalle del área.

Qué hace

El programa Government Land Sales (GLS) es la forma en que el gobierno de Singapur libera terrenos estatales para desarrollo privado. Los sitios vienen en dos listas: la Lista confirmada (garantizada para la licitación) y la Lista de reserva (activada solo cuando un desarrollador presenta su solicitud). La oferta de GLS controla directamente el parque de viviendas privadas nuevas.

Por qué es importante

Cómo afecta GLS a los precios

  • Sitios con ofertas altas: las ofertas récord de terrenos elevan los precios de los nuevos lanzamientos, estableciendo un piso para los valores de reventa circundantes. El sitio de Zion Road (D9) se adjudicó a ~$1200 psf ppr, lo que indica lanzamientos de PSF de más de $2500.
  • Concentración de la oferta: Múltiples sitios en el mismo distrito (por ejemplo, el corredor Lentor con más de 5 proyectos) pueden crear un exceso de oferta temporal, suavizando los precios a corto plazo pero generando valor municipal a largo plazo.
  • Sitios EC: Ejecutivo Los condominios de GLS ofrecen un camino híbrido: elegibilidad para HDB en el momento del lanzamiento, privatización después de 10 años. Los sitios de Tampines y Tengah EC son lanzamientos clave para 2026.

Implicaciones de la inversión

Esté atento a los distritos que no tienen suministro próximo de GLS: las existencias nuevas limitadas respaldan las primas de reventa. Por el contrario, los distritos con múltiples sitios confirmados pueden experimentar una competencia a corto plazo pero una transformación a largo plazo (como se ve en Tengah, ahora la ciudad más nueva de Singapur). Los sitios de la lista de reserva son comodines: su activación indica la confianza de los desarrolladores en ese micromercado.

Cómo funciona

  • Desplácese y amplíe el área de Singapur que le interesa.
  • Utilice el panel de filtro para limitar los resultados por distrito, tipo de dormitorio o rango de precios.
  • Pase el cursor sobre cualquier marcador o polígono para obtener información sobre herramientas con valores exactos.
  • Haga clic en un marcador para abrir la página de detalles del área o propiedad subyacente.

Ejemplos

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Entradas
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Resultados
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

como leer esto: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Entradas
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Resultados
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

como leer esto: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Consejos y trampas

Consejos de expertos

  • Aléjese primero para detectar patrones macro antes de sumergirse en distritos individuales.
  • Compare este mapa con el mapa de rendimiento de alquiler para encontrar valores atípicos de alta demanda y bajos precios.
  • Utilice la leyenda para comprender la codificación de colores: el mismo color puede significar cosas diferentes en mapas diferentes.

Errores comunes

  • Al juzgar un distrito únicamente por el color de los titulares, el tamaño de la muestra subyacente varía enormemente en todo Singapur.
  • Confundir mediana con media cuando se muestran ambas: las medias están sesgadas por valores atípicos de lujo.
  • Olvidando que los precios de los nuevos lanzamientos tienen descuentos: los precios de reventa son un mejor punto de referencia para determinar el valor razonable.

Preguntas frecuentes

¿De dónde provienen los datos del mapa?
Los datos provienen de URA (Autoridad de Reurbanización Urbana), HDB, OneMap y las API oficiales del gobierno de Singapur, y se actualizan mensualmente.
¿Con qué frecuencia se actualiza el mapa?
Los mapas basados ​​en transacciones se actualizan mensualmente a medida que URA y HDB publican nuevos datos. Las capas de planificación (Plan maestro, GLS) se actualizan según lo publicado.
¿Puedo filtrar por distrito o tipo de dormitorio?
Sí, utiliza el panel de filtro en el mapa. El estado del filtro se conserva en la URL para que pueda compartir un vínculo profundo a una vista específica.

Recursos relacionados

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