수익성 점수

수익성 점수 통계는 수익성이 있었던 최근 재판매 거래의 비율, 특히 판매자가 이익(원래 구매 가격보다 높은 판매 가격)을 달성한 지난 5년 동안의 재판매 및 재판매 거래 비율을 기준으로 발전 순위를 매깁니다. 이 점수에는 또한 중간 이익 퀀텀(수익성 있는 거래당 일반적인 달러 이득), 재판매 전 중간 보유 기간 및 연간 이득율이 포함됩니다. 개발은 지역, 세그먼트 및 임기 유형에 대한 필터를 사용하여 가장 높은 수익성 점수에서 가장 낮은 수익성 점수까지 리그 테이블에서 순위가 ​​매겨집니다. 각 개발 카드에는 수익성 있는 거래율, 평균 이익 및 현재 점수가 표시됩니다.

이 통찰력은 ShiokNest의 통계 탭에서 찾을 수 있습니다. 기본 거래 데이터는 일치하는 단위에 대한 구매 및 재판매 거래를 모두 캡처하는 URA 재판매 및 재판매 주의 사항에서 제공됩니다. 데이터 세트는 완료된 재판매 거래의 연속 5년 기간을 다룹니다. 창에서 적격 일치 트랜잭션이 10개 미만인 개발은 너무 적은 비교 항목을 기반으로 잠재적으로 오해의 소지가 있는 점수를 할당하는 대신 "데이터 부족"으로 표시됩니다. 이 통계는 종합 ShiokNest 점수의 4개 하위 점수 중 하나입니다.

총수익률과 종이 가치 평가는 표준 투자 측정항목이지만, 특정 개발의 실제 판매자가 보유 비용, 인지세, 거래 수수료를 고려한 후 수익을 실현했는지 여부는 알려주지 않습니다. 수익성 점수는 다음과 같은 간단한 질문을 통해 이러한 한계를 극복합니다. 이 개발을 구입하고 나중에 판매한 사람들 중 몇 퍼센트가 돈을 벌었습니까? 이는 모델링된 결과가 아닌 실현된 결과를 측정하여 투자 품질에 대한 실제 확인이 됩니다. 수익성이 88%라는 발전은 지난 5년 동안 판매한 판매자 100명 중 88명이 구매에서 명목상의 이익을 얻었음을 의미합니다. 이는 인수 가격 수준 이상에서 지속적인 수요 지원이 있다는 강력한 신호입니다.

이 페이지에서 가장 중요한 숫자는 거래당 중간 이익 양자입니다. 판매자의 85%가 이익을 얻었지만 중간 이익이 $32,000인 개발은 거래 비용(일반적인 사유 재산 거래에서 BSD, ABSD, 대리인 수수료, 법적 수수료 총 $30,000-$80,000)에 비해 적당한 자본 이익을 제공합니다. 판매자의 78%가 이익을 얻었지만 중간 이익이 $190,000인 개발은 거래 비용 마찰 후에도 의미 있는 자본 수익을 제공합니다. 높은 수익성만으로는 좋은 투자를 보장할 수 없습니다. 양자가 중요합니다.

연간 이익률은 보유 기간이 서로 다른 개발 전반에 걸쳐 가장 비교 가능한 지표입니다. 12년 동안 $200,000의 이익은 $1M 구매 시 연간 1.7%의 수익을 창출하는 것입니다. 이는 CPF OA 요율보다 낮습니다. 4년 동안 $200,000의 이익은 연간 4.7%의 수익률로 경쟁력이 있습니다. 중간 수익은 높지만 중간 보유 기간도 긴 개발은 언뜻 보이는 것보다 낮은 연간 수익률을 제공할 수 있습니다. 점수는 보유 기간에 대해 정규화되므로 다양한 일반적인 판매자 행동을 보이는 개발 전반에 걸쳐 투자 품질을 비교할 수 있습니다.

특정 개발에 참여할지 여부를 평가하는 구매자의 경우 수익성 비율은 "여기 구매자가 얼마나 자주 돈을 버나요?"에 대한 과거 기본 비율을 제공합니다. 미래 성과를 보장하는 것은 아니지만 지난 5년 동안 수익성이 25%(판매자의 75%가 손실을 입음)를 기록한 개발은 공급 과잉, 임차인 수요 감소, 임대 쇠퇴 가속화 또는 개발의 구조적 문제 등 그 이유에 대한 진지한 조사가 필요합니다. 구매 연도별 시간별 반품 프로필을 확인하려면 보유 반품 통계와 함께 이 정보를 사용하고 순비용 반품을 모델링하려면 현금 흐름 계산기를 사용하세요.