Plus/Prime Clawback 계산자
BTO Plus/프라임 환급 추정기
Plus 또는 Prime BTO 플랫 재판매, 순수익 및 유효 연간 수익에 대한 보조금 회수를 추정합니다.
회수율 적용
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보조금 회수액
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총 수익(복구 후)
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순수익(대출 후)
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총 순익
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총수익률
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연간 수익률(CAGR)
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환수 비용과 표준 비용
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BTO Plus/Prime Clawback: 비용
주요 시사점
- Plus 및 Prime BTO 아파트는 재판매 시 보조금 회수(환수)를 받습니다. 일반적으로 Plus의 경우 재판매 가격의 ~6%, Prime의 경우 ~9%입니다. 표준 아파트에는 아무것도 없습니다.
- Plus와 Prime 모두 10년 MOP가 적용됩니다. 이는 표준 5년 MOP의 두 배입니다. 환수는 MOP 이후에도 모든 재판매에 적용됩니다.
- 환수는 구매 가격이 아닌 재판매 가격의 백분율입니다. 강하게 평가된 아파트는 절대 달러로 더 많은 환수금을 지불합니다.
- BTO 대 재판매 및 HDB 보조금 계산기와 함께 이 계산기를 사용하여 신청하기 전에 전체 수명 주기 비용을 비교하세요.
그것이 하는 일
이 계산기는 귀하가 Plus 또는 Prime BTO 아파트를 판매할 때 HDB가 향후 재판매 가격 중 얼마를 회수할 것인지 추정합니다. 회수 금액, 환수금과 미결제 대출을 모두 뺀 순 수익금, 보유 기간 동안의 연평균 수익률(CAGR)을 계산합니다. 나란히 비교하면 환수 없이 동일한 보유로 어떤 결과가 나올지 알 수 있습니다(표준 가설).
중요한 이유
HDB는 2024년 10월에 스탠다드/플러스/프라임 분류 프레임워크를 도입했습니다. 플러스 및 프라임 등급은 구매 시 더 큰 보조금을 지급하며, 정부는 재판매 시 이를 회수하여 공공 주택 모델을 투기로부터 보호하는 동시에 소유자가 자산을 구축할 수 있도록 합니다. 회수율은 프로젝트마다 다르며 출시 시 발표됩니다.
대부분의 구매자는 환급을 모델링하지 않고 스탠다드와 플러스/프라임의 선불 가격 절감에 중점을 둡니다. 이 계산기는 상충 관계를 나타냅니다. 10년 후 $850,000에 재판매되는 $600,000 Plus 아파트는 보조금 회수로 약 $51,000($850,000의 6%)를 지불합니다. 이는 초기 Plus 보험료 ~$72,000에 비해 의미 있는 수준입니다. 프로젝트, 위치, 예상 보류에 따라 계산이 유리할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.