HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

HDB 임대 부패 및 빌드 연도 읽기

주요 시사점

  • 싱가포르의 13,000개에 달하는 HDB 블록은 모두 남은 99년 임대 기간을 기준으로 구성되고 색상이 지정됩니다.
  • 색상 모드를 건축 연도로 전환하여 부동산 전체의 연령 변화를 한눈에 확인하세요.
  • 오래된 중앙 부지에는 오래되고 임대 기간이 짧은 블록이 모여 있습니다. 최신은 풍골(Punggol), 셍강(Sengkang), 텡가(Tengah)에 있다.

그것이 하는 일

이 지도는 지오코딩된 모든 HDB 블록을 표시하고 남은 임대 기간(녹색 = 길다, 빨간색 = 짧음) 또는 빌드 연도별로 색상을 지정합니다. 남은 임대 기간은 99에서 블록의 수명을 뺀 값이므로 원래 99년 임대 기간이 얼마나 남았는지 대략적으로 알 수 있습니다. 건설 연도, 남은 임대 및 유닛 수를 확인하려면 블록을 클릭하세요.

중요한 이유

리스 소멸이 중요한 이유

  • 금융: 남은 임대 기간이 단축됨에 따라 CPF 사용 및 은행 대출 한도가 강화됩니다. 60년 미만 남은 아파트는 구매자가 사용할 수 있는 CPF 양을 제한합니다.
  • 재판매 가치: 마지막 수십 년; 오래된 임대 아파트는 구조적인 가격 역풍에 직면해 있습니다.
  • 임대 만료(SERS 대 HDB로 반환): 선택적 일괄 재개발 계획에 선택되지 않는 한 아파트는 임대 종료 시 잔존 가치 없이 HDB로 반환됩니다.

작동 방식

  • 관심 있는 부동산으로 이동 및 확대/축소합니다. 각 점은 단일 HDB 블록입니다.
  • 색상 선택기를 사용하여 남은 임대 기간과 건설 연도 사이를 전환하세요.
  • 빌드 연도, 파생된 남은 임대 및 단위 수에 대한 블록을 클릭합니다.
  • 빨간색 클러스터(단기 임대)와 녹색(장기 임대)을 비교하여 현물 가치와 위험을 비교합니다.

예

이 예의 그림은 설명을 위한 것입니다. 즉, 데이터를 실시간으로 읽는 것이 아니라 데이터를 읽는 방법을 보여줍니다. 현재 값은 이 페이지 상단의 요약에 나와 있습니다.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

입력
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
결과
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

팁과 함정

일반적인 함정

  • 여기서 남은 임대는 빌드 연도(99년)에서 파생됩니다. 아파트 제목의 정확한 수치는 약간 다를 수 있습니다.
  • 장기 임대만으로는 아파트를 좋은 구매로 만들 수 없습니다. 위치, 층수, 가격은 여전히 ​​중요합니다.
  • 모든 노화 블록이 SERS 또는 일괄 후보는 아닙니다. 대부분의 아파트는 임대가 끝나면 HDB로 돌아갑니다.

자주 묻는 질문

이 지도에서 잔여 임대는 어떻게 계산되나요?
99에서 블록의 수명(현재 연도 - 완료 연도)을 뺀 값으로 계산됩니다. 이는 원래 99년 기간에 남은 임대 계약의 대략적인 수치이며 특정 아파트 제목의 정확한 수치와 약간 다를 수 있습니다.
남은 임대차가 내가 지불할 수 있는 금액에 영향을 미치는 이유는 무엇입니까?
CPF 사용량과 은행 대출 금액은 남은 임대 기간이 줄어들면서, 특히 임대 기간이 약 60년 미만으로 떨어지면 점점 줄어듭니다. 이는 구매자 풀을 줄이고 오래된 아파트의 재판매 가격에 부담을 줍니다.
HDB 임대가 만료되면 어떻게 되나요?
블록이 선택적 일괄 재개발 계획(SERS)으로 선택되지 않는 한 해당 아파트는 99년 임대 기간이 끝나면 잔존 ​​가치 없이 HDB에 반환됩니다. SERS 선택은 보장되지 않습니다.

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부인 성명: 남은 임대 기간은 건설 연도를 기준으로 산출되며 참고용일 뿐입니다. 거래하기 전에 HDB와 거래 은행에 정확한 임대 및 융자 자격을 확인하세요.