La propriété foncière à Singapour occupe une position unique sur le marché immobilier : c'est la seule classe d'actifs pour laquelle les étrangers sont catégoriquement interdits d'acheter (sauf Sentosa Cove avec l'approbation du gouvernement), l'offre est constitutionnellement limitée (le zonage foncier ne peut pas être rezoné pour les immeubles de grande hauteur) et la composante foncière - plutôt que la structure bâtie - est le principal facteur de valeur. Une maison mitoyenne n’est pas avant tout une maison ; il s'agit d'un bail sur un terrain qui génère une prime à la revente à mesure que l'intensité du développement environnant augmente. L'analyse Landed Trends suit ce cycle de tarification basé sur la valeur des terrains dans tous les types de propriétés foncières et dans tous les districts, fournissant ainsi aux investisseurs et aux promoteurs de valorisation les données nécessaires pour chronométrer les achats et comprendre la valeur relative entre les segments.
La tendance la plus importante à surveiller sur ce graphique est le rapport de prime PSF entre maisons individuelles et terrasses. Pendant les périodes de confiance maximale du marché (2007, 2011, 2022), la prime des maisons individuelles par rapport aux terrasses s'est fortement élargie – les acheteurs fortunés ont enchéri de manière disproportionnée sur le niveau le plus haut de gamme. Lors des corrections (2013-2019, 2020), la prime s’est comprimée, la liquidité détachée s’étant tarie plus rapidement que la liquidité en terrasse. Un investisseur qui évalue un jumelé à une période où l'écart entre le jumelé et la terrasse est proche de son maximum historique parie implicitement sur une expansion continue des primes - un pari qui s'est historiquement inversé dans les 2 à 3 ans suivant un écart maximal.
Le graphique des volumes est essentiel pour comprendre pourquoi les prix au débarquement peuvent baisser brusquement et rapidement. Le volume annuel des transactions débarquées à Singapour est généralement de 2 500 à 4 000 unités, soit une fraction des 18 000 à 24 000 transactions privées non débarquées au cours d'une année donnée. Avec un volume aussi faible, même un ralentissement modéré de la demande (moins d’acheteurs fortunés sur le marché) peut entraîner une variation des prix des transactions individuelles de 8 à 15 %, car chaque transaction représente une part plus importante du marché. Un investisseur qui s’appuie sur une seule transaction comparable récente pour fixer le prix d’une propriété foncière travaille avec un échantillon statistiquement peu fiable. Le graphique de volume vous montre exactement à quel point le marché foncier est mince dans un district donné au cours d'une année donnée.
Pour les propriétaires qui évaluent s'ils doivent passer d'un HDB ou d'un condo non foncier à un logement foncier, les données de tendance répondent à la question cruciale de savoir si le foncier est cher par rapport au non foncier. Le PSF foncier a historiquement obtenu une réduction par rapport au PSF de copropriété CCR de premier ordre, car les propriétés foncières sont généralement grandes (2 000 à 8 000 pieds carrés) et les acheteurs paient pour le terrain, pas seulement pour la surface au sol. Lorsque les PSF fonciers absolus se rapprochent des PSF non fonciers dans le même quartier, les fonciers offrent une faible valeur par rapport à l'espace livré ; lorsque la PSF débarquée est nettement inférieure à la PSF non débarquée, la prime foncière est relativement bon marché. Utilisez ce graphique avec l'Insight sur les segments de marché pour comparer simultanément les tendances des prix débarqués et non débarqués.